【北京麦田房产总部】库存量仍在增加 开发商为走量不敢轻言涨价


发布时间:2021-03-09 15:47:37 阅读量:41182 作者:皓景

究其原因,与本地高位徘徊的库存量不无关系北京麦田房产总部。据估算,仅消化今年上半年的库存量,就需要1年的时间。连日来,记者走访发现,十月来区内多个楼市板块陆续有新货集中供应,四季度推货小高潮也已来袭。

前段时间,随着各项楼市利好政策的出台,记者在采访中发现,不少开发商明确表示,将逐步取消优惠折扣,也已酝酿涨价。记者随机走访中心城区多个楼盘发现,真正应声涨价的楼盘并不多。

文/记者吴佳 图/记者何波

动态:

四季度推货小高潮来袭

从9月起至今,本地获得预售许可证的项目明显增多,而不少项目将推货节点选在了10月中下旬。连日来,记者走访发现,“十一”长假结束后至今,区内多个楼市板块陆续有新货集中推出。

顺德区商品房交易信息网最新数据显示,本月1日~28日,区内十镇街有11个项目获得预售许可证,共1435套新房源入市,新增建筑面积超过27万平方米。从新增房源的分布情况来看,主要集中在乐从、陈村、北滘、伦教、大良等镇街。新增货源涵盖住宅、公寓、铺位、别墅等多种产品类型。

在新增预售中,部分项目为尽早抢占市场份额,已推出新货。据记者不完全统计,近两周已有超过5个楼盘推新货,其中不乏首次亮相的纯新盘。而不少项目计划尽快推出货品,“预计本月底或者下月,开盘发售首批别墅产品。”大良一纯别墅项目销售人员坦言。

走访:

应声上涨楼盘不多

前段时间,随着各项楼市利好政策的出台,记者在采访中发现,不少开发商明确表示,将逐步取消优惠折扣,也已酝酿涨价。区内楼盘价格是否上涨了呢?记者走访中心城区多个楼盘发现,真正应声上涨价格的楼盘并不多。

“前段时间节日促销,曾推出过‘7’字头起的特价单位。但是节后价格就恢复正常了。”大良东区一项目销售人员说。记者查看该项目近半年的销售价格,在其开盘之初,销售均价约为14000元/平方米,随后价格出现下滑,8、9月约为10000元/平方米,与现在销售均价持平。

本地一权威机构统计数据显示,区内在售53个住宅项目中,近一个月内,39个项目销售价格与之前持平。有业内人士说,不少楼盘因取消“十一”期间的优惠或特价产品,造成价格略微上涨的现象,实际上多数项目售价与节前基本持平。他坦言,“涨价呼声”或是楼盘近期的销售策略。

析因:

库存量仍处于高位

记者获悉,自2012年底起,顺德楼市一直处于供过于求的状态,库存量也一直在高位徘徊。

根据统计数据,今年上半年库存量在2.5万套~2.6万套。而在2011年佛山“限购”政策出台初期,顺德库存量约为1.5万套,当时业内普遍认为存量的“重压”不严重。

其实,在业界人士看来,一般库存量不超过全年成交量,就算是可接受范围之内。但从现有存量来看,以月均约2000套的销量来算,消化今年上半年的库存量,需要1年的时间。

“这几乎已经达到顺德库存量的高位了。”有业内人士直言,进入下半年,新增货源不断补给,库存量仍在增加。

据记者统计,仅9月本地获得预售许可证的项目达21个,共有6652套新房源入市,新增建筑面积近70万平方米。而新增房源数量,至少需要3个月才能消化。

业内:

新推货量增加

根据国家统计局最新数据显示,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点。截至9月底,大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大,房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上。

有房地产开发商坦言,虽然很多项目传出了涨价声音,但实际上根本不敢涨价。“顺德库存量仍在高位,近两个月到年底新增供应又很多,开发商根本上不敢涨价。”某资深业内人士透露,即将到年底冲刺阶段,没有开发商想着涨价损失客源,如何快速走量才是他们关心的。

业内人士廖德源表示,据其观察,目前全区楼盘基本已恢复到正常的售价,不存在长期以价换量的行为。而随着第四季度开发商项目加推,市场价格应该会保持平稳状态。

而在3号楼1-17业主家里,记者看到正门上方的墙壁上横着一根生活用水管接入厨房。

第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

昨日,房山法院开庭审理了北京市首起新“国五条”20%个人所得税纠纷案。

此外,孙克放提供了一组数据来说明轨道交通具有非同一般的商业价值,“它不仅可以强化市中心的金融、贸易、服务等功能,而且能够形成对城市新城的支持”。孙克放表示,对于城市土地最明显的作用是增值,例如华盛顿,1981年投资30亿美元修建地铁,引起的土地增值效益达到20亿美元。而到2001年,地铁累计投资达到95亿美元,新增的土地价值达到100亿—150亿,地铁沿线一些区域的商业用地增值幅度达到100—300%。

4月16日,沈阳晚报记者从沈河区人民法院获悉,中介不能以房屋未出租出去作为不交付租金的理由,需支付租金及违约金9800元。

据了解,各地法院受理的二手房买卖合同纠纷中,绝大多数案件的买卖合同均对税费负担进行了约定,但该约定往往过于笼统。

记者采访了烟台大学大四学生小张,当被问及毕业后有什么打算?如果留在烟台会不会毕业后就买房,他说道:“毕业之后,我准备留在烟台生活,和女朋友在这里奋斗。我们在大学相恋很珍惜这份感情,共同的奋斗目标使我们决定留在烟台安家。大学毕业了,接下来要用自己的能力面对毕业后的生活。买房对我们这些刚拿到毕业证的大学生而言是一件遥远的事,现在先租个便宜点的房子,在这个城市站住脚。买房子结婚还是需要父母帮忙。”

位于广氮地块的保障房广氮花园于去年底交付使用后,居民频频投诉各种问题,包括交通不便、垃圾如山、燃气迟通等,而配套不全也是烦扰居民的一大问题。

亚豪机构副总经理高姗分析,虽然限贷限购政策进一步收紧,但本轮调控主要影响的还是改善型及投资投机需求的客群。同时,二手房20%个税开始正式征收,二手市场溢出的部分需求正在转向一手市场,一增一减之间,造成对新房市场的影响没有二手房市场大。

远洋地产总裁李明认为,一定要做盈利的养老机构,因为企业没有盈利作为驱动,就没有办法提高效率和质量北京麦田房产总部。资料图片

此外,学者“风之末端”对于在城中村改造过程中对历史文化损害严重的问题较为担忧,其以武城路和东寺街为例,这些地方的建筑都反映了浓厚的昆明市井文化,但在改造过程中都是拆了重建北京麦田房产总部。

此外,孙克放提供了一组数据来说明轨道交通具有非同一般的商业价值,“它不仅可以强化市中心的金融、贸易、服务等功能,而且能够形成对城市新城的支持”。孙克放表示,对于城市土地最明显的作用是增值,例如华盛顿,1981年投资30亿美元修建地铁,引起的土地增值效益达到20亿美元。而到2001年,地铁累计投资达到95亿美元,新增的土地价值达到100亿—150亿,地铁沿线一些区域的商业用地增值幅度达到100—300%。

记者 库存量 涨价

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2021-03-09

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-09

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-09

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-09

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-09

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-08

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-08

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-08

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-07

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-07

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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