【海宁安居房产中介】楼市调整期 房企行动两极分化凸显


发布时间:2021-03-05 02:11:40 阅读量:46671 作者:鸿涛

不同的是,此次中新地产的报价为每1万港元本金支付6300港元,即按6海宁安居房产中介.3折的价格回购债权,比上一次提出的4折报价提高了50%。不过,与其当初发债时承诺的1.2倍赎回价格仍然相差甚远。

楼市回暖的温度还健在,有的房地产企业却感到阵阵凉意。由于在之前两三年间的疯狂土地扩张,一些企业在此轮调整中深陷债务危机,不得不折价提前赎回债权以保全自身。而另一些企业却开始大举发债,伺机扩张。在调整期的中国楼市中,房地产企业两极分化的现象也愈加明显。

企业折价提前回购债券

今日,中新地产将再次召开债券持有人会议,就公司提出的折价提前回购可转换债券的建议进行投票。在4月16日,中新地产首次召开的债权人会议因与会代表未能符合要求而意外取消。

债权人面临两难抉择,同意低价回购无疑利益受损,但如果拒绝,中新地产可能成为在此轮房地产调整中第一家被债权人“清算”的大型房地产企业,债权人也将因此蒙受更大的损失。

无独有偶。早些时候,另一家房地产企业绿城中国也进行了一次提前回购债券的冒险行动,不过,这项以8.5折提前回购4亿美元债券的要约最终还是得到了大多数债权人的同意。

绿城中国的闯关成功,给了中新地产以希望,如果债券持有人对此次报价满意,则可稍稍缓解一下中新地产日益窘迫的资金链。

房企行动呈现“两极分化”

不过,资金短缺的房地产企业并非都选择折价回购债权,还有一些却是在积极发债、趁势扩张海宁安居房产中介。当前房地产企业呈现出两极分化的局面。

日前,龙湖地产向社会公开发行14亿元企业债券,大部分用于自身拥有的3个地产项目的建设。保利集团在近期也发行了票面利率为4.72%的13亿元企业债券。专家认为,企业纷纷发债筹措资金,一方面说明了企业销售量放大,有能力举债经营,另一方面也表明企业对房地产后市的看好。4月份,保利地产销售面积为48.4万平方米,销售金额40.31亿元,环比均增长30%。而龙湖集团截至4月底,销售额超过50亿元,比去年同期增长约66%。

这些房地产企业由于在此轮调整中较早调头降价,销售收入没有出现大幅度的跌落,现金储备情况较好,负债结构也比较合理,因此有能力进行举债经营海宁安居房产中介。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,发债是一个很好的事情,但如果在时间上安排不当,就会使企业在短时间内遭遇流动性风险。

预期不当导致过高融资成本

“之所以出现两极分化,在于有的房地产企业过于冒进,不注重风险控制,导致债务风险集中释放。”杨红旭表示,这与企业的战略和资本运作相关。

北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文也认为,由于当初国内房地产的信贷从紧,有的房地产企业就转向境外资本市场筹集资金,这对企业造成的压力在国内房市繁荣的背景下还不会显现,但当国内房地产形势急转直下后,就成为企业沉重的债务包袱。

周毕文说,境外融资不仅条件苛刻,筹资成本高昂,而且对方又都是资本市场上的老手,短期融资尚可,长期融资的危险性较大。例如,绿城中国这次回购的债权规定的年息为9%,每半年支付一次。

这一段时间国家对于房地产市场的信贷政策有所放宽,这也使得房地产企业的融资成本有所降低,比如房地产信托投资基金受到鼓励。日前,绿城中国与中海信托股份有限公司订立了信托协议,从工行计划融资9.92亿元至19.83亿元。这使得绿城中国稍稍缓解了一下资金困局,此笔债券回购的资金也是源自这里。

“这主要是个预期问题。当初绿城等房地产企业敢于接受苛刻条件的境外融资,就是主观看好国内房地产市场的走势。而现如今龙湖地产等企业发债融资,也是基于自身对于房地产未来走势的一个预期,可能认为这是一个抄底时机。”周毕文表示。

商报记者 韩哲

三起案例中,最有名的当事人属绍兴江龙控股集团有限公司董事长陶寿龙。2007年7月,陶贷款966万元,购买了杭州国际商务中心的三套房子作为办公室,借款期限为60个月。2008年10月,这家公司因资金链断裂而倒闭。至2008年10月22日,陶某连续两期未归还借款,在银行发出还款通知后,也一直没有前来归还,银行今年起诉至法院。裘先生于2006年4月20日与银行签订贷款合同,购买青春坊一套50.9平方米的房子用于自住,购入价为61万元,并向中国银行股份有限公司官巷口支行借了36.6万元,这套房子则被抵押给银行。可是,从2008年10月起,裘先生就逾期还贷,至今尚未归还,尚欠5期。银行对裘先生提出起诉,要求他归还贷款本金约35万元及利息11800元,并请求法院判令银行对裘先生抵押的房子享受优先受偿权。

当她还是位无忧无虑的年轻女子时,斯蒂芬斯喜欢在特色餐吧工作,巡演经过堪萨斯城的音乐家们会出现在这些地方。比如邦妮?瑞特(Bonnie Raitt,)、杜比兄弟合唱团(the Doobie Brothers.)等等。斯蒂文斯说,“那些Lynyrd Skynyrd乐队的男孩们”在打烊时间以后才来到她工作的餐吧,当她拒绝为他们服务时,他们打碎了一些东西。第二天,他们又回来道歉。多么有趣的一段时光。但是生活在继续,那位无忧无虑的女子变成了一位带着2个女儿的离婚妈妈。斯蒂文斯决定,她应该找一份工作时间更好、福利也更好的工作。只有一个问题:她没有大学学位。一位朋友告诉她了一个处理医疗投诉的工作机会。斯蒂文斯一路絮絮叨叨地闯进了面试,并在老板怪异地看着她时继续不停地说话。突然他脑海里灵光一闪,然后他说:“你是那个熟食店的姑娘吗?”他几年前见过她,可能当时她手里还拿着一个三明治,而他还没忘记她。

广州市房协预测,2009年上半年商品房交易不会有很大起色,下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定,最快也要到年末才有望扭转低迷局面。

通州新城规划效果图。北京市政府一直大力扶持通州新城的建设。资料图片

1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米,同比下降30%,降幅比去年全年扩大21.4个百分点;完成土地开发面积2647万平方米,同比下降 15.5%。

当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候,经纪人表示现在想买这套房子的客户很多,如果韦女士有意向买这套房子,可以先交订金1.5万,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全额退还。韦女士想想自己也没什么损失,于是交了这笔“订金”。过了几天,中介通知她可以去现场看房,这次韦女士进到房子里面,发现根本就是单开间,当她询问经纪人的时候,经纪人表示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子,前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了,怎么都不肯退还1.5万元的订金。

企业 楼市 折价

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-05

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-05

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-05

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-05

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-04

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-04

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-04

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-03-03

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-03

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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