【苍南房产中介】北京朝阳孙河两热门宅地流拍 业内:起价过高


发布时间:2021-03-05 02:07:32 阅读量:8529 作者:朝彦

“这是本轮楼市调整以来首次土地流拍苍南房产中介。”对于昨天孙河两地块的无人问津,一家知名上市房企高管认为,这是北京房地产市场的标志性事件。这位业内人士表示,政府部门对孙河地块期望太高,大幅抬高孙河地块起价,使新的孙河地块成为高总价、高单价的“双高”地块。在当下楼市整体温度不高的情况下,开发商拿地必须对资金投入好好掂量,“开发商也不想接‘烫手山芋’”。

最高起始楼面价创4万元/平方米纪录,业内认为起价过高是流拍主因

新京报讯 (记者陈禹铭张旭)“烫手山芋”终于没人敢接了。7月29日,北京市土地市场迎来了新一轮土地出让,起价过高的朝阳孙河两地块宣告流拍。华远地产董事长任志强对此表示:“高价地流标只是刚开始。”

起价过高或致流拍

记者从北京市土地整理储备中心获悉,本次出让的两宗热门宅地为朝阳区孙河板块BCDE地块和K地块,两宗地块起价分别为46亿元和31.45亿元,合计高达77亿元。

据中原地产市场研究部计算,其中面积较大的BCDE地块由于含3.24万平方米的中小学配建,因此实际楼面价已经突破了4万元/平方米,而另一宗K地块的楼面价也接近3.5万元/平方米。此前有消息称,天恒地产和中粮地产两家公司将参与竞拍,然而,截止到竞价开始前,这两宗地块均未收到房企报价。

“一日两块热门住宅用地流标,底价过高是主因。”对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,由于这两宗宅地的起价均创造了住宅地块起价纪录,即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格。

本轮楼市调整以来首次土地流拍

2012年9月和2013年1月,龙湖和泰禾分别在孙河拿地,起始楼面价都不到2万元/平方米。此次孙河两地块起始价实际都超过3.5万元/平方米。

一家央企在京楼盘营销总监则表示,这反映的则是房企对北京未来高端住宅价格涨幅的集体看衰以及对政府土地估值的不认可。在其看来,要打破这种僵局,需要政府“要么减少土地溢价,要么放开高端市场限购”。

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天洋26亿连拿良乡三宗用地

除了备受关注的两宗孙河板块宅地之外,此轮土地出让还涉及房山良乡三宗商业金融用地。

与宅地流拍的情况恰恰相反,在29日竞拍的另外三宗位于房山良乡区域的商业金融用地则全部被天洋置地以高溢价率收入囊中。据记者从现场了解到的情况来看,这三宗地吸引了包括天洋、万科永同昌、旭辉、鸿坤等多家房企参与竞拍。据统计,这三宗土地的总拿地金额达到了26.1亿元,其中最高溢价率达到了210%。由于这两宗地总价不高,因此对于房企来说资金压力并不是很大。有业内人士分析认为,此前一段时间市场降温,成交量下滑,因此现在有房企重视商业用地,希望以商业项目来避险也在情理之中。

灵璧县政府有关负责人回应称,最终办公用房将不超过总面积的10%,而且根据《安徽省城乡社区标准化建设指导意见》规定的城市社区建设标准,分为标准、示范、精品3个档次,对应用房面积分别为400平方米以上、600平方米以上,1000平方米以上,但并没有规定具体上限标准为多少。该负责人回应说:“社区在最初建房时没有充分考虑这一问题。”点评:政策“无上限”,面积也“无上限”。官员拿上级的政策当挡箭牌、钻政策漏洞打“擦边球”的行为,不知是官员耍的小聪明,还是上下两级政府部门的心照不宣。

据记者了解,此前的最高纪录是2007年万科董事长王石创下的691万元的薪酬纪录苍南房产中介。

“卖地或出让股权,不失为地产商过冬的一种方法。雅居乐就是这么做的。”业内人士分析,雅居乐当时是遇到了资金困难。出让清水湾股权无疑是为了缓解其资金压力。去年9月10日,雅居乐发布中报业绩公告,称公司上半年实现净利润44.3亿元,主要受出售海南清水湾项目30%权益带来41.4亿元所推动。

根据央行2007年规定,对已经利用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。去年12月21日,国务院通知指出,对已经贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的政策优惠。

据该项目的售楼人员介绍,该项目打造有20万平米的国际商业,商场、影院、超市。项目配有空港小学,已经开学,附近一个居民小区设有吉祥幼儿园。这意味着,如果没有特殊的政策限制,住总正华建设的自住型商品房可将享受中粮祥云的商业和教育配套。

“开发商最期待看到的情形是楼盘售价‘低开高走’。 ”一位资深销售人员称,降价是开发商最不愿去做的事情。

今年的政府工作报告中要求,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展苍南房产中介。但在目前形势下,正处在“过冬关键期”的房企们,投资意愿究竟如何,恐怕还有待观察。(第一财经日报)

我家厨房地面明显不平,中间有个低洼处,而所谓高档的窗框和玻璃,连基本的密封效果都达不到,更别说隔音隔热,只要外面一下雨,我们的厨房就积水。还有墙壁,还没使用就已经出现了裂缝,卫生间的水管也存在漏水现象。

朱中一:我主张共有产权房的推广,应该确定共有产权中,政府与个人分别应该占多少产权比例,以及进入与退出机制,方便推广。

“夏天小屋很热,大家都不关门,常有溜门撬锁现象,由于租户来自五湖四海,日常矛盾纠纷多。”当地社区民警介绍,这里发案率很高。

2.清理房产中介在店堂门窗张贴的房源信息或广告。

京华时报记者鲁欢潘秀林桂瑰邢飞京华时报制图吴尚楠

当她还是位无忧无虑的年轻女子时,斯蒂芬斯喜欢在特色餐吧工作,巡演经过堪萨斯城的音乐家们会出现在这些地方。比如邦妮?瑞特(Bonnie Raitt,)、杜比兄弟合唱团(the Doobie Brothers.)等等。斯蒂文斯说,“那些Lynyrd Skynyrd乐队的男孩们”在打烊时间以后才来到她工作的餐吧,当她拒绝为他们服务时,他们打碎了一些东西。第二天,他们又回来道歉。多么有趣的一段时光。但是生活在继续,那位无忧无虑的女子变成了一位带着2个女儿的离婚妈妈。斯蒂文斯决定,她应该找一份工作时间更好、福利也更好的工作。只有一个问题:她没有大学学位。一位朋友告诉她了一个处理医疗投诉的工作机会。斯蒂文斯一路絮絮叨叨地闯进了面试,并在老板怪异地看着她时继续不停地说话。突然他脑海里灵光一闪,然后他说:“你是那个熟食店的姑娘吗?”他几年前见过她,可能当时她手里还拿着一个三明治,而他还没忘记她。

孙河 地块 朝阳

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-05

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-05

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-03-05

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-05

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-04

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-04

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-03

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


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