【文登房产局】评论:用“做加法”思维化解楼市调控的尴尬


发布时间:2021-03-06 19:24:40 阅读量:48202 作者:雄杰

□江南一木(学者)文登房产局

■ 行业观察

要合理引导住房消费预期,消除恐慌性需求,应调整好供地结构。不应该一味强调控制土地的供应,而是应该优化土地的供应结构。

据国家统计局22日发布的数据显示,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨;一线城市北京、上海、广州、深圳同比涨幅更是首次同时超过20%。从目前的趋势看,部分城市或难完成年初确定的房价调控目标。

面对严峻的形势,各地纷纷出招应对。23日出台的“京7条”在继续强调限购、限贷等措施的同时,加大了限价房的供给,首次在调控中做加法,拓展了调控的内容与方法。虽然其政策效果还有待观察,但传递出的信号是积极、稳健的。

近十年来,楼市几乎每年一调,甚至一年两调。但是,在限供、限购、限贷、限价、上调首付门槛、房产税试点、二手房征20%个人所得税等几乎是清一色做减法,“重拳”频频出击的同时,房价亦如一匹脱缰的“野马”一路走高。这种“愈调愈涨”的“尴尬”,充分暴露了传统以做减法来抑制需求的调控政策的“缺陷”;增加有效供给,在调控政策中做加法,丰富了调控内容,效果值得期待。

楼市调控政策既要稳住商品房价格,又要有效增加保障房的供给。要厘清政府与市场在住房问题上的功能与边界。“住有所居”,与“劳有所得、老有所养、病有所医、学有所教”共同构成我国民生政策的主要内容,表明住房保障已成为城镇居民的一项重要权利。因此,保障老百姓“有房住”,应是政府的基本职责,追求的是公平,要“应保尽保”;“住好房”则是老百姓的个人偏好、自主选择,依靠市场去实现,价格上更多的是“一个愿打、一个愿挨”。解决民众的住房问题不能只靠市场,更要靠保障房政策的落实。

要合理引导住房消费预期,消除恐慌性需求,应调整好供地结构。不应该一味强调控制土地的供应,而是应该优化土地的供应结构。各地应在充分考虑民众保障房需求的基础上,按照中央的要求制定本地保障房政策实现的路线图和时间表,确保保障房用地优先供应、保障。在此基础上,再根据市场需求提供商品房用地,从而让老百姓“眼中有房、心里不慌”。

既保障住房供应,又严防房地产泡沫,需要让政府与市场“双轮驱动”。现在楼市问题的主要矛盾是保障房建设的严重滞后、供应的严重不足,政府应该积极行动起来,把“拖欠”的功课补上。当然,不是说再来一次房屋保障上的“大锅饭”,政府大包大揽,而是应引进市场机制,让政府、市场与个人在保障房体系建设中有个合理的分担。至于目前价格已偏高甚至畸高的商品房市场,则应谨慎处理好“土地财政”与“土豪暴利”之间的关系,继续严控投机性需求,为改善型、自住型、经营型需求的实现,营造一个良好、宽松的市场环境。既要防止商品房价格的盲目上涨,也要防止其断崖式下跌,引发其他经济、社会问题。

“控”与“放”、“减”与“加”,向来就是相对、辩证的。选择实施的时机、掌握好相互间的“度”,则是对政府执政能力的一种考验。只有让政府与市场各归其位、保障房与商品房各行其道、民众各得其“所”,楼市调控政策才能取得预期的积极效果。

边卸边拆,一个上午,刘学志和队员们的额头上都见了汗,70多个柜子、近150个床垫也都被肢解成了一个个单独的零件。

据介绍,三处项目可提供13000余套租赁房。

2月份此间的二手房挂牌均价显示,北京为40592元(人民币,下同)/平方米,环比1月上涨0.41%;上海30331元/平方米,环比1月上涨0.78%;广州为18977元/平方米,环比1月上涨0.44%;深圳为25147元/平方米,环比1月上涨1.07%。

2月份此间的二手房挂牌均价显示,北京为40592元(人民币,下同)/平方米,环比1月上涨0文登房产局.41%;上海30331元/平方米,环比1月上涨0.78%;广州为18977元/平方米,环比1月上涨0.44%;深圳为25147元/平方米,环比1月上涨1.07%。

一位美国记者问:中国有没有可能取消信访制度?

去年7月,由于和黄欲出售旗下百佳超市,关于李嘉诚撤资香港的言论席卷而来。“集团出售香港资产被批评,只有香港才会有人造谣,对于谣言不断流传感到痛心,希望今日之后,撤资的谣言不会再在香港出现。”李嘉诚在2月28日的发布会上说。李嘉诚称,长和系共投资52个国家和地区,只要香港政治经济条件符合股东利益,将继续投资。去年单是和黄的营运收入就超过4000亿港元,拆售港灯套现400多亿港元,就被人指长和系撤资香港,这是“笑话”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,房价环比涨幅延续趋缓走势,环比涨幅进一步回落。发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0文登房产局.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落了0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落了0.2个百分点。

张旭认为,只有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实,才能逐步缓解一线楼市价格上涨的压力。在三四线城市,短期内仍将以消化库存为主,房价将企稳盘整。

随着一线城市房地产市场的逐步成熟与进入门槛的提高,房企近年来转战三四线城市,导致这些城市的库存大量累积,而部分一线城市可能出现后续供应不足的情况。

邱晓华认为,政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存,明年房价将平稳上升,不会暴涨也不会暴跌。

处在纠结中的购房者当然不止小苏一个。特别是下月起,存量房贷款实行新的利率后,很多人关心:利率下降,究竟能节省多少月供?

处在纠结中的购房者当然不止小苏一个。特别是下月起,存量房贷款实行新的利率后,很多人关心:利率下降,究竟能节省多少月供?

统计数据显示,虽然2月全市网签量下降,在全市网签均价却环比上涨4.7%到13114元/㎡,不过同比则跌4.8%,中心六区为23126元/㎡。

有人形容高楼上的玻璃窗是悬着的“定时炸弹”,此话不假,不说台风、暴雨、地震等自然灾害来临之际,高空玻璃有可能破碎、脱落,直插地面如剑出鞘,“险过剃头”,使用年限到了,或者开发商偷工减料使用劣质产品,也都可能分分钟夺命。像这个“广场”,交楼才8年,玻璃就不时“自寻短见”,威胁路人安全,弄得人心惶惶。

城市 住房 结构

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网友评论:

来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-06

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-06

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-06

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-06

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-06

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-05

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-05

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-04

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-04

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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