【房产中介收购动迁安置房】看的多买的少 太原房展会上购房者须谨慎理性


发布时间:2021-03-05 02:40:29 阅读量:9890 作者:燎段

在网上同步举行“网上房展会”的宜房网显示,2004年就在省城亮相的五龙花园,均价已从原来的1380元/平方米,上涨至目前的5380元/平方米房产中介收购动迁安置房。某房地产经纪公司负责人王先生介绍,尽管调控政策渐近,但目前仅仅抑制住了买方市场,还未触及到开发商的资金链,对开发商的销售和定价造成的影响,可以说微乎其微。

太原市第12届房展会在山西展览馆开幕,房展会将持续到29日。与上届房展会相比,这次房展会参展楼盘明显增多,房价也是稳中有升。开发商在营销策划上下足了工夫,但在国家调控楼市新政的高压之下,面对前景不明的市场,多数到场的市民仍然选择以观望为主,看的多买的少。

房价:部分开盘价达一万五

记者走访了几个曾在去年房展会亮相的项目发现,今年省城房价稳中有升。以恒大绿洲、富力城、富力现代广场为例,去年这些楼盘的报价在5500—6000元之间,今年达到6500元左右。在售、展示的50个项目中,有近十分之一的项目为标榜豪宅、别墅的项目,这些楼盘起价都在7000元以上,其中的万达公馆、星河湾项目,尽管没有正式公布价格,但据销售员介绍,开盘价格会在15000元/平方米左右。在去年的房展会上,各家楼盘发放的少则数千多则数万元的购房代金券、优惠券,今年已是难觅踪迹。

楼盘不约而同地将片区未来的市政规划优势当作卖点,比如恒大绿洲、星河湾楼盘把龙城新区作为主要卖点,西岸、富力现代广场、绿地世纪长风等楼盘借助长风商务区规划出炉,价格居高不下。

营销:花样翻新

今年房展会上,各商家的营销手段与去年相比,可谓五花八门。有全身涂满金粉的小提琴手人体模特,有遍体通蓝拖着长长尾巴的阿凡达,有身着白色长裙、轻拨古弦的女子乐坊,还有青春靓丽、动感十足的火辣舞蹈……总之,为了引人眼球,商家除了打出“特价优惠”的字样外,更是结合了各种艺术形式为自家做宣传。

在A2展区的北美乐活展台前,两名男子穿着黑色燕尾服踩起了高跷,旁边各有一名老外装扮成小丑模样,随着音乐夸张地扭动起腰肢,然后突然窜向人群,将印有商家宣传内容的标志纸粘到参观者胸前或胳膊上……用美女模特吸引观众的招数更是屡见不鲜。

某楼盘销售负责人表示,往年房展会的营销无外乎使用发放优惠券、提高展区展台品位等方式,今年他们特意邀请了专业的模特和演员,并且精心设计营销形式,“除了为自身销售出力,也希望能给整个展会添加色彩。”

购房人:谨慎理性

“楼盘是不少,但找到中意的挺难。”在A4展区,带着父母和妻儿来看房的市民刘先生告诉记者,他早有置业计划,但实现起来颇感艰难。刘先生称,今年有好多不知名的新楼盘户型、园林、小区规划都不错,但共同特点是地段偏、价格高。

据记者了解,亮相房展会的50个项目中,有23个为暂未取得预售许可证的展示项目。到访的多数客户仍对价格和地段非常敏感,诸如容积率、车位数、绿化率、公摊面积等专业术语,出现在许多看房顾客的口中。“客户与前两年比,更加理性和专业,看盘很细致。”据山西房研网的总经理孙晟称,到访今年房展会的客户选房更加理性谨慎,对调控政策的影响很期待,疯狂和盲目留电话、认购的情形越来越少,这给房产商造成更大的销售压力。

保障性住房:亮点不少

在本次房展会的保障性住房展区,集中展现了24个保障性住房项目,规模总面积达到了650多万平方米。其中,包括棚户区改造项目,拟建规模354万平方米;经济适用住房项目,拟建规模183万平方米;廉租住房项目,拟建规模18万平方米;西山棚户区、柏杨树、太化新光、太重、涤纶厂等棚户区改造项目已竣工97万平方米、近1房产中介收购动迁安置房.4万套。

展区现场,记者看到不时有市民上前询问保障性住房的相关政策,而现场预展的西华苑经济适用房三期和四期项目,更是吸引了大批的参会者观看。

据展区现场一位负责人介绍,太原市保障性住房建设近年来取得了明显成效。2009年启动经济适用住房申请以来,已有申请家庭2房产中介收购动迁安置房.0374万户。今年,太原还将不断加大保障性住房建设的推进力度,年内要实现朝阳街北一巷等23个项目新建开工122万平方米的目标任务,力争用三年时间将全市城市和国有工矿棚户区基本改造完毕。

一直以来,鄂尔多斯城镇化不断引起热议。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为,未来国内的城镇化进程应以产业依托带动“人的城镇化”,在此过程中应避免先造城后引人而产生城市贫民窟涌现的“拉美化”现象。北京锡恩企业管理顾问有限公司副总裁傅中则提出,化解鄂尔多斯当前城镇化遇到的困境,最重要的任务就是在现有规划思路下,加快产业多元化转型,以带动人口及需求的增长,推进城市经济可持续发展。

近期,北京、上海、大连等地的春季房交会陆续落下帷幕,三地房展上的成交量都普遍回升。报道称,2009北京春季房展会昨天落下帷幕,5天时间里,参加展会的购房者超过15万人次,达成意向成交金额突破30亿元,比去年增加近40%。本次参展项目中,北京不少楼盘采取了打折优惠的促销措施,但每平方米意向成交均价仍比去年秋季房展高出了600余元。

“以往开盘,开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子,因此确实会‘暗箱操作’,如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行,弄虚作假就成了违法行为,这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者,“在开盘选房环节,开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果,依序进行,保证公开、公正、透明。”

2009年第一季度刚刚过去,关于楼市回暖、重现小阳春行情的传闻就不绝于耳。房地产供需火爆的行情,或许与二套房政策松动有直接关系。

海景房由来已久,而至今仍让人格外青睐的,无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景,这也正适合了现代人对休闲生活的向往。这是海景房的魅力之一。

限购政策一直没取消,但是由于房价近期的疯涨,被压抑的投资性需求开始频频冒头,记者在秋交会现场随机采访了多个看房人,其中大多数都是投资或者改善的,在朗诗未来街区的售楼处,一位很年轻的田小姐告诉记者,她就是来看有没有适合的房子投资一套的,现在投资最看重的一是要有增值空间,这是投资的最基本因素;二是一定是品牌开发商的楼盘,升值速度快,转手也容易;三就是交通要够方便,容易出租和管理。田小姐表示,作为普通的工薪投资客,有二套房的限制,也多把投资目标放向江宁和浦口,因为目前价格还算低,升值空间比较大。

房展会 房价 楼盘

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2021-03-05

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-05

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-05

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-04

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-04

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-04

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-03

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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