【房产 价格洼地】烟台物业新政:开发商指定物业 不能办预售证


发布时间:2021-03-02 00:19:19 阅读量:24636 作者:睿健

已成立业主委员会的物业项目,业主委员会在招标前召开业主大会,确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等,进行物业招投标房产 价格洼地。

物业交接权责不明确,保修期内房子出现漏水等问题,开发商与物业相互推诿,纠纷不断。11日,记者从烟台市住建局了解到,下月起,烟台将实行物业公开招投标等政策,从根本上解决这一问题。

据了解,烟台物业行业处在起步发展阶段,不少物业企业主要依附开发建设单位,长期以来“建管不分”的物业市场使得业主处于弱势地位,因开发商交付的小区存在缺陷,也给后期物业服务留下隐患房产 价格洼地。

针对这些问题,下个月实行的《烟台市物业管理招投标管理办法》规定,以后小区物业谁来干,将公开招标“选秀”,不再是由开发商来“指定”。

对于新建小区预售项目、未成立业主委员会的小区和有业主委员会的小区如何进行招投标呢?据了解,预售物业项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业招投标,不再由开发商指定物业公司,不进行物业招投标将无法取得预售许可证。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标;物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目,应当在服务合同到期前60日完成。

此外,烟台还将实行物业承接查验和物业质保金制度。承接查验制度规定,开发企业应该把管线规划设计图等材料移交给物业,这样水管出现漏水,物业公司能很快找到漏水点,以便维修,不至于千方百计再去找开发商。

物业质保金制度规定,开发建设单位在交付物业前,要向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金,用于交房后的保修期内小区的维修。

通知明确,被征地农民是指在本省行政区域内,因市、县(区)人民政府统一征收农村集体土地而导致失去全部或大部分土地,且在征地时享有农村集体土地承包权的农户中16周岁以上在册农业人口。同时,不包括机关事业单位在编人员及离退休人员、职工基本养老保险待遇领取人员。记者了解到,纳入被征地农民基本养老保险范围的人员,根据实际情况,自愿选择参加职工基本养老保险或城乡居民基本养老保险。

对于何时会放开地产公司债的发行?业内人士表示,在楼市调控进一步收紧的背景下,短期内可能都不会放开。除了公司债,近期私募资产管理计划也被禁止投向住宅类地产项目。近日,中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。该文件规定,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划,暂不予备案。中国房地产企业的资金融通渠道正在被全方位的“关闭”。

5月6日,记者查询铜陵市政府信息公开网和住建委官网,均未发现相关文件,而铜陵财政局官网上曾刊发的补贴契税的文件也被删除,可查询到的公开信息仅有《铜陵日报》上发表的解读文章。“不知道什么原因删除,但窗口应该收到了文件,我们现在已经开始执行了。”铜陵市财政局内部人士告诉记者,具体要求是5月1日之后购买144平方米以下的首套住房,只要符合3个条件就可补贴房屋总价1%的契税。

记者了解到,有关“捆绑收费”、“小区停车难”、“小区历史遗留质量问题”、“维修资金使用难”、“出现问题投诉难”等五大热点问题都将得到有效解决。

对此,丰和南大道某楼盘物业公司王经理表示, 开发商委托物业管理,物业再把房子交给业主。业主要是不交物业费,物业不可能将房子交给业主。由于开发商与物业公司签订了前期管理协议,物业公司可以在交房时收取物业费。

蓝皮书指出,不同城市的房价走势分化可能加剧:一线城市的需求旺盛,供需矛盾尚未有效解决,因此预计2014年仍将温和增长,但涨幅下降;而部分二三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。(记者 张然)

但这并不意味着房价真的涨起来了。数据显示,本月内朝阳、东城、西城成交了总共近千套平均每平方米单价高于60000元以上的高端住宅产品,在全市住宅新商品房成交占比中超过16%,因而在结构上大幅提升了统计均价。

但就中期趋势来说,投资者对于房地产股的业绩趋势并不宜过于期待。一方面,目前房地产市场体量庞大,成长基数已高企,进一步的高速成长数据难以出现。所以,即便房地产市场企稳回升,房地产股的业绩增速也不宜抱有过度期待。另一方面,房地产市场的分化较为严重,三、四线城市的地产市场已经萎缩,二线城市也趋于平淡,目前只有北京、上海、广州、深圳以及部分省会城市的地产价格相对坚挺。如果再考虑到人口红利以及不动产登记制度的预期,未来房地产市场的空间相对谨慎。因此,整个地产股的股价走势还是应谨慎看待。

“此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺,背后是出于对此类上海项目公司和平台的认可。显然现在融创已经失去了和绿城反复纠缠的耐心,而是通过收购佳兆业在上海项目的股权,替自己搭建一个在上海发展的平台。”上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,这四个项目中有三个位于上海郊区,在今年初上海楼市处于止跌反弹的时候进行收购,融创在时间点的选择上十分到位。而浦东花木项目未来有望打造成为融创在上海的一个示范性项目,对于提升融创在办公物业方面的空白以及巩固其在上海高端办公物业方面的发展实力,有重要意义。

王英男分析,地铁沿线楼盘具有强大的抗跌性和升值潜力,随着今年9月4号线的开通,沿线楼盘价格还将进一步上涨。

据《每日经济新闻》记者了解,中北瑞业是南京中北全资子公司中北盛业的全资子公司,于2013年5月28日成立,截至目前,公司并无实质性经营内容房产 价格洼地。

受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。中国指数研究院发布《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,微涨0.21%,具体到济南,新年首月房价环比微涨了1.23%。不过济南房价是否止跌还需等待本月下旬国家统计局官方数据。

1月份成交的5幅住宅用地从位置上来看,民生·凤凰城位于度假区,华建·1街区位于高新区、安泰城乡摘得的锦绣香堤地块位于东昌府区,开发区暂无新成交的住宅用地。

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网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-02

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-03-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-03-02

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-02

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-02

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-03-01

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-01

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-01

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-02-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-28

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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