【小本房产证换大本】京多个未入市“地王”项目破土待出


发布时间:2021-03-09 14:42:15 阅读量:652 作者:景瑞

“地王”被捂小本房产证换大本

大望京1号地、水源九厂地块已在建;业界称,位置、环境等优势都使地王项目具备成为热销盘的前提

前度“地王”今何在?从2009年富力拿下广渠门外10号地到2010年3月,北京“地王”迭出可谓长江后浪推前浪。而从2009年以来,北京楼市先热后冷,诸“地王”也遭遇了不同的命运:有的如大龙地产顺义“地王”被收回,有的如蓟门桥“地王”已经易主,有的则已经化身名盘闪耀北京楼市,而有的“地王”却还在“猫冬”。

近日,记者走访、了解了多个未入市“地王”现状,发现有多个都已经开工在建准备入市,期待接棒已入市“地王”项目的热销传奇。

热销“地王”

一出生就全城瞩目

2009年以来入市的“地王”项目主要包括富力十号、金茂府、中海九号公馆、中信新城以及大兴曾经的“区级地王”保利茉莉公馆等。

富力十号前身为广渠门外10号地,于2009年上半年成交,楼面价达到14000元/平米,去年入市价格超过37000元/平米,目前已接近清盘;金茂府作为著名的广渠路15号“地王”,楼面价超过15000元/平米,今年入市价格达到40000元/平米,首次开盘就上演售罄。亦庄中信新城项目从年中开盘5个月来,也已经签约500多套。热销,成为“地王”项目的共同点。

在业内人士看来,“地王”项目从土地成交那一刻就拥有极高的知名度,本身也不缺少优质卖点,因此入市容易取得佳绩。

越不过调控的墙

相对于已经入市的地王项目,还有不少地王级项目仍“待字闺中”。

2009年因为与富力角逐广渠门外10号地而备受瞩目的中国电子旗下成都中泽置业,当年6月26日拿下奥运板块水源九厂东侧地,时间介于富力摘得广渠门外10号地和中化方兴摘得广渠路15号地之间。不过和这两块已经入市的项目不同,水源九厂地块则是房子先建,销售缓行。

无独有偶,远洋大望京1号地和蓟门桥地王入市节奏,也晚于同期出让的保利大望京地块以及中信亦庄地块。

记者从远洋大望京项目了解到,宏观调控政策给高端市场带来较大的不确定性,尤其影响到多次置业的财富人群,而这正是远洋大望京项目的目标客户。除市场的不确定性外,从高端产品开发策略来说,精细打造必然拉长开发入市周期。

相对于远洋大望京项目,蓟门桥地王则遇到了政策的另一种影响小本房产证换大本。如今在保利地产旗下的蓟门桥地块,去年被中国兵装集团旗下北京世博宏业公司高价竞得,近3万/平米的楼面价使其登顶北京单价地王。而在随后国资委明确78家非房地产主业央企退出房地产业务后,蓟门桥地王作为“出头鸟”可谓首当其冲。有关知情人士对记者说,中国兵装按照国资委要求肯定会退,既然要退,蓟门桥地块留下“一张白纸”更有利于接手者规划建设。

然而由于宏观调控使市场预期发生变化,导致蓟门桥地块一时难以转手。即使保利地产最后接手,董事会两位独立董事也表示出不同意见,一票弃权、一票反对。对蓟门桥地块盈利前景的看淡,成为两位独立董事的共同点。

此外,也有诸如通州K2地产九棵树地王因为地块自身条件、有关部门追加建设要求等原因暂未入市。

“地王”前景

质优,或不愁嫁

“就怕刚上市就抢没了。”在中国电子水源九厂地块附近,一家中介门店置业顾问告诉记者,传言该地块房源已经开始内部蓄客,预计正式入市时会热销一空。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,地王之所以能成为地王,和地块本身优质因素密不可分。包括地理位置、周边配套、自然环境等,都使地王具备成为热销盘的前提。

一位熟悉蓟门桥地王的人士也对记者表示,蓟门桥地王虽然楼面价接近30000元/平米,但地处北三环—中关村板块,又邻近地铁,周边供应量稀缺,自身住宅体量也只有4万平米,折合约200套房源,预计保利接手后会尽快开发,“单价卖到五六万也不用担心销售”小本房产证换大本。

记者还了解到,远洋大望京1号地已经开工,并定名为远洋万和公馆,定位于望京区域顶级产品。有关人士表示,作为高端项目,需要售楼处、样板园林等体验场景齐备,入市时间更可能在明年初春暖花开以后,至于价格,无论从定位,还是成本,肯定不会比保利中央广场便宜。目前,保利中央广场售价已经达到40000元/平米水平。

本月2日,央行下调首套房贷款比例,同样绕开一线城市及旅游城市三亚,这些地方仍然执行限购措施。

我爱我家市场部刘经理表示,“细则有利于促成一手房加速去化、抑制投资客群,但是对一手房价格的调控作用不大,而20%的交易所得征个税、房产税试点等新政则对于二手房的买卖有直接性的打击。”多位正在房产中介咨询的客户告诉记者,如果真的赶不及在细则出台前进行买卖交易,这段时间可能就不会卖房了。

北京 项目 楼市

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-09

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-09

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-09

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-09

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-09

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-08

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-03-08

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-08

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-07

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-07

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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