【赠与取得的房产再赠与】贷款买房赠“成年礼” 三种途径可办贷款


发布时间:2021-02-27 15:18:34 阅读量:1871 作者:川峰

昨日,本报记者咨询了多位业内人士得知,刘女士的情况大概可有以下三种方式解决赠与取得的房产再赠与。

马上有房赠与取得的房产再赠与

抵押儿子房产成本较高父母与儿联名购房再除名费时税高

贷款买房途径调查

昨日,读者刘女士(化名)向本报来信称,想为已年满18岁的儿子购买一套商品房,但家庭仍有一定的资金缺口,不知道能否以父母的名义向银行申请贷款?应该如何操作?

昨日,记者咨询了多位业内人士,由于刘女士的儿子还没有收入来源,因此无法直接向银行申请房贷,但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。

记者了解到,刘女士已有一套房产,目前儿子没有收入来源,而刘女士名下没有贷款记录,且有一定的还款能力,因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。

目前,该房产的总价为300万元,刘女士的资金缺口约100万元。

读者来信

以18岁儿子的名义买房,能贷款吗?

信件中,刘女士表示,她想给已年满18岁的儿子买套房子,但是不知道能否向银行申请贷款赠与取得的房产再赠与。

方式一父母申请贷款儿子房产做抵押

优点:操作性强

缺点:成本较高

由于刘女士的儿子还是学生,没有收入来源,无法向银行申请房贷。昨日,某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的房子抵押出去,以父母的名义向银行申请抵押贷款。

“只要是孩子满了18岁,就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示,目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10~15年,且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件,也就是说,还要看刘女士购买房屋的面积大小,如果只有50平方米,则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算,最多能贷25万元。”陈先生表示。

但是需要注意的是,对于目前来说,由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。“和一般的首套房贷相比,成本会高很多,且还款压力也大很多。”陈先生说。

以贷款100万元为例,贷款期限10年计算发现,如果按照目前首套房贷的普遍基准利率,每月等额还款额为11380元,总共支付的利息为365630元,如果按照抵押贷款利率上浮30%计算,每月等额还款额为12409元,总支付利息额为489112元,利息相差近13万元。

方式二与孩子联名购房贷款还完除名

优点:适用面广

缺点:费时长税费高

如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,业内人士表示,只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。

但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算,由于刘女士名下已经有一套房产,按照目前二套住房首付七成的规定,300万元的房产需要首付210万元,仅能贷款90万元,和100万元的房款缺口相比,还有10万元的差距,需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右,相对来说,未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。

汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,即使是未来还完贷款后,将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少,要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%~3%之间。

方式三孩子有收入父母做担保人

优点:成本较低

缺点:适用面窄

“如果孩子已经工作,或者有兼职收入,是可以用孩子的名义进行贷款的;但如果收入不高,可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者,如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明,并有一定的银行流水,同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料,便可以办理这类贷款。

记者了解到,在实际操作中,只要孩子年满18周岁,便可以按照独立家庭进行计算房产,刘女士的儿子目前名下无房,如果使用这种操作,可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算,相对来说,首付和房贷利率的成本都较低。

按目前首套房贷款基准利率来计算,以贷款100万元为例,贷款期限10年计算发现,如果按照目前首套房贷的普遍基准利率,每月等额还款额为11380元,总共支付的利息为365630元。

不过,郑大源表示,这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况,而如果父母自己的收入也不是很高,本身就背着房贷,或者是此前的银行征信不好,此次为子女做担保人来贷款,获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒,不是所有银行都受理这种类型的贷款,只有部分银行会愿意受理,在选择贷款银行的时候应该多加了解,免得走弯路。

此外,由于是走商业贷款的流程,因此在目前“钱紧”的时间段,放款的时间会相对较长。

资料显示,易家地产目前拥有近20家门店,连续多年保持着北京市门头沟区存量房成交量第一,占据门头沟市场65%以上的份额。

记者随后爬到17号楼顶,只见两楼北侧楼角已经顶在一起,互相挤压。外墙水泥因碰撞而碎裂,几乎要脱落。

2008年3月1日,万科对外宣布,以300元/平方米的价格向3月1日前认购万科第五园毛坯房的老业主按照全新装修样板房标准提供精装修服务。上榜理由:通过此事件不难看出,早在王石提出“拐点论”后,万科对降价一事早已经有了充分的准备,对后事也考虑得甚为缜密。当潘石屹、任志强还在为“拐点论”与王石争论得不可开交时,万科从理论到实践的全盘计划早已在实行中了。

新一轮土地改革试点已经公布,小产权房“转正”再次化为泡影。

房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔,有特大城市、中小城市和小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

海南省政府明确,设施农用地不得改变土地用途,禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农业建设。严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地,禁止任何单位或个人借“租赁”“合作开发”“作价入股”“承包经营权流转”农用地之名,擅自改变农用地用途,违法兴建高尔夫球场、别墅、专家楼、农家乐、会所、住宿餐饮、工厂化农产品加工、大型停车场等非农配套设施。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的,应依法依规严肃查处。

17、18号楼下聚集着不少居民,他们表示,发现房子倾斜之后感觉住着不安全,不敢回家,害怕进一步开裂。据悉,房屋是2012年11月交付使用的,大部分居民在里面只住了两年不到的时间。17号7楼的一位阿姨说:“原本住在里面没有什么明显的感觉,邻居一说才发现房子歪了,万一倒了那可怎么办。”

去年是中国房地产饱经考验的一年,受国际金融风暴的影响,楼市交易量持续低迷。随着开发商促销、降价潮席卷全国,由此也引发了业主大规模的退房潮。当去年楼价疯狂上涨时,购房变成了抢房,而在楼市调整的2008年,业主“退房”的声音甚至淹没了降价的新闻。

贷款 儿子 刘女士

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网友评论:

来自平度的网友说:评论时间:2021-02-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-02-27

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-02-27

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-02-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-26

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-26

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-02-26

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-25

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-02-25

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


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