【洛杉矶卡拉巴萨斯房产】上市公司圈钱发动"土地战争" 新轮房产洗牌拉幕


发布时间:2021-02-28 20:07:10 阅读量:836 作者:贻烁

上涨的房价在最近有加速的迹象,国家发改委、国家统计局最新统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0洛杉矶卡拉巴萨斯房产.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是今年以来,国内房屋销售价格首次出现同比上涨,也是今年以来房价环比连续四个月上涨。经历过2007年的楼市火爆之后,房地产市场调价格、挤泡沫还不到一年半的时间,到底是哪只无形巨手,就再次将房价推向新高?来看看记者的调查。

北京市朝阳区广渠路15号地块要求一次性全款付清,却经历97轮竞价才最终成交。买下该地块的中化方兴,除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之外,今年上半年还总共获得245亿元的银行授信。这正是大量资金流入地产行业的写照。宽松的货币政策之下,巨额资金从股市、从银行,流向大型房地产上市公司,房子还没盖起来,他们就已经从资产负债表上,赚的盆满钵满。

房价创新高:上市公司成涨价主角

记者来到位于北京南四环外的一个楼盘,在售楼处,记者见到前来看房的消费者不少。

记者:“每平方米涨了多少钱?”

销售人员:“B区现在16500元/平方米到17000元/平方米”。

记者:“刚开盘时多少钱”。

销售人员:“刚开盘的时候14500元/平方米左右”。

这是一家上市公司开发的楼盘,在该楼盘网上公布的历史价格上,记者看到,该楼盘2008年09月23日到2009年06月30日 每平米均价是14000.00元/㎡,2009年06月30日后, 每平米均价就调到16500.00元/㎡ ,每平方米上涨了2500元。

销售人员:“这个价格还会有上升空间”。

记者:“你觉得还要涨吗?”

销售人员:“不是我觉得,是一定要涨。大家都在涨钱,价格都在往上走,大家都在抢着买房。”

记者了解到,现在正在销售的两栋楼,是今年2月份和3月份开始销售的,而销售商每个月只拿出部分单元进行销售,房价也随着开发商逐渐拿出的房源在上涨,涨幅最高的单元,每平米价格从16000元,已经涨到了两万元。销售人员告诉记者,现在仅剩下最后两个单元还没有开盘,但是价格还要往上涨。

销售人员:“这价格肯定还会往上走,这个是必然。你说7月底开的时候肯定比现在价位要高,肯定比现在要高。”

记者:“大概能高多少?”

销售人员:“5万块钱吧,总价。”

与该楼盘待价而沽、惜售房屋一样,这家位于北京北四环外的上市公司旗下的楼盘,在停止销售一周后,又拿出了12套住房来销售,但是房价已经从3月前的每平米13500元,涨到了现在的每平米最高22000元洛杉矶卡拉巴萨斯房产。

销售人员:“你别再犹豫了。我跟你这么说吧,为什么周边的楼盘都在涨价呢?这边拍了一块地,它的楼面价每平米大概是15000元左右。如果想挣钱的话,至少得卖到3万元/平方米”。

记者调查了北京十几个正在销售的上市公司旗下的楼盘,都在不同程度地涨价。

新浪乐居总经理罗军:“像北京来说,涨幅上超过每平方米超过4000元的已经不少,我看至少有10个楼盘左右,这样的涨幅,那这个涨幅是非常大的一个涨幅。”

与房地产市场同步发展的新浪乐居,对最近北京现房销售价格上涨幅度最大的15家楼盘,进行了一个排名调查,调查的结果显示,涨幅最大的楼盘是上市公司保利地产旗下的亚奥金泉时代和首创置地开发的首创禧瑞都洛杉矶卡拉巴萨斯房产。亚奥金泉时代今年4月10日均价是13500元/平米,到7月6日,均价涨到了20000元/平米,不到三个月,涨幅达6500元;首创禧瑞都4月20日,塔楼均价为33000元/平米, 7月6日,均价涨到38000元/平米,两个半月每平方米均价上涨了5000元。而在这15家上涨幅度最大的楼盘中,有9家是上市公司及其控股公司开发的楼盘。

北京地产界资深评论人杨少锋:“从我们观察的这个数据发现,近三年来每一轮房价上涨的领军都是这些上市公司旗下的项目。为什么上市公司会这么热衷于去涨价呢?体现在它的财务报表上,它未来的收益会大幅增加。”

对此,上海易居研究院副院长杨红旭也表示,“限降令”实际是想控制房企降价的幅度,但政府直接干预企业降价行为,等于直接插手了企业的经营权,开发商想加大力度促销跑货也不行,政府行为并不妥当。

而与此同时,自住商品房项目——金隅汇星苑、金隅汇景苑已经于5月21日进入联网资格审查查询阶段,5月25日起接受官方咨询,并有望于6月上旬摇号,率先进入市场。

和批量生产的红木家具相比,定制产品将会耗费企业更多心血。不仅尺寸要量身定做,与装修风格协调统一,而且要在材料、图案等方面重新设计和开料,提供较高要求的个性化服务,成本相应高很多。

经济之声:房产中介和房产电商闹的不亦乐乎,其实说白了就是钱闹的。我个人的观点,前两年大家都有钱挣的时候,怎么就没人闹呢,因为那时候大自然的馈赠很多,但现在东西少了……怎么看现在这场纷争?

不仅仅刘女士表达了怕降价的想法,长期从事房地产行业的小张也同样怕买房后降价:“我也感觉济南可能会迎来大面积的降价,我从事这一行业却也看不清未来形势,还是随大溜吧。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,作为一种已对北京楼市产生多方面作用且受政府主推的市场因素,在未来一段时间内,自住型商品房及其相关政策的稳定就意味着其对市场影响的持续和稳定。在目前北京居住成本、建筑成本、生活成本、房屋价格整体偏高的情况下,自住型商品房对楼市乃至城市的综合影响是积极的,有利于北京楼市未来的协调健康发展。

《经济半小时》记者在宁波采访了解到,从今年5月份开始,宁波全市限购政策已经有所松动,现在只核查所购房区域内是否有两套以上房子。而在过去,只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。据说这个限购政策不发文、不宣传,只是在内部会议上进行了口头传达。

不仅仅是商品房价格下跌,二手房的销售也出现了量价双双下跌的市场行情,统计数字显示,从去年6月份之后,二手房的成交量始终徘徊在1600套左右,成交价格也随之下落。在宁波南天房产的一家门店,《经济半小时》记者看到一些房源信息上直接下调了价格,店员陈国君告诉《经济半小时》记者,去年3月份生意好的时候,她一个月就销售了近10套二手房,但是今年却只有一两套。

龚敏还认为,未来万祥板块推地将最多,去年该板块仅成交2幅宅地,楼板价6200-7400元/平方米,目前板块内并无新建商品住宅在售,“凯德兰湾”预计今年7月开盘,价格未定。随着板块日后土地的大量推出,在房地产聚集效应下有望推动房价和地价双上涨。

上市公司 地块 银行

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网友评论:

来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-28

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-02-28

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-02-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-02-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-02-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-26

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-26

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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