【商丘房产交易税】绿地启示录:小规模国资怎样逆袭?


发布时间:2021-03-06 06:05:49 阅读量:822 作者:裔风

农房总裁沈宏泽表示,住宅仍是农房最主要的产品,定位在自住、改善型需求商丘房产交易税。上市后的农房一方面可以在资金上更为宽裕,另一方面,上市公司的品牌效应对扩张有帮助。

每经记者 卢曦 发自上海

今年,房地产行业最热门的话题,无疑是绿地在今年的销售目标将达到2400亿元,有机会超过万科,晋身为行业的新老大。

但是,并没有太多人知道,截至去年,绿地集团的净资产规模只有万科的一半。正是依靠着绿地的混合所有制,公司才得以实现营业收入超过万科一倍的高效资金周转。

对目前正在寻找改革方向的上海国资地产军团来说,绿地的混合所有制模式,无疑是他们可以效仿的一个方向商丘房产交易税。学习绿地公司有望以不多的资金规模,实现更快速的增长和更高的净资产回报水平。

混合经营带来高净资产收益率

按照绿地的重组方案,上海市国资委在未来上市公司中的角色将大大淡化。在2013年底以前,绿地国有股的比例总计超过六成。而按照方案重组完成后,国有股比例将降至50%以下。

事实上,绿地的混合所有制改革早就已经开始实施。很多业界人士发现,绿地的很多项目都是选择和其他房地产公司合作的。这种项目层面的混合所有制,给绿地创造高收益带来了机会。

根据金丰控股公布的绿地集团财务审计资料,绿地集团2013年的少数股东权益已经大幅度提升,由2012年的总额仅61亿元,上升至去年的140亿元。股本的大幅增长,令绿地的资产规模在去年底大幅猛增,总资产从前一年的2387亿元到去年底的3676亿元。

大幅激增的资产规模,令绿地可以在境外大规模布局,去年宣布总投资200亿美元开拓海外市场,并预计在今年实现海外销售200亿元的目标。混合经营制也给绿地带来了很高的净资产收益率,去年达到25%,远超同等规模的竞争对手。

事实上,“混合所有制”的模式,已经在房地产行业广泛流行。除了绿地,股权更为分散的万科开始推行的 “小股操盘”模式,也旨在更大规模地吸收社会资本扩大房地产开发规模。根据万科去年的财报,少数股东也已经占到了万科合并资产报表中净资产比重的27%。

给管理层更大经营自由

多份公告强调,上海国资委不参与企业日常经营管理,国有股东相互独立,作为财务投资人,未来上海市国资委将更多地考虑上市公司的净资产回报率。

绿地重组的一大亮点在于“混合所有制”,对此绿地董事长张玉良表示,混合所有制既能确保国有资本的主导地位,又能发挥混合所有制市场化、灵活高效的优势。未来职工持股将在上市公司拥有更大的话语权。

这样的思路可能给眼下重组关键时期的国资房企带来新的活力。

农工商房地产 (以下简称农房)董事长张智刚向《每日经济新闻》记者表示,作为国企,农房一直“憋着一口气”。以往,由于农房大股东是光明,农房的项目被视为固定资产投资,规模上受到了限制。

据透露,农房专门成立了部门,将历史楼盘的增值税等问题进行了全面的清理。公司官方网站上公布的数据显示,2013年2月至2014年2月,公司储备土地3290亩,是前3年土地储备的总和,累计增加项目25个。目前其土地储备65%集中在长三角地区,其中上海占13.8%,江苏占23.4%,浙江占27.8%。

作为国企,农房以往承担了不少社会责任。据透露,2013年农房有较大资金投入了动迁房和经济适用房,同时配套建设学校和道路,这部分的利润按要求被控制在3%以下,未来农房将降低在保障房方面的投入比例。

张智刚认为,上市后企业自主权更大,可以按照市场化规律运作。如果一直受到条条框框制约,农房就很难成长。改变机制体制带来的活力,是不可估量的。农房还有大量的农场地块,未来公司有意开发养老地产。

国资改革有望激活房企

上海国资这一轮改革,规模大、牵涉范围广,不仅影响了多家上市公司,对上海的房地产行业也有深远影响。

某机构研究总监张宏伟告诉记者,对于国资企业来说,以往在政府保护下,在拿地等环节有一定的优势。虽然国资委以往也注重企业效益,但并不能像民营企业那样高度关注和考察投资回报率等指标,不能激发企业的活力。

许多其他行业的国资企业早早展开了市场化改革,家电等行业如今已经实现了全行业的成长。而房地产龙头企业的市场化改革还在继续寻找机会的过程中。上海、南京等不同城市的国企改革进度、思路都不一样。未来可以肯定的是,国资房企面临的市场竞争会更加激烈,产品品质也将得到提升。

张宏伟认为,上海的房地产市场比较成熟,过去十年里,上海房企大多立足于上海本地市场。只有绿地这样的超级房企视野遍及全国乃至海外。随着大量全国性的开发商进入上海,上海房企也开始意识到“走出去”的重要性。

除了国资淡化之外,绿地、农房等房企未来在资本市场上将有更大的空间和挑战。亿翰智库张化东认为,绿地未来业绩的提升趋势非常明显,而农房则面临一定的不确定性。

“未来对于股东来说,净资产回报率是最关键的指标,整个企业体系都会以此为重。对于绿地,财务杠杆的提升可能并不大,在经营杠杆上变化更明显。”张化东说。

以往这些企业涉足代建、合作开发等模式,上市之后,可能会采取更开放的态度面对这些合作。

另一方面,管理层以往就有一部分持股,未来股权激励政策推出,新老管理层都将受到激励,管理层潜力有望得到最大程度的开发。

它主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。尽管其客观上可能多少有关联。深圳市规土委有关人士表示,在不动产统一登记还没有实现全国联网的情况下,深圳现在实施不动产统一登记,只能算一个必经的程序,目前还没有产生实际的意义。

广州的超甲级写字楼项目越来越多,但对着各种配标都是顶级的写字楼,罗先生摇着头,“不会考虑这类物业,它对租客要求太高了。”他购入的写字楼有一个标准,就是要“亲民”,让租赁意向者觉得“可以接近”,而不是可望而不可即,“中高档定位的写字楼的租赁群体更大,物业更容易出租。”

它主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。尽管其客观上可能多少有关联。深圳市规土委有关人士表示,在不动产统一登记还没有实现全国联网的情况下,深圳现在实施不动产统一登记,只能算一个必经的程序,目前还没有产生实际的意义。

按照《畅通郑州白皮书(2012~2014)》,郑州将尽快完成“一环+十字”的轨道框架。“一环”即5号线,“十字”为1号线、2号线,届时郑州地铁运行将实现东西、南北大贯通。

广州的超甲级写字楼项目越来越多,但对着各种配标都是顶级的写字楼,罗先生摇着头,“不会考虑这类物业,它对租客要求太高了。”他购入的写字楼有一个标准,就是要“亲民”,让租赁意向者觉得“可以接近”,而不是可望而不可即,“中高档定位的写字楼的租赁群体更大,物业更容易出租。”

目前市面上一公斤水性木器漆的售价比一公斤油性木器漆的售价略高,但需要注意的是,市面上销售的水性木器漆还没有加水稀释,等加水稀释以后,一公斤水性木器漆就会变成两公斤水性木器漆商丘房产交易税。这样比较后会发现,其实二者之间的销售价格几乎持平,水性木器漆的价格甚至略低。

招商地产证券事务负责人在对这些注入土地资产作进一步介绍时说,这些拟注入上市主体的土地主要位于深圳的太子湾、蛇口老片区和前海。

与此同时,当地库存也在持续走高。据了解,今年1—7月份,西安市累计新批准商品房预售面积1284.61万平方米,同比增长10.82%。商品房销售面积为929.07万平方米,同比下降6.10%,其中住宅794.28万平方米,同比下降5%。

绿地 万科 上海

上一篇: 八旬老汉赠房给孙子后打官司要讨回 法官不支持

下一篇: 评论:对奇怪建筑应事后问责

网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-03-06

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-03-06

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-06

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-06

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-06

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-05

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-05

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-05

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-04

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-04

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


庆云联社积极开办住房按揭贷款业务

今年以来,庆云联社将住房按揭贷款作为重要推广业务,先后通过电视台、庆云报等媒体进行了集中宣传。同时,通过出动宣传车、张贴条幅、粉刷墙体广告的方式在每个村庄社区及...

2021-03-06
7号线垡头站附近工地占道3年未完

久未完工的工地截断垡头路。王青摄家住朝阳区翠城小区的吴先生来电反映,地铁7号线早已开通,可一处遗留至今的工地占据并截断垡头路,导致垡头路多年不通,成了断头路。吴...

2021-03-06
房地产老板18.8万买天价橙子

据《重庆晚报》报道,“18.8万元一次,18.8万元两次,还有没有人出价?”无人应答后,“咚”,一锤定音。12月12日,第三届奉节脐橙文化节暨第四届美食节上,诞...

2021-03-06
银行信贷部经理:“房贷松绑”银行

传言加重观望情绪昨天,新浪财经做了一份“四大行放松首套房贷”的网络调查,近4000位网友参加了调查,过半被调查者明确表示现阶段不会买房。调查中,在“四大行放松首...

2021-03-06
中介弄混两套房致购房合同无效 赔

签完合同,付完首付,装修前才发现,房子买错了,深究原因是中介工作人员把两套房子的门牌混淆了——603室当成了602室。杭州市民朱先生的购房遭遇,也得到了律师的声...

2021-03-05
二三线城市限购压顶 中房协专家称

自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后,相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测,那张令人不安的限购名单何时会公布?8月中旬,住建部给出了二三...

2021-03-05
广州不法分子用他人信息伪造证明套

广州违规套取公积金的行为又出现新状况。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到,近日该中心在审核职工提取住房公积金证明材料时发现,部分不法人员利用他人真实信息伪造...

2021-03-04
住建部:明年开工的保障房不会低于

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,十八大报告指出“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”。目标如何实现?记者...

2021-03-04
热门专题