“圈钱+囤地”循环河津房产均价,房企不差钱真的不差钱?


发布时间:2021-03-06 16:49:06 阅读量:4606 作者:昊东

7 龙湖 194亿元8 富力 115亿元9 首创置业 110亿元河津房产均价

前15家房企今年融资总额超3000亿元,约占同期整个房企融资总额的八成。这是搜房网昨天公布的“2009内地房企融资调查报告”中的数字。此次调查涉及60余家相关内地房企,而截至11月6日,60余家房企融资总额约为4000亿元。“不差钱”的现状使开发商在市场中握有更多主动权。

《北京晨报》报道,在榜单上,几乎所有上市房企在资本市场上都有不俗的表现。在排名靠前的开发商中,地产老大万科的表现最为抢眼。万科今年以来获得500亿元银行授信,加上112亿元的增发资金,万科今年融资总额达到612亿元,成为融资总额最多的开发商。绿地和金地集团分别以474亿元和440.97亿元的融资总额排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中国,今年通过银行授信和可转债取得324.64亿元的融资总额。

上市房企“四大金刚”——万科、保利地产 、招商地产 、金地集团的业绩则在第三季度全线飘红,对应的净利润增幅分别为101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月,四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元,较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,“随着开发商们业绩暴增,银行天量信贷,加上股市复苏,为开发商提供了绝佳的融资条件河津房产均价。”

在杨少锋看来,一个“圈钱+囤地”的循环已经在楼市形成,土地交易也演变为资本角逐的游戏,那些上市公司通过分拆上市、增发、发债以及银行信贷,获得了足够在土地市场一掷千金的弹药,而囤地又为下一步融资提供了重要筹码。

“在与购房者的市场博弈中,手握重金的开发商将占据更多主动权,楼市观望之下卖房积极性将大打折扣。”不过,杨少锋表示,“在开发商们的融资额中,银行授信占有很大比例,一旦楼市出现波动,不仅开发商将面临资金链断裂风险,也容易引发银行不良信贷风险。”

2009年中国房企融资总额调查表

1 万科 612亿元2 绿地 474亿元3 金地集团 440.97亿元

4 SOHO中国 324.64亿元5 方兴地产 278.94亿元6 泛海建设 232亿元

10 保利 104.8亿元

(吴国柱)

代表项目:泰禾·北京院子、龙湖双珑原著、首开·琅樾、中粮 瑞府自从2012年9月龙湖竞得孙河乡A地块伊始,在随后的两年时间里,孙河乡W、F、G、HIJ地块纷纷被泰禾、首开和中粮竞得。西山别墅区和中央别墅区是北京公认发展较早,也较为成熟的高端别墅聚集地,由于受近年来供地逐步减少影响,鲜有新项目入市。如今作为中央别墅区核心的孙河区域多地块规划入市,必然成为开发企业追逐的热点。

“现在这个房子是砸到手里了,就是赔20万我也卖不出去了。”一位西安绿地国际生态城二期别墅的业主张先生告诉《中国经营报》记者,自从2013年6月份收房后发现花园面积不符、室内顶板和外墙渗水、墙体填充垃圾、回填土下沉等多重问题。随后,张先生发现,这些质量问题普遍存在于位于西安的绿地国际生态城的别墅项目中。8月17日,70多户绿地国际生态城业主聚集在售楼部维权,要求绿地解决已出现的房屋质量问题,并给予赔偿。涉及70余户房子,从240余万到近800万元不等,总的房屋价值超过2.8亿元。

结合自身优势,康桥地产在战略转型上早就做好了准备,形成了以康桥金域上郡、溪山御府、康桥悦岛等项目为代表的城市品质住宅系列和以林溪湾、九溪郡、溪月、原溪里、林语镇为代表的近郊生态低密产品系列。在区域上,又深耕未来价值巨大的城市新兴区域,比如康桥地产继续不遗余力地在南龙湖诠释着一种被仰望的生活,又以康桥悦岛点亮二七新城生态人居。

据记者了解,对于银行来说,装修贷款通常需要以房产为抵押,但销售中的一手房尚未进入出证阶段,这类装修贷款有可能由开发商作担保,或者转为无抵押的信用贷款来操作。据透露,无抵押信用贷款最高贷款额为50万元,对申请人的收入和工作性质审查较严,且贷款年期仅为3年,贷款利率通常在基准利率上浮10%~15%,对于要每月供楼的买家来说,用装修按揭贷款来帮补首期会增加月供压力。(李凤荷)

上周六石岐和港口有两个新项目入市,从现场情况来看,市场反响只是一般。近期的主要成交大多还是集中在一些热点区域的热点楼盘。

总价方面,2014年二手住宅买家总价300万以上的占比在一成五以上,较2013年的一成左右有所增加;相应的,200万以下占比则有所减少。报告还显示,2014年全年,广州一次性付款占比为四成,较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间,越秀区甚至超过六成;番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。

中国证券报:房产税试点下一步的推进是否也有难度?哪些城市可能列入下一批试点?

针对老人入住敬老院难,西城区今年将探索撬动社会资本,利用居民住宅兴办小型敬老院。昨天,记者从西城区两会上获悉,今年该区能建成5到8个街道养老照料中心,未来还会在有条件的每个街道建设1到3个养老照料中心,到明年底,该区养老床位将达3000张。据西城区民政部门最新统计,全区拥有老年人口33.6万人,占总人口的23.9%。老年人口增长迅速,预计到2015年年末,全区老年人口将达到35万人,占全区总人口的25%,老龄化程度在本市位居前列。

总建筑面积128万平方米,住宅10536套,可安置动迁群众近6000户。同时,聘请34名拆迁户成员担任“安置房建设义务监督员”,强化工程质量监管。

第二次,企业“多圈少建、圈而不建”造成土地浪费河津房产均价。

事实上,一个多月以来,时间从2011年跨到了2012年,聂鹏飞公司的楼盘连一套房子也没卖出去。在这种情况下,公司为节省成本,已经把销售团队进行了压缩,把一些人员调整到了其他部门和岗位,但无论如何节衣缩食,资金回笼越来越难仍让他们感觉到年关难过。

差钱 总额 内地

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网友评论:

来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-06

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-06

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-06

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-06

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-06

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-03-05

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-05

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-05

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-04

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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