【延安房产标准版】开发商拿地热情骤降 近底价成交 还是不买?


发布时间:2021-03-04 14:08:51 阅读量:59152 作者:裕昊

工业及其他用地成交均价约为24 万元/亩,成交楼面地价为405元/平方米,均出现大幅下滑延安房产标准版。这些地块主要分布在两江新区鱼嘴组团以及北碚区蔡家组团,由于地理位置欠佳、土地使用性质受限等不利因素影响,使得土地成交均价和楼面地价较低,从而拉低了成交均价。

一方面,政府为保证年供应计划的完成,积极推地;另一方面,开发商受高库存、融资难的影响,拿地热情骤降。

商住土地市场整体保持低迷态势,溢价率同比大幅下降,多宗土地接近底价成交。

供应 放量加大 工业用地猛增

8月,重庆市主城区土地市场持续供给,新增35宗土地,面积总共212万平方米。环比7月,上涨24%,同比去年8月,上涨41%。

从新增地块用途来看,居住商业用地有10宗,占比为22%,供应体量则较上月下降65%,同比下降41%。工业及仓储用地有25宗,供应面积166万平方米,占比达78%,环比上涨达345%,同比上涨达129%。

今年3到5月,重庆土地市场遇冷,供应量大幅下降。从6月份开始,为保证全年供地计划的顺利完成,政府开始大规模推地,推地热情高涨。

整体来看,工业及其他用地供应量高于住宅及商业用地,且工业用地供应量在本月明显上涨。

成交 略有起色 商住用地减少

8月,重庆主城区共成交土地23 宗,成交面积148万平方米,环比上涨10%,同比上涨187%。其中,商住用地成交9宗,成交面积23万平方米。

从近一年的土地成交来看,土地成交量在今年2月达到最高值,这主要是受保税港区工业用地的集中成交所致延安房产标准版。3月到5月,土地成交量受供应量的大幅减少而随之出现下滑趋势。

6月,土地成交出现回暖迹象,随着下半年土地供应量的增加,预计土地成交量将会出现上涨。然而,受不断恶化的市场环境影响,开发商在拿地上依然保持谨慎态度。

价格 环比涨33% 楼面地价涨10%

8月,重庆主城区商住用地成交均价为531.44万元/亩,环比上涨33%,同比上涨125%,成交楼面地价为3121.64元/平方米,环比上涨10%,同比上涨88%。

其中,重庆帝维美丽之冠投资有限公司竞得“渝中区渝中半岛组团J分区J5-8-1/02号宗地”,该地块占地约14亩,成交均价为2166.76万元/亩,成交楼面地价高达5000元/平方米,从而极大地拉高了8月商住用地的成交均价。

区域 四面开花 江北成交最多

8月,巴南区、渝中区、北部新区、沙坪坝区出现多宗土地供应。渝北区商住用地供应达到22万平方米。

江北区鱼嘴组团集中供应工业及其他土地,致使该区土地供应量远远高于其他各区域。成交量也表现不俗,为各区之首。

除南岸区、大渡口区、沙坪坝区无土地成交外,其余各区均有土地成交显示。而巴南区和九龙坡区本月商住用地成交明显。

后市 资金紧张 底价成交成常态

从近一年的商住用地溢价率来看,今年1至8月,重庆主城区商住用地溢价率基本成下行趋势,商住用地底价、低溢价率土地成交已成常态。

剧增的土地供应并没有得到明显的市场回应。一方面,政府为保证年供应计划的完成,积极推地;另一方面,开发商受高库存、融资难的影响,拿地热情骤降。

重庆同策市场资讯中心预测,未来几个月,重庆土地市场供应量将继续保持高位运行,但成交量会继续呈现下行趋势延安房产标准版。

随着调控政策的进一步深入以及低迷市场环境的影响,开发商的资金链将会日益紧张,拿地脚步放缓,预计未来一段时间,土地市场低溢价率成交、流拍现象会再次延续。(记者 代峥)

土地 开发商 热情

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-04

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-03-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-04

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-04

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-04

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-03

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-03

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-03

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-02

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-02

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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