【广州增城房产网签怎么查询】投资客卖学区房多为变现 在售房源“不满五”居多


发布时间:2021-02-24 16:33:34 阅读量:83067 作者:蓄景

投资客卖学区房为变现广州增城房产网签怎么查询

好的学区是不是就必然等于好的成绩?每一年,高考成绩公布之后,家长群里就会启动新一轮对学区房作用大小的讨论。不过,记者走访市场发现,今年的高考结束之后,老城区的二手学区房市场变得有些疲软,部分投资客开始着急出手变现。

老城区“满五唯一”学区房难寻

“高考之后,感觉老东城的二手学区房诚心卖的比之前少了。”谈起学区房,和许多妈妈们一样,市民邓女士也是一肚子烦恼。

最近两周,邓女士启动了家庭购房计划,考察重点是老东城的“老破旧”二手学区房广州增城房产网签怎么查询。“交道口、东直门的学校资源,要比东城其他地方更强些。”邓女士和记者分享她的“研究”成果:交道口有方家胡同小学,可以直升北京五中分校;还有府学小学,是北京公认的第一阵营的一流小学以及实力强劲的老牌市重点黑芝麻小学。东直门则有史家实验小学、西中街小学,大比例升入东直门中学。

定好了区域,邓女士就开始四处看房,却发现市场上的二手房源虽然多,但业主诚心在卖、可看且值得看的房子并不多。特别是,“满五唯一”的二手学区房非常少,倒是那些又不唯一又不满五,甚至连“满二”都不是的房子,占比很大。“比如,我在东四看了一个面积不大的小两居,业主报价520万元,而且还要求必须全款。”

东直门一带的老楼房要比东四多,可情况也并没有太好,临街的、朝向或户型差的、没电梯的……邓女士转了一圈,也没看到一套综合性价比能让她满意的房源。“为什么倾向于‘满五唯一’的房?除了税费少外,这种业主一定是自住,也爱惜房子。”邓女士算过账,不“满二”的房子,税费负担过重,一套房税费近百万,而且房屋设施大多也保护得不会太好。

非诚售房中介懒得推荐

是否真如邓女士所说,老城区的靠谱二手房房源不好找?市场行情的冷淡真的浇灭了业主卖房的心思?

带着这个疑问,记者以看房人的身份找到了中介机构。当记者表示想在东直门一带寻找一套带学区指标的80平方米上下两居室,经纪人张先生先给记者推荐了两套东直门外大街小区的房源,建筑面积都是78平方米,两套报价分别为550万元和480万元。“这套480万元的,价格很合适,比其他挂牌房源的单价都低,就是户型上有点硬伤,在一层,没有阳台也没有采光。而550万元那套,户型和贷款都没问题,只是业主要求定金给得高点,至少100万元。”此外,中介还给记者推荐另一小区一套79平方米的房子,报价636万元。

“东直门这么大一片,可以约看的房源就这么3套?”记者以可看房源太少为由,表示不太满意。张先生解释说,由于一些房源的业主挂牌价格要高于市场价,并不是诚心在卖,所以他们也就不积极推荐,如果想多看,他也可以帮忙预约。“您想啊,要是有套房子,业主要价比市场价高出100万元,您还愿意看吗?”

值得注意的是,记者发现,经纪人张先生口中的这3套诚心在售房源,都不属于“满五唯一”的无税房源。而且,按照他的说法,这3套房的业主出手都是为了变现。

比如,东直门外大街小区报价550万元的两居室,是业主1年多以前所购买的,房本还不满两年,所以装修很新。“目前这套房还在出租中,周末可以约看,只要您愿意多付一些定金,价格还可以再谈个10万元。”与之类似,春秀路的挂牌两居室,也属于业主并没有拿来自住、一直在出租中的情况,业主是为了变现才出手,报价也属于较低的范围。

“说实话,最近东直门这一片有学区指标的二手房,着急出手、可谈价的,基本上都属于这种非‘满五唯一’的房子。”张先生告诉记者,业主之所以着急,就是因为无居住需求且需要变现,而那些真正自住、需要卖一套再买一套的业主,由于买房成本不低,卖房价格也很难往下压。

在售房源“不满五”居多

随后,记者又询问了东城区其他几个小区的二手房市场,发现在售房源中,确实是“不满五”的房子居多。比如,东直门外大街小区,在中介的网站上显示有3套在售房源,全部属于非“满五唯一”的情况。春秀路小区,挂牌房源中只找到3套“满五唯一”的房子。

为何会出现这种情况?一位中介人士告诉记者,一方面是因为老城区的学区资源相对较好,无税费、面积适中的房源出新速度确实不会太高。而且,刚经历一轮市场成交高峰,不少业主目前也是持观望心理,手里拿着房并不愿意贸然出手。而从买家来看,目前也存在严重的观望心态。另一方面,也和中介机构的卖房方式有关,所挂出的房源越少,买家才越觉得“物以稀为贵”,才有更大动力以更高的价格出手。

在目前的二手房成交中,为孩子上学而购买房屋已经成为一个主要原因。伟业我爱我家集团数据中心统计,今年上半年,在较为明确的购房原因中,孩子上学是主要因素,43.9%的买家都有此考虑;其次是就近上班和照顾父母,考虑人群分别占25.3%、18.2%。实际上,高考刚结束之后,在不少家长论坛中,就有家长对越来越高的城区学区房价格与高考成绩挂钩进行了讨论。有家长直言,学区是中介炒作出来的一个安慰剂,学区好并不等于自己孩子未来就一定能考上好大学。从北京过往的学区房价格趋势看,在资金回报率方面,学区房可算是优质资产,“所以,很多人买学区房其实是买一个趋势,是带着投资的目的。”

本报记者 赵莹莹J201

而包括SOHO中国董事长潘石屹在内的地产人士则在北京“两会”期间呼吁,大幅调高商用房租赁税费将导致办公、商业型物业出租成交量大幅下降,因为出租方一定会将税收成本转嫁给下家,导致成交受阻。这对鼓励就业、创业以及拉动消费的宏观战略刚好起到负面作用。

王珏林认为,特别是中西部地区发展相对滞后,住房公积金贷款业务较少,归集上来的资金贷不出去,资金大量沉淀在银行的问题非常突出。大量资金沉淀,没有发挥效益,这是资源的浪费。正因为此,“从目前放宽公积金使用的城市,也能看出盘活公积金的地方不仅有一线城市,还有很多二三线地区。”

“对于我们普通消费者而言,比较具有针对性的政策不外乎减免各种税费、降低银行利率等,而优惠掉的这些部分与高房价相比,仍旧只是很小的一部分广州增城房产网签怎么查询。”在北京通州区租房居住的宋先生说。

在打砸事件中,被当事人拍下的照片上,陈志平穿着NBA凯尔特人队运动服,一脸严肃。他站在租户的超市门外,任家人带人砸毁对方门店,再泼上和着墨汁的大粪,想以这种方式逼迫租户就范。

张永岳:上海和香港还是有区别的。在香港很多市民心目中,房子与股票一样,是和金融资产划等号的。但在上海,改善居住需求的还是占大多数。所以,很多上海人面对楼市下跌,只要资金还可以周转,并不会急于抛售。所以,两个市场看似相同,但细究内里,还是有很大区别的。但从发展的眼光来看,就城市地位和国际视角来说,香港未尝不是一个很好的参照。

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长假之后,返穗的外地打工人士有着刚性的租房需求,带旺租赁业。尤其是专业市场附近以及生活配套完善、商务氛围浓厚的区域,与房产交易相比,住宅租赁市场景象颇好,近期有望出现租赁签约的小高潮。

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北京市发改委主任卢彦作《关于北京市2015年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》,据报道,会上明确下半年,北京将研究制定城六区人口调控的政策和制度,出台居住证制度,稳妥推进积分落户政策。

学区 成绩 老城区

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网友评论:

来自邹城的网友说:评论时间:2021-02-24

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-02-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-02-24

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-23

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-23

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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