【免租期间 房产税】河西11家纯新盘有望上市解渴 房价仍有上行压力


发布时间:2021-02-28 08:11:37 阅读量:28586 作者:政鑫

河西房价仍有上行压力免租期间 房产税

“想在河西买套房真难啊!”近期,市民李先生向《扬子楼市》诉苦道免租期间 房产税。“今年河西不少热门楼盘都进入清盘阶段,选择余地太少,要么户型不合适,要么楼栋位置差,很难挑到称心如意的房子。”

李先生的抱怨代表了眼下不少购房者的心声,随着中海凤凰熙岸、凤凰和熙、汇锦国际凌江等元老盘进入收官阶段,河西楼市的供应关系更加趋于紧张。不过不用着急,统计显示,今年河西将迎来涟城、升龙公园道、南京汇金中心、五矿崇文金城、涵碧楼等11家新盘扎堆上市,届时有望缓解这一局面。

7家豪宅“马上清盘”免租期间 房产税

据365地产家居网统计显示,河西板块今年有7家豪宅计划“马上清盘”,包括中海凤凰熙岸、汇锦国际凌江、莱蒙水榭春天、凤凰和熙二期、仁恒江湾城三期、中北英郡等,占据了目前河西总在售住宅数量的一半左右。

其中中海凤凰熙岸于2月23日率先打响收官之战,项目当天推出最后140多套房源,面积100-232㎡,尽管单价高达3万元/㎡以上,但仍在短短1个小时内几乎全部售罄;目前项目仅剩余少量155㎡房源。汇锦国际凌江现只剩50套左右精装房源,面积为130、138㎡;而去年红得发紫的莱蒙水榭春天剩余房源也只有50套左右,面积最小110㎡,最大143㎡。

仁恒江湾城三期、凤凰和熙二期则计划在“金三银四”期间加入清盘大军。仁恒江湾城将在3月推出54套234㎡房源;凤凰和熙二期89-316㎡房源则会选择在3月底4月初面世。此外,和府奥园预计在今年推出4号楼楼王,面积116、123㎡,精装交付。

值得一提的是,以往开发商在清盘时总乐意打出重磅优惠来促进成交,但这一现象在今年的河西楼市基本销声匿迹。莱蒙水榭春天案场销售人员告诉笔者,“项目在售的这批房源,楼栋位置好一点的成交价在2.7-2.8万元/㎡,位置差一点也要2.6-2.7万元/㎡,目前周边在售项目不多,房源具有稀缺性,购房没有优惠。”还有10套别墅在售的中北英郡相关负责人也表示目前购房没有任何优惠。

11家新盘蓄势待发

在众多老盘鸣金收兵之时,今年不少新势力也将陆续面世为河西楼市注入新鲜血液。365地产家居网统计显示,今年河西将迎来涟城、升龙公园道、南京汇金中心、五矿崇文金城、涵碧楼等11家新盘上市。

河西南部当仁不让地挑起大梁。因临近南外河西分校而未卖先火的五矿崇文金城计划在4、5月份大手笔地推出600套90-165㎡房源;升龙旗下双盘南京汇金中心、升龙天汇均将于年中首次上市。此外,地处河西中部的涟城则在坐等销许,项目计划于3月中下旬首次推出精装高层房源,坊间传言,价格将突破3万元/㎡。

有“富人岛”之称的江心洲板块仍然是今年河西楼市的最大看点。继1月保利紫荆公馆、银城长岛观澜两大“高富帅”接连亮相后,升龙集团打造的升龙公园道也将在6月揭开神秘面纱。据升龙集团南京区域营销经理袁凯忠介绍,“项目规划有联排别墅、花园洋房、小高层,整体打造成低密度的住宅社区,但具体的上市量还要根据工程进度进行调整。”

从物业类型上看,今年河西楼市也不乏亮点。银城长岛观澜将在本月推出124套洋房、别墅产品;南京汇金中心、涵碧楼均有酒店式公寓上市;清江苏宁广场在5、6月份推出的是5.6米挑高loft房源。

马年伊始,杭州、常州等地陆续掀起降价潮,王石、任志强等地产大腕也纷纷唱空楼市,这样不景气的背景下,今年南京楼市的走势依然存在很大变数。那么房价处于高位的河西板块会不会面临更大的风险,进入发展瓶颈期呢?

对此,朗诗保利麓院朗诗方面的营销负责人夏友台认为,“与城中板块一样,河西在地理位置、交通配套、名校资源等方面,都拥有较大的优势,并不具备房价下行的条件。”

业内人士表示,从目前河西的地位和市场影响力、客户购买力来看,只要大形势相对稳定,局部小的调整不会影响到河西房价的整体上升趋势。“今年河西多家豪宅进入清盘阶段,清盘的压迫效应将加快意向客户的出手速度。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。

之所以这样说,需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。

深圳某一线品牌开发商的研究资料表明,基于今年前几个月的销售情况,该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求,他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%,加上信贷宽松,使流动性泛滥又可能抬头,更有可能诱发新一轮房价泡沫。

《规划》说,其中,2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套,三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。进一步健全实物配租和租赁补贴相结合的廉租住房制度,并以此为重点加快城市住房保障体系建设,完善相关的土地、财税和信贷支持政策。1.2009年,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中,新增廉租住房房源177万套,新增发放租赁补贴83万户。

吴敬琏:2005年总结第十个五年计划、制定第十一个五年规划的时候,我们就发现一个很大的问题,就是经济发展模式有问题。这个发展模式的主要问题,就是依靠效率提高推动的增长。其实,要转变经济增长方式,有一个很重要的内容就是发展服务业。有两个,一个是制造业内部的服务业,一个是独立的服务业,我当时就提出这个观点。但是2006年开始执行十一五规划后,一直到这几年,我们服务业在GDP中的占比仍然很低。但现在情况发生了变化。从2012年开始,服务业的增长率就跟制造业的增长率齐平了。过去一直是服务业增长率很慢,制造业很快。到现在发生了历史性的转变,第三产业在GDP中的占比,超过了第二产业。主要原因在于我们启动了一些市场化的改革。

河西 李先生 楼市

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-02-28

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-02-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-02-27

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-27

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-27

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-02-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


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