【宝宸时代花园 合肥腾讯房产】佛山约70个楼盘降价甩货 最高降幅达三成


发布时间:2021-03-06 07:42:17 阅读量:44807 作者:乔豪

目前,各镇街不少楼盘纷纷开展降价拉客策略宝宸时代花园 合肥腾讯房产。钜隆房产透露,本月底或下月初,罗村风度花园将推出新货,届时,会有大量“5”字头单位进入市场。而据了解,在此之前,钜隆罗村风度花园销售均价超过7000元/平方米。

与上月相比,全国70个大中城市中,一手楼和二手楼价格下降的城市达到35个,其中北上广深四大一线城市当中,上海和深圳环比下跌,广州环比持平,仅北京还在上涨,深圳更是23个月来环比首次下跌。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、广州、深圳均跌破10%。

佛山房价同步下降。根据相关行业数据统计,截至目前,2014年上半年佛山五区在售楼盘中,有约70个楼盘出现不同程度的降价,最高降幅达30%。其中,超过六成以上楼盘分布在佛山各大镇街。

1 “除了降价 别无选择”

这一轮降价风潮中,季华路多个楼盘打出“9”字头。相比之下,佛山各镇街的价格洼地效应正逐渐减弱。

“在当前市场环境下,开发商没有别的选择,只能降价”,长信地产营销中心总经理徐伟钊如是说,尤其是原本就依靠外来购房者的镇街楼盘,没有大幅度的降价,很难吸引到外地购房者。

佛山楼市持续低迷,根据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据,今年5月份佛山一手房交易总量为52.2万平方米,环比4月下降约30%。行业人士分析认为,楼市形势不明朗之际,购房者的观望情绪会继续加重,这也是导致“红五月”不红的主要原因。

在南海大沥,保利地产领衔降价,位于广佛商贸城附近的保利中央公馆现价约为8000元-9000元/平方米,与去年底相比,该价格降幅超过20%。同样降幅超过20%的还有里水的中信金山湾、西樵的滨城珑湾、顺德区乐从雅居乐花园等。

降价是否一定能够带动镇街楼盘热销?上个月,罗村长信银湾推出一批“4”字头单位,成交数十套。

然而,龙光地产营销经理曾小健对此持保留意见,“市场向来买涨不买跌,降价往往只会助长购房者的观望情绪”。相比于降价,龙光地产更倾向于推出其他方式的优惠,比如“一成首付”等,目前,多种营销方式在罗村龙光君悦龙庭和南庄龙光水悦龙湾推出。

曾小健认为,当地产市场大环境不理想的时候,开发商能做的就是抓紧时间不断提升自己,从产品品质等多个方面取得突破,以备再战。

2 “心理距离”大于“实际距离”宝宸时代花园 合肥腾讯房产

随着交通路网的便捷,从禅桂中心区到各个镇街的实际距离正在缩短。从禅城季华路15分钟可直达南庄,沿桂丹路或海八路20分钟内便可以从禅桂中心城区到达罗村,大沥、里水等镇街基本上与禅桂中心城区在30分钟生活圈之内。

但将这种实际距离换算成心理距离的时候,这一距离往往会被拉长放大。钜隆房产副经理郭敏告诉记者,前段时间钜隆罗村风度花园项目在禅城东方广场参加一场房展会,为数不少的参观者一听说该楼盘在罗村时候的第一反应都是“啊?罗村?好远啊!”。这一认识让郭敏颇感无奈,“这说明罗村距离市民的心理距离还很远”,倘若按照实际距离,也就20-30分钟的车程,“偶尔在禅城堵堵车都会耗半个小时,这一车程其实十分正常”。

在较长的心理距离面前,投资客也望而却步。张女士最近想着在逆周期买房,即在楼市低迷的时候地价出手。经过一番比照之后,她最终选择了季华路,放弃了价格便宜超过2000元/平方米的南庄和罗村市场。其理由在于市中心的房子由于周边人口密集,升值更快,更具有投资价值。

“如何让购房者对罗村的心理距离缩短,将是未来很长一段时期内罗村市场需要探讨和解决的问题”,郭敏说。

■业界声音

成本价出售 降无可降?

在这一轮镇街楼盘的降价潮中,钜隆房产有些无奈。钜隆房产副经理郭敏透露,即将入市的罗村风度花园新品将以“5”字头发售,对于这一价格,郭敏表示,“这完全是成本价在卖,不能再低了”。

据了解,钜隆罗村风度花园拍地楼面地价超过2000元/平方米,倘若按照地产行业惯例加上3000元/平方米的建筑成本的话,那么5000元/平方米的确是成本价出售。

但郭敏认为,即使是“5”字头发售,仍然入不敷出,因为房产交易过程中,开发商需要缴纳20%的交易税,这就意味着5000元/平方米的价格组成中有大约1000元/平方米的税要交。

实际上,放眼整个罗村,郭敏认为各家开发商都是以成本价在卖房子,甚至是“以地价卖房子”。以罗村最高单价楼盘奥园·公园一号为例,由于该楼盘楼面地价超过4000元/平方米,再加上3000元/平方米的建筑成本,再去掉20%的交易税,即便该楼盘在罗村成功卖到9000元/平方米,照样赚不到钱。

至于想通过卖楼维持项目资金的正常周转,郭敏同样认为不可能,“现在银行卡得太紧,我们去年7月的房款,银行现在还没发放”,因此只能靠集团撑着维持项目周转。

在严峻的市场环境面前,郭敏认为罗村6000元-7000元/平方米的一手楼市均价已经探底,不能再低,“再低就要亏本了”。

但长信地产营销中心总经理徐伟钊对此持不同观点。“价格一定是由市场供求关系决定的,供不应求的时候自然要涨价,但供过于求的时候降价也很正常,谁说开发商在任何阶段都必须是赚钱的呢”。在一个开放的市场环境中,开发商有可能盈利当然就有可能亏本。

本版统筹/撰文 南方日报记者 南盼(除署名外)

赵路兴称,一旦信息联网,就意味着房产税将会开征,“信息联网后,开征房产税,多套房拥有者自然有抵触情绪”。

新华社记者在走访沂蒙山区,了解老区农民对《决定》的关注时,记者发现,深受农民欢迎的沂蒙山区“土地确权”工作正在从小范围试点转向大范围推进宝宸时代花园 合肥腾讯房产。

信息联网后是否会引起抛房潮?赵路兴认为,即便信息联网过后,也不会出现即刻大规模运动式的抛房现象。“过于敏感的人会抛一些,大多数人仍会采取观望态度,看后续政策”。对住房信息联网的降房价效用,赵路兴表示,住房信息联网将对不同城市的影响不同。他认为,三四线城市房价会受较大影响继而下降,但一二线城市降房价较难“我国人口移动方向比较特殊,不是分级节流,是绝大部分向特大城市、大城市流动,呈现中小城市净流出、特大城市净流入怪相。所以需求可以较好支撑,但房价涨幅将下降”。

进入四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。房市升温回暖,银行却“釜底抽薪”,究竟是临近年末“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”,调控升级“不敢贷”?

而在此次竞标的400余家商家中,已有80余商家达成了这种合作方式。同时,在此次推出的35万平方米商业物业中,已有20万平方米完成了任务。进驻的商家包括华润万家、重百、新世纪百货、渝百家、浪升购物中心以及中国银行、重庆银行、中国民生银行、中国工商银行、中国建设银行等。

佛山 深圳 楼盘

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2021-03-06

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-06

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-06

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-06

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-03-05

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-05

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-05

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-04

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-03-04

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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