【萧山碧桂园房产】长沙都市区内用地按三级强度分区 控制容积率上限


发布时间:2021-02-27 14:19:06 阅读量:940 作者:宇洋

正在征求意见的《规定》明确了长沙都市区范围内地块容积率的上限管理要求,主要为居住用地、商业用地和商务用地、工业用地的容积率管理提供依据。根据城市总体规划、地价分区等相关因素,《规定》对适用范围内用地按照三级强度分区(具体划分区域见配图),在强度1、2、3区,居住用容积率上限分别为3萧山碧桂园房产.0、2.4、1.9,商业用地和商务用地容积率上限分别为5.0、4.0、3.0。

●《长沙市容积率管理技术规定》批前公示,对地块容积率上限提出控制要求

●市民可登录市城乡规划局官网(www.csup.gov.cn)查询详情,有建议可直接在网上留言

居住用地的容积率如何控制才合理?城市哪些区域将高强度开发?市城乡规划局今起对《长沙市容积率管理技术规定》(以下简称《规定》)进行批前公示,征求公众意见。市民可登录市城乡规划局官网(www.csup.gov.cn)查询详情,有建议可直接在网上留言。

都市区内用地按三级强度分区

据悉,容积率是表述地块开发强度的一项重要指标,是指一个建设项目的总建筑面积与用地面积的比率。例如,某地块面积10000平方米,允许修建的总建筑面积为20000平方米,则该地块容积率为:20000÷10000=2。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高。

《规定》对各类工业用地的容积率上限也予以明确,并规定工业用地原则上应在长沙市各类产业园区布局,园区以外不宜布局工业用地,二环线以内区域禁止布局工业用地。

主要地铁站周边300米内高强度开发萧山碧桂园房产

随着地铁2号线的开通和其余地铁线路的建设,地铁站周边的开发建设日益受到关注。据市城乡规划局有关负责人介绍,按照长沙市轨道交通线网规划的选线原则,轨道线路和站点的选取都会综合城市商业、商务中心,交通枢纽地区以及片区中心等重要地段进行考虑,这些地区都属于高强度开发的区域。

《规定》提出,高强度开发地区的控制范围主要依托地铁1、2、3、4、5、6号线以及长株潭城际铁路长沙段各个城市重点地段的轨道交通站点进行控制,共涉及132个地铁站和城铁站,站点周边控制范围以站点几何中心作为计算基点,规定半径为300米。在高强度开发地区内布局居住用地、商业用地、商务用地、以商业为主的商住综合体项目用地,其容积率上限相对一般地区适当提高。

景观风貌区据方案确定容积率上限

“长沙市城市设计重点控制区域,应结合城市设计要求确定地块容积率上限。”据市城乡规划局有关负责人介绍,长沙市重点控制区域主要包括国家级风景名胜区、自然保护区、景观风貌区、历史文化保护区以及大型公共设施周边地区等城市片区,这些区域对于城市整体风貌和城市特色的形成具有重要意义,对于城市天际线、城市景观和视线控制方面都有较高的要求,必须通过具体的城市设计方案确定地块容积率控制上限。

《规定》还提出,对于建筑高度超过100米的超高层建筑项目所在地块,其容积率上限应结合建筑方案论证确定。此外,对建筑高度、强度有特殊要求的地区,如机场净空、微波通道、危险品仓库等地区,应结合专业要求确定地块容积率上限;对公共服务设施、市政基础设施配置紧张,且确无法解决的地区,应适当降低容积率,以满足地区基本配套要求。

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国泰君安人士认为,房贷利率优惠是否上调主要将由商业银行根据客户资质、本行的贷款额度,以及二套房等政策具体制定,中央统一上调房贷优惠的可能性较小,这本身也符合利率市场化方向;此外,预计地方政府将根据自身房地产行业和宏观经济情况对年底到期的税费优惠政策做出调整,包括是否延长、取消或部分取消,即使政策有调整,但预计未来仍将维持偏松格局,房地产行业景气趋势仍将延续。“房地产仍是保增长、启动民间投资的支柱型产业,在严重通胀来临时,低利率政策持续时间可能长于预期。”

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租赁市场价量齐升,动力何在?综合各方分析看,主要有三:

韩寒最近在博客上抱怨,他如今住在偏远地区,住的也不是有钱人的别墅,而是一套价格只有100万的面积很小的公寓。何至于如此呢?据韩寒自己讲,他尽管每年版税有200万,赛车收入有100万,加在一起扣掉所得税也有200万净赚,但无奈开销颇大,“换辆摩托车得花掉三四十万”,又总要借给朋友们钱,所以“我自己买的房子,价钱也只有上海公寓200多万均价的一半。”

龙永图自己也承认,他的观点会让开发商不高兴,会让市长们也不高兴。这二位都不高兴了,怎么可能落实呢?难怪有人看了龙永图的话后,直接反应就是“完了,房价降不下来了”。

容积率 规定 城乡

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-27

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-02-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-26

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-02-26

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-25

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-02-25

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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