【司法限制 房产】评论:购房退税政策有缺点 不和"保增长"相联系


发布时间:2021-03-08 17:47:21 阅读量:73551 作者:行成

此外,在发达国家和地区,在针对房地产的税负结构中,对持有环节征收的“物业税”、“财产税”或“差饷税(我国香港)”等是主要税种;而且这些针对持有环节征收的税种通常是地方税的主要来源司法限制 房产。因此,地方政府自然有积极性通过“购房退税”鼓励人们在本地区购房置业。

目前在我国的住房保障体系中,自助性保障部分尚缺乏制度性的形式。在对“购房退税”政策的讨论中,把视野扩大到与完善公共政策、促进住房保障体系建设联系起来,这个讨论就能够获得更加积极的成果

因为楼市低迷,最近一些地方政府设想推出“购房退税”政策。这迅速引起了社会广泛关注,舆论中多有批评,认为这种政策是政府为开发商“托市”,“对穷人不公平”等。这些意见有一定道理,“购房退税”政策确有缺点。但这个话题值得展开讨论,展开了才能深入,深入了才能理清思路。

在市场经济条件下,政府干预经济的政策大致可分为三类。第一类是人们日渐熟悉的“宏观政策”,其目标主要是维护国民经济整体的平稳健康运行;“保增长”就是典型的宏观调控政策。第二类是长期以来我国一直采用的“产业政策”,其目标是促进产业健康发展和产业结构适时升级;关于“房地产业是国民经济重要支柱产业”的判断,就是产业政策的内容。第三类是“公共政策”,其目标是维护社会公共利益和促进社会公平;廉租房要做到“应保尽保”就是公共政策中社会保障体系的重要一环。

发达国家的“购房退税”是中长期政策,并不和“保增长”相联系

“购房退税”并不是一项新发明,这个政策在很多发达国家普遍采用。例如美国就长期实行,每个美国人一生中第一次购房时,按揭贷款的利息部分可以申请退还个人所得税。

但需要强调的是,迄今在这些发达国家所实行的“购房退税”政策一般属于中长期政策,其目标通常并不是短期的“保增长”。美国之所以实行“购房退税”政策有两个基本原因。一是,美国的经济发展早就进入了“后工业化阶段”。在这个阶段,“供大于求”已经成为社会供求关系的常态,经济持续增长的主要障碍已经从生产、供给领域转移到了消费、需求领域。因此,作为长期性经济政策,促进经济发展的关键在于形成长期性的需求和促进消费结构升级。二是,在美国,中产阶级已经占了社会人口的主要比重,社会主流的利益诉求已经从一般地“提高收入”转向了“私人财富累积”。

从上述分析中可以看出,在国际经验中,“购房退税”一般并不和调整短期总量平衡关系、和“保增长”相联系。但由于我国是一个发展中国家,多方面发展不平衡的国情决定,“中观”范畴的区域经济和产业经济与短期经济运行之间的关系非常密切。工业化发展阶段是工业生产能力、社会基础设施和城市固定资产大规模形成的阶段,人民生活快速改善的阶段,钢材、水泥等重要基础产业以及地处产业链“上游”的房地产业对社会投资规模和经济总量的影响非常明显。正因如此,我国近期中央的宏观调控政策中密集地加入了产业振兴的内容。宏观政策与产业政策密切结合,这是我国在力图率先走出全球金融危机阴影的各项努力中,一个重要的政策创新点。一些城市出于拉动当地经济的考虑,讨论出台“购房退税”政策,是自有考虑的。(陈 淮)

李林表示,在接到业主投诉后,他们很快和租户联系并要求解约,但是却被租户恶意拒绝,在城管要求下拆除违建楼门时,甚至受到了租户的抵抗和威胁。李林对记者说,目前已经上诉至法院,要求租户解约并搬走,停止对小区业主的骚扰,正在等待法院第二次开庭。

二三线城市房屋供大于求,且房价收入比较高,说明其房价下跌具有合理因素,特别是以上两种分析都显示杭州的房价泡沫较严重,一定程度上解释了为何杭州成为引领此次房价下跌的先行者。相比较而言,一线城市虽然房价收入比数据较高,但仍旧供不应求,反映的是一线城市存在公共服务倾斜,土地、资源稀缺性等特质。

整个4月广州楼市持续火爆,不仅每周的新房成交量均破2000套,而且最高达到了一周成交3370套。自3月7日以来,广州楼市连续每周成交逾2000套,目前已是第8周持续这一成交高位。中国指数研究院分析称,4月以来,由于政策效应,北京、上海、深圳等一线城市楼市均出现“退烧”信号,购房者进入观望状态。同为一线城市的广州,尽管其交易量春节后出现大幅攀升,但价格并没有出现暴涨,市场仍在进一步走旺,相比于北京、上海、深圳等一线城市,广州楼市依旧处于价格洼地。(完)

“当前楼市的局面,主要受宏观经济下行压力增大及银行房地产信贷收紧的影响,放宽另外5个城市居民到南宁购房的条件,并不能从根本上改变供求关系。同时,由于限购政策抑制了投资需求,导致在现阶段观望气氛仍然浓厚,投资客依然谨慎。”邬文康说。

“有业界评论说这是地方政府打响救市的第一枪,我觉得这种说法有待商榷,南宁的市场情况并不算严峻,这次政策调控的力度也相当有限”,中原地产首席分析师张大伟向记者表示司法限制 房产。按照南宁市此前的住房限购政策,对于已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购一套住房;对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其出售住房。

记者从本市几大中介门店了解到,从10月首周黄金周开始,由于新政出台,项目的客户量也在增长司法限制 房产。天津链家项目经理白志伟介绍道:“截至目前,成较量同9月同期相比上涨30%,刚需客户偏多,10月份的成交中,有部分是9月看房犹豫的客户,这些客户更加明确了购房意愿。”

从今年浙江房企已经公布的三季报来看,经营性现金流“吃紧”的局面并未改观。

政策 购房 缺点

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-08

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-08

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-03-08

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-08

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-08

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-07

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-07

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-07

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-06

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-06

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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