【上海 房产税 地下室】二套房首付提高要求退房 购房人诉讼请求被驳回


发布时间:2021-03-04 11:10:35 阅读量:73144 作者:朗达

法院查明,杜女士在购房问卷调查表中所填写的购房目的为“第一次购房自住”上海 房产税 地下室。而审理中,杜女士认可在购买此套房屋之前,她本人曾使用商业贷款购买过一套房屋,同时其丈夫也购买过三套房屋。

称因第二套住房首付比例提高而无力购房,买房人杜女士将开发商告上法庭,要求解除购房合同。记者上午获悉,经审理朝阳法院查明,相关贷款政策出台在杜女士购房之前,因此判决驳回了杜女士的全部诉讼请求。而根据合同约定,如果杜女士不能获得银行贷款,则须一次性支付房款。

杜女士向法院起诉称,去年11月7日,她与北京中联置地房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议,约定购买位于朝阳区管庄乡远洋一方嘉园的一套住房,建筑面积66.64平方米,总价款78.8万余元。杜女士称,去年12月5日,国家出台相关政策,要求购买第二套商品房的,首付比例由20%提高到40%,并明确以家庭为单位核算第二套住房。由于她和丈夫之前均曾贷款购房,贷款政策的变化导致她无力购买此套房屋。杜女士认为,由于她无法预料到贷款政策的变化,她与开发商签订的合同中关于贷不下来款就要一次性支付房款的约定,应为无效条款。

应诉时,开发商中联置地公司认为,去年9月27日,国家针对购买第二套住房即出台了相关规定,而双方签订购房合同是在去年11月上海 房产税 地下室。因此对于房贷政策的变化杜女士应当在购房时即知晓。根据公司从银行查询的个人信用报告,杜女士及其丈夫在之前均曾贷款购房,因此12月出台的关于第二套住房以家庭为单位认定的规定对杜女士并不产生影响。根据合同约定,在杜女士未能获得银行贷款的情况下,应一次性支付房款,否则视为逾期付款。

法院认为,杜女士虽称贷款政策变化导致其无法获得银行贷款,无力继续履行合同,但相关贷款政策在双方签订合同之前就已经出台,此后出来的关于第二套住房以家庭为单位认定的《补充通知》,对杜女士并不产生直接影响。因此,杜女士要求解除合同的请求,缺乏事实、法律依据。(记者张蕾 通讯员石岩)

“最近不少滨江的客户跑去萧山买房啦!” 萧山、余杭与主城区公共服务一体化政策出台不足半月,盛世管家滨江店经理林为斋已经鲜明感受到客户购房心理的变化。早先计划在滨江区域内购置二手房的刚需客户,约有两成在政策出台后将购房目标转向萧山楼市。

启动火车站东广场改造工程(二期)建设,加快朝阳新城基础设施以及临空经济区基础设施建设,实施建设西路西延等断头路打通工程。

山东沂蒙山区的农村小伙刘喜胜在父母的强烈反对下把村里正在盖的三层小楼停工了。

中原地产中山八路分行高级营业经理欧阳彩雁表示,中山八路一带楼龄较长的楼梯楼较多,这些楼多属于烟厂、针织厂、铜材厂、电网公司的职工宿舍,但目前业主年龄已高,对于7、8、9楼业主来说,没有电梯,上楼很不方便,因此目前大概有一半以上的业主考虑在周边或者近郊换电梯楼。

价格方面,3月份新房成交均价为19767元/平方米,比2月微涨0.37%,与去年同期相比大幅上涨48%,均价连续四个月在2万元/平方米上下小幅波动。(周文天)

据反映,该小区正在改建11、12、13、14号二排居民住房,原来是老式公房,在该居民楼前面,为3层尖顶建筑,与其居住楼间距9.1米。之前,从早上到晚上,凡是太阳高照,居民都能享受到阳光的恩惠,老人更是依赖上晒太阳。

另一家分析公司Real Capital Analytics指出,以人口平均值来看,华盛顿地区商用房地产止赎、拖欠或违约事件涉及的商用房地产数额,只排在佛罗里达州南部地区和纽约大都会地区之后。自去年4月以来,该区的此类问题已增加了10倍。CoStar的数据显示,该区有73亿美元的商用房地产,价值已跌至低过贷款额。

“随着二孩放开,一两居的小户型难以满足一些家庭的需求,学区房、大户型的房子变得更抢手。”赵月圆说。85后的赵月圆大学一毕业就从事房地产销售,目前在北京一高端楼盘做销售。回忆起2010年刚步入这个行业时的“盛况”,她说:“那时候煤老板、有钱人来了就买,买好几套,我们销售都不用说话。”随着限购政策的逐步出台,这样的客户很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客户越来越多。

“目前北京无论一手房还是二手房的成交都非常的差,商办市场几乎处于停滞状态。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“四季度楼市会继续出现下滑,因为限购、限售,特别是贷款的收紧会极大地影响楼市。”

中国1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,连续八个月出现上涨,这进一步加剧了房地产泡沫的担忧。渣打银行中国经济学家王志浩在2月初的一份研究报告中指出,中国去年至少有7个城市的土地价格上涨了两倍。

大庆石化企业文化处一位工作人员不无忧虑地指出:“单纯的油品升级技术原理很简单,但高昂的成本往往让炼化企业难以承受上海 房产税 地下室。”

国家统计局湖南调查总队预计,2015年随着政策效应的进一步显现,预计在现有政策不变的前提下,房地产市场仍将以去库存为主,价格稳中小幅波动。(滚动新闻记者 梁美兰)李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示,中国房地产市场存在结构性供给过剩,而且今年地方债问题将严重凸显,但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。中国2013年的城镇化率是53.7%,城镇化人口达7.3亿。而中国2020年城镇人口会达到8.7亿,中国的城镇化进程是世界最大规模,而城镇化的核心问题仍是拉动内需,主要还是房地产。

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截止到昨天下午,南京网上房地产的数据显示,2月18日(大年初五)全市认购商品住宅19套,成交为零;昨天的认购量也仅有20多套,成交量同样为零。房管部门人士表示,尽管春节前五天的数据还没有来得及统计,不过估计交易量会更少,即使加上二手房的成交量,全部加起来也不会超过100套,这个数量基本上与去年同期持平。

近年来随着钱江世纪城配套逐步完善,不少新杭州人开始把目光投向这一板块,改变了原先以萧山人为主的单一需求状况。就比如去年首开的滨江金色江南,主城区购房者占了相当高的比例。而随着萧山加速并轨主城区,今后这一趋势将会愈加明显,库存压力并不大。

相较于2014年,2015年春节比去年推迟了半个多月,但各商家返乡置业优惠活动或优惠战已经打响,鲁能、远达、邦泰、成中等房企加紧出货,推出2015年的第一波优惠。

“业主反对这样的案例,在南京近10年间从未间断过。”他以去年江宁区某小区居民反对建设养老院为例,那是个医养融合的社区养老机构,因为业主反对,政府相关部门召集卫生、民政、街道和居民等各方代表在内的“听证会”,会上持不同意见的双方吵成一团,结果不了了之,养老机构至今没能开门。

女士 购房 诉讼请求

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-04

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-04

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-04

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-03-03

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-03

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-02

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-02

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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