【红安永信房产】评论:不是丈母娘而是迪士尼在拉高中国房价


发布时间:2021-02-27 14:22:25 阅读量:999 作者:志泽

不仅土地拍出天价,就是周边房价也已经涨上了天。数据显示,上海迪士尼项目所在的川沙功能区域新房房价已从2004年初的每平方米3000多元,一路飙升至当前的1红安永信房产.4万元左右。而“迪士尼住宅地块”川沙新市镇A08-03,以11.9亿元的价格拍出,折合楼面价14024元/平方米,正好与现状房价相同。有人据此计算,该地块开发完成后,房价将至少超过2万元/平方米。

有人说是未婚女青年拉高了中国房价,又有人说是丈母娘在助推房价,有人说地价拉动房价,又有人说是开发商囤积居奇推高房价,现在看来,这些说法全部不对,正确的说法应该是迪士尼在拉高中国房价。

11月4日,上午8点半,上海市人民政府宣布,迪士尼项目已经国家核准。这个消息的宣布被人视为有着明显的用意,在我看来,这明显的用意,一是配合奥巴马即将进行的访华,二是配合迪士尼项目地块的竞拍。就在消息宣布的当天上午,两块迪士尼地块均以天价拍出,住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块,被象屿地产以11.9亿元的天价拿下,溢价率高达264%;商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得,总价4950万元溢价427%。不管用意是否像我所猜测的那样,事实已经给了答案。

迪士尼拉高川沙房价是肯定的,说迪士尼拉高中国房价也许牵强,但也不是毫无道理红安永信房产。进入2009年以来,中国房地产市场已经实现绝地反弹,房价又开始一路狂奔,至今似乎尚无喘口气的迹象。在此之前,腰包鼓鼓的国企开发商已经成为地王专业户,民营开发商侧目而视,改革人士则已普遍担忧国进民退,但与迪士尼地块的天价相比,此前的激情演出,只不过是前奏而已。迪士尼才揭开了地产市场疯狂的大幕。

迪士尼确实推高了地价,从而拉高了房价。其实,回顾这十来年的房地产市场,我们可以发现一个共同的现象,无论是北京还是上海,无论是一线城市还是二线城市,在经营城市的理念指导下,大家都已学会了借助概念或者大型项目带动房地产开发的套路。CBD是一个很好的概念,北京要建CBD,道理说得过去,但实际也基本上演变成了房地产开发的盛宴,但北京要建,全国各地都要建,有条件的要建,没有条件的创造条件也要建。还有总部基地,也是这样,你建我也建,做得成功不走样的为数极少。除了概念,还有就是基础设施,本来基础设施对房地产确实有拉动作用,比如地铁,它的作用就在于方便人们出行,但往往是地铁尚未建呢,沿线土地房子价格已经暴涨,等到地铁真的建成,沿线房地产已经高度透支。连地处北京通州东面的燕郊等地,也以地铁将延伸到它们哪里为诱饵,忽悠了大量的人过去买房。除了概念,除了基础设施,还有重大活动或项目,也是拉动房价的利好因素,是爆炒地价房价的极好题材。北京奥运如此,上海世博如此,这次的迪士尼也是如此。奥运会举办权取得以后,北京的房价就跟国际接轨了,动不动就拿美国、日本等发达国家来比,一张嘴就说北京房价太低了,忽悠北京人赶紧买房,房租也是一个劲地涨,老外还没来,就连租给民工的房子都涨租金了,结果呢?当然碰上金融危机了,如果没有金融危机呢?上海的房价实际也与世博有关,因为世博,上海楼市成了宏观调控的重点对象,以至北京开发商惊呼:上海楼市生病,连他们一起吃药。结果北京楼市顺利实现反超,这回,北京开发商不会跟着别人吃泻药了,他们喜欢上了强心剂和伟哥。

已经有人担心,由于迪士尼地块的示范效应,整个上海的房价可能进一步“居高不下”红安永信房产。但也有人指出,迪士尼概念的号召力,恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因为从居住的角度来看,居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而有明显的改观,相反,可能更多的是生活的不便,而高地价以及高居住成本,使得这个区域将来除了富人还是富人,只能成为富人区,但富人们会居住在这个整天过节日似的、人声鼎沸车水马龙的地方吗?此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅,盲目和泡沫的成分已十分明显。迪士尼还没开建,千万不要先把周边的房地产市场炒糊了。

但又有谁听得进去,又有谁不喜欢继续寻找新的炒作题材呢。作者:陈雪根

姚景源:房地产拉动50多个行业 问题要理性看待商业银行房贷猛增致中国房价攀升 楼市出现泡沫

“保障性住房关系到千家万户,甚至社会的安定,如果政府不作为,那么就应该问责。”这样的观点在网民中得到了强烈的呼应。

记者通过以购房者的身份向银行咨询,也证实很多银行确实还在执行房贷优惠政策。但是各家银行对于享受优惠利率的购房者要求略有不同。

《武汉市绿色建筑管理试行办法》规定,中心城区新建单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑,新建建筑面积20万平方米以上的住宅小区应当按照绿色建筑的标准进行规划、建设和管理。由于绿色建筑的初期建设成本有所提高,《办法》还建议,政府在政策引导、财政激励、税收减免等多方面给予支持和帮助。

此外,房贷政策收紧的传闻已经让很多潜在购房者绷紧了神经。不过,在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙,蒋定之对媒体明确表示,目前房贷政策没有改变。

以50万元贷款,期限20年为例,采用公积金贷款,按照等额本息还款法,每月还款金额为2995.76元;而如果采用商业贷款,贷款利率享受8折优惠,则每月还款金额为3231.66元,后者较前者每月多还235.9元。

房价 迪士尼 拉高

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-27

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-27

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-02-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-02-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-26

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-02-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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