【广州天利居房产证】政策动向:卖房公示“声环境” 利好购房者


发布时间:2021-02-24 14:43:24 阅读量:34904 作者:尚兴

蒋姝:事实上,早在几年前,北京等地便已出台了相关政策法规,其中也包括商品房销售时的声环境公示等规定广州天利居房产证。即便没有“声环境”公示,在商品房销售之前的项目环评中就包括噪音污染的情况说明,如此公示,无非是为了满足业主的知情权。

在今年2月召开的市四届政府第二次常务会议上,审议通过了《重庆市环境噪声污染防治办法(修订案)》,禁止在居民楼等周围200米范围内设立产生噪声和振动污染的娱乐场所。同时,为维护购房者知情权,减少居住环境污染纠纷,办法还规定了商品房销售的声环境公示制度。之前,龙湖曾经对楼盘周边不利因素进行了公示,此举对重庆楼市将带来什么变化?今后除了声环境外住宅周边其他的环境污染是否也会进行公示?开发商对拿地的要求是否提高了?市民买房更放心了?本期地产同学会就以上话题与3位资深业内人士展开讨论。

满足购房者知情权广州天利居房产证

主持记者:各位如何看待此次审议通过的《重庆市环境噪声污染防治办法(修订案)》。之前龙湖曾经对楼盘周边不利因素进行了公示,此举对重庆楼市将带来什么变化?

唐畅:其实一直以来金科在楼盘项目销售时都有不利因素的提示内容。此次出台的修正案对整个重庆楼市的影响并不大,随着房地产市场的日渐成熟,多数开发商在拿地和规划前期都会注意到这些不利因素,并进行合理的规避。

王雪松:以前也曾有过《宁静行动实施方案》通过,但是由于不具备强制性,所以几乎就是形同虚设。而如今通过的《修订案》是在房屋预售前设置的前置条件,要先进行环评预验收,合格后房屋管理部门才核发预售许可证,或将成为卖房的一个先决条件之一。

对房企拿地影响不大

主持记者:今后除了声环境外住宅周边其他的环境污染是否也会进行公示?开发商对拿地的要求是否提高了?

唐畅:实际上,在开发项目的环评阶段,开发商已有关于噪声污染、高压线、航线、废水池等相关评估,针对不同项目,商品房预售时的公示事项也略有不同。根据国家之前已出台的噪声污染相关法规,加上目前各地城市建设的加速推进,今年内或将有更多城市出台类似的管理办法。

蒋姝:修订案关于声环境公示的规定无疑是保护购房者知情权的一种体现,但政府密集出台关于环境污染强制性公示规定的可能性不大。一来,开发商在拿地时已经对地块周边环境作出评估,其中的不利因素会采取补救措施,即使有无法克服的因素也会采取定价机制去调和,买或不买决策权在购房者。

其二,作出环境评估公示的主体值得商榷,开发商显然没有环境评估的专业资质。声环境公示对于开发商拿地的影响是微乎其微的,毕竟开发商在拿地之初已经对包括声环境在内的环境情况作过评估,况且还有一大堆更为重要的拿地指标需要去考量。

王雪松:《修订案》规范了声环境公示,但并不意味着会立即延伸到环境污染的其他领域广州天利居房产证。因为规定执行的许多细则还需要理顺,相关单位如国土、规划、建设、环保等部门都需要相互协调、配合。

期盼出台操作细则

主持记者:修订案的出台对购房者意义几何?是否意味着市民买房更放心了?

唐畅:曾几何时,买房时的“地段准则”开始被购房者淡化,唯地段是论的观念逐渐失去了其主导地位,撼动其地位的因子就是环境。这是房地产市场成熟的表现,也是购房者购买意识成熟的体现。而当环境意识开始在购房者头脑中树立的时候,我们却完全可以预测到,环境的地位一旦确立将永远不会更改。

蒋姝:可以不再被噪声滋扰,对“声环境”有知情权,这对老百姓来说是一件好事。但是,这项制度具体到执行上,还有很多未知因素。首先,环评机构由谁来找,是开发商还是主管部门,其次,如何确定环评公司,是指定还是公开招标,指定的环评公司是否资深,公开招标的过程又是否经得住推敲,而环评过程是否会公开、透明,这些都是老百姓关注的问题。

王雪松:群众利益无小事。在涉及公众健康方面,需要政府有效运用好市场和法治杠杆。商品房销售声环境公示制度产生了一定的倒逼效应,房地产开发商要实现销量和效益双提升,一方面要想方设法压缩房屋容积空间,增大包括噪声等环境治理投入成本,同时注重购房者的利益诉求,在居住环境质量上下功夫。

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但是为了规范住房转换行为,提高债券的可操作性,需要设定一些具体转换规则。对于持有面值为N的债券投资者,无论当时房价达到什么水平,该投资者可获得的最大转换面积为N/M。债券发行前,开发商提前设定几种不同面积的“标准住房”以满足不同转换需要。例如,假设有80、110、150平方米三种标准住房,对于拥有最大转换面积130平方米的投资者,他可以选择换取一套110平方米或者80平方米的标准房。

环境 购房者 办法

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网友评论:

来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-24

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-02-24

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-02-24

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-24

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-02-24

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-02-23

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-02-23

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-02-23

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-22

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-22

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


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