【临高县住宅与房产信息网】任志强:房地产开发不是暴利行业


发布时间:2021-03-02 03:15:22 阅读量:18147 作者:达绍

任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26临高县住宅与房产信息网.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。

“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!

昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26临高县住宅与房产信息网.14%。

不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”

不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。 (王芳洁)

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对于发债主体的确认,能够在银行间债券市场发债的企业需要具备专业、公开透明的特征。具体条件包括:发行人房地产业务的营业收入比重大于或等于50%;发行人没有一类业务营业收入比重大于或等于50%,但房地产业务的收入和利润均在所有业务中最高,且均占公司总收入和总利润的30%(含)以上;企业积极参与棚户区改造、保障性住房、自住商品房建设;房地产销售业务应以中小户型普通商品房为主,满足市场刚性需求,未来主营业务仍以普通商品房为主;企业应具有高度公信力,诚信合法经营,不存在“闲置土地”、“炒地”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“信贷违规”、“无证开发”等违法违规行为;无受到国土资源部、住房和城乡建设部等监管机构的处罚记录或造成严重社会负面的事件出现;企业为公司治理结构完善的上市公司(A股),或者具有丰富的公开市场融资经验,信息披露记录透明详细;近期在海外或国内市场有信息披露完备的直接债务融资记录;公司资产规模、经营数据良好,具有稳定偿债能力,主体评级AA级(含)以上。

但她同时认为,并不是创新类企业就一定会增长迅速。真正的创新企业,不仅商业地缘处于创新类,更重要的是,有新思想,有开放的思维架构,及在创新思想指导下的创新能力和经营能力。这样的创新类企业,通常法人治理相当完善,始终保持着当初的创业本色。通常,创新民企的效率整体要高于夕阳产业和一般国企。

今年9岁的谭子沐,因为爸爸妈妈是科技发烧友的关系,也参加到了此次活动中,过程中积极参与各种体验活动。她兴冲冲地告诉记者,“很多都是第一次见到,很新奇、有趣,增长了见识。在学校要多学知识,以后就明白这些东西为什么这么神奇了。”

据记者了解,金科·天籁城和附近几处楼盘同属“北改新城”,加上开发商给出的特惠和各种补贴,韩大叔选择的71平方米的房子总价48万元。“户型很方正,我们老两口都能接受。出门就是三环和成华大道,地铁也在规划。反正儿子还没结婚,趁着价格特惠先买着,以后发展前景好!”

所以,咱们为了自己的自由、家庭和一生幸福,千万不要为了贪小便宜做出“假离婚”的傻事。当然,在这个问题上,有关政府部门也要好好反思,如果在一个拆迁事件中,人们假离婚现象成风,那么就要好好思考一下,是不是我们的补偿标准太低,才让大家铤而走险?抑或是我们的制度漏洞太多,才让人们觉得有空可钻? (杨涛)

兴泰房产离职员工郑希告诉记者,兴泰房产基本的营销手段,就是业务员先在网上发房源,待客户找上时就带他们去看房子。“我原来在公司就是普通的业务员,负责带客户去看房子,看完房子后,再将客户带给上级主管部门去谈后续的购买事宜。”

范君说,两周来,能联系上的房东很少,基本上都是房屋中介在发布房源,通过房屋中介要交相当于半个月房租的中介费,这对收入不高的他们压力很大。

临近春节,写字楼租赁市场成交相对平稳,租金整体变化不大。北京、广州、深圳、成都、杭州、重庆租金环比变化均未超过2%。2012年12月,写字楼空置率总体回落,仅北京出现小幅上升,但依然处于相对低位。2012年12月,北、上、广、深四大城市写字楼总计成交65.89万平方米,环比上升19%,创出2011年以来的新高;各大城市写字楼价格走势以小幅回落为主。

“我父亲在家听见门口狗叫了两声,等他起身开门时,发现狗已经不见了。那个开越野车的男人,应该是在我家门口把狗偷走的。”刘女士说,爱犬丢失,家人几次伤心落泪,每次回看录像都很气愤。

据中原地产研究部统计数据显示,其监测的已披露8月销售数据的18家房企8月单月总销售额为751亿,相比7月份的652亿上涨了15%;但是依然低于6月份的991亿。

在青山区天兴花园小区22栋1单元,悬挂高度在一米以上的信息公示牌遭恶意涂改、撕毁。在该单元的两部电梯中,不仅信息公示牌被人为损毁,电梯天花板也被砸破。

因为少数留守户不同意拆迁补偿,造成拆迁无法如期进行,这些搬迁村民回迁遥遥无期,再加上留守户获得了更高补偿,搬迁户迁怒于留守户,对留守户采取暴力手段逼迁,其动机不难理解。绝大多数住户响应开发商提出的拆迁方案,签署了协议,只剩下六七户做了留守户。表面上看,搬迁户打砸留守户邻居,代表了多数人的意见,但“少数服从多数”不能简单在此套用,因为这涉及到少数人的合法物权问题,不能随意侵犯。从法律的角度讲,村民在依法取得住房产权,是受《宪法》和《物权法》等法律保护的个人合法财产,并不具有公共性。在开发商没有与住户“一对一”签订拆迁协议之前,讨价还价是法律赋予村民的权利。开发商要拆迁村民房屋,就应该取得村民的同意,在拆迁之前双方展开利益博弈,在充分尊重公民权利,双方达成协议,办理合法拆迁手续的基础上,才能完成拆迁过程。如果双方意思表示不一致,拆迁就不应该进行下去。只要有一个人不同意,开发商不能对其房屋强拆,其他人也无权以暴力手段逼其就范。

任志强 企业 暴利行业

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2021-03-02

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-02

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-02

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-03-02

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-02

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-01

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-01

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-01

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-02-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-02-28

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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