【领导干部房产15套被查判几年】时评:严控二套房贷 楼市调控趋紧


发布时间:2021-02-27 14:51:57 阅读量:27693 作者:昊辉

其实,每当房价步入上升通道之时,投机炒作需求便大量涌现,两者之间相互促动领导干部房产15套被查判几年。就以杭州为例,该市上半年房价涨幅达15%左右。统计显示,在推出的新房中,多达4成以上是由投资客购买。北京、上海等城市的房价均值甚至已经逼近历史峰值,“地王”频现。前期针对楼市的调控绩效基本被吞噬殆尽。大量投机者的集中入市,再次对自住购房者形成了明显的“挤占效应”。

在房地产市场再度升温之时,杭州又率先打响了楼市“紧缩战”领导干部房产15套被查判几年。据报道,日前,杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本购买第二套商品房可以享受的首付两成、七折优惠利率,将成为杭州楼市阶段性的历史。预计上海等地也将跟进这一举措(据昨日《上海证券报》)。

事实上,有关二套房贷政策的任何变化,绝不仅仅是信贷利率优惠与否的改变,而是事关调控政策是否转向、调控部门是否认可当前房价走势的重要判断标准。之所以这样说,是因为此前楼市所经历的价格见顶与近期的市场复苏,无不是与二套房贷政策的松紧变化密切相关,堪称楼市政策与走势的风向标。时下,房价不但远未触及合理区域,而且距此反而是渐行渐远,完全有悖于调控政策的初衷。杭州选择此时重新收紧二套房贷政策,或许正意味着房地产政策的导向将重又进行思考与定位。

现行的二套房贷政策源自2007年9月央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》及随后二套房贷细则的出炉,向市场传递出了非常明确的调控信号,并在其他政策的配合下引领楼市开始了长达一年多的市场调整。然而在这一过程中,商业银行却逐步开始放宽了对第二套房贷款政策的执行,人为模糊“改善型普通住房”概念,变相为购房者提供优惠,使得房地产调控政策在执行中有所落空。也正因此,楼市在一年多的沉寂之后,又开始向不利于理性购房者的方向逆转。

如若严格执行二套房贷政策,非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付,并承担基准利率1.1倍的利率。此前,部分商业银行给出的优惠是,二套房购买者仍然可以申请2成首付,7折优惠利率。相形之下,现今如果投机者按揭100万贷款20年,每年将多付1.6万元利息,20年累计多付近32万元。这意味着,二套房贷政策收紧后投机成本将提高,对冷却畸高的房价极为有效。

但应当看到的是,通过打压投机热情来促使房价回落的基础并不稳固领导干部房产15套被查判几年。毕竟房地产市场真正博弈的主体是开发商和购房者,而非投机客与自住需求者。房价下跌的真正原因也并非是投机客被政策限制,而是开发商资金链条的紧绷。基于价格主动权的考虑,开发商不会主动降低房价,即便在前期市场萎靡之时,也只是以“买房送车”之类促销吸引客户,却鲜见实质性的降价。所以,严格执行二套房贷政策只应被视为“房地产紧缩战”的前奏,而提高开发商自有资金比例要求、严格土地政策监管等收紧开发商资金链条的政策,才能从实质上打压房价昂头向上的趋势,并使得市场优胜劣汰机制发挥作用。

收紧二套房贷政策,将会让部分投机客偃旗息鼓,是为有关部门打压房地产泡沫意图的积极显现。下一步需要把相应的房地产调控政策推而广之,并且做到持之以恒。唯有如此,自住购房者才会看到“居者有其屋”的希望。

□马红漫(上海 财经评论人)

据东莞中原CCES系统统计数据显示,从事贸易、商业的企业主和个体工商户购房人群比例最高,占比21.63%,据了解,企业主和个体工商户一直以来是东莞购房的主要群体,与东莞的经济结构人群相符合。而金融行业购房人群占比18.62%,排名第二,包括了金融、保险、证券等行业的从业人员。第三名是制造业人群,购房人数占比15.12%,包括日用消费品制造、烟酒制造、化工、印刷包装等制造业从业人员,其中从事日用消费品制造的购房人数最多,东莞制造业以日用消费品为主,拥有大量的日用消费品制造业购房人群。紧随其后的是房地产建筑行业从业人员和旅游酒店餐饮业从业人员购房比例也较高。在与2013年购房人群结构比例对比中,记者发现,小企业主和个体户、制造业成交人数比例有所下降,而金融保险行业购房比例上涨较为明显,上涨了1.53%。业内人士认为,比例的调整与去年经济大环境有关,对经济的信心不足,企业资金链紧张,许多企业主、个体工商户和制造业从业人员不敢买房,而是选择观望。而金融行业则由于近几年工资上涨,股市出现大幅回暖,许多金融证券行业购房者赚到了钱,更多人加入到置业大军当中。

楼市 杭州 利率

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-02-27

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-02-27

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-27

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-02-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-02-26

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-25

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-25

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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