【乐清九鼎房产网】保利地产今年坚持快周转策略


发布时间:2021-03-08 16:28:49 阅读量:4122 作者:东辉

加快周转满足刚性需求乐清九鼎房产网

保利地产(600048)6日披露的2011年年报显示,面对复杂多变的市场形势,公司将坚持快速周转、以中小户型普通住宅开发为主的经营策略。

2011年,保利地产实现营业收入470.36亿元,同比增长31.04%;实现归属于母公司所有者的净利润65.31亿元,同比增长32.74%。2011年公司毛利率、净资产收益率等盈利能力指标均保持较高水平,其中毛利率为37.20%,同比提高3.08个百分点;净资产收益率为20.2%,同比提高2.18个百分点。

楼市将继续波动调整

保利地产认为,2011年国内房地产调控持续收紧,2012年楼市将继续波动调整格局。

“本轮调控的根本目的是抑制投机,促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求,促进行业的长远健康发展。”基于这样的判断,保利地产2011年以中小户型普通住宅迎合市场。

报告期内,公司商品房销售中住宅占比达78%,其中144平方米以下的普通住宅成交套数占比达90%。产品锁定主流刚性需求、适销对路,获得市场认可。公司全年实现销售签约金额732.42亿元,同比增长10.69%,销售签约面积达650.29万平方米,年销售去化率超68%。

受政策调控影响,2011年房地产市场出现一定调整,过热势头得以遏制乐清九鼎房产网。去年商品房销售面积和金额同比保持小幅增长,但增速较2010年回落超过5个百分点,且呈逐季放缓趋势。其中2011年四季度销售面积同比下降近7个百分点。

在市场持续调控的情况下,房价也开始松动。在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下,房地产企业资金日趋紧张,投资热情减退,全年土地购置面积同比增速大幅回落23个百分点至2.6%。

保利地产认为,2011年末至2012年“两会”期间,政府进一步明确了房地产调控决心,强调调控政策不放松。因此,2012年国内房地产调控不会转向,货币政策将稳中有松;在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下,中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流,并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。但同时,市场走向仍不确定,购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复,这些因素都将导致2012年的房地产市场呈现波动调整格局。

伴随行业调控的持续深入,行业政策和市场环境等外部因素的不确定性显著提升,房地产企业面临的困难和挑战加剧。

“一方面,短期内房地产市场在调控影响下,频繁的波动调整将成常态,加大公司准确把握经营节奏、实现持续快速发展的难度;另一方面,土地和资金等主要生产资料的配置受到日益频繁的政策干预,预期不明朗、市场不确定,增加企业合理安排经营计划、保持可持续发展的难度,不利于公司充分发挥自身竞争优势做大做强。”保利地产指出。

面对上述困难和挑战,公司表示,2012年公司将以“促销售、降成本、强管理、提品质、重服务”为重点,继续坚持以普通住宅开发为主,进一步提高中小户型比例和产品性价比,抢占刚需市场,扩大销售规模;其次,坚持快速周转策略,加快资金回笼速度,同时充分发挥银行信贷和房地产基金等多元化融资优势,拓宽资金来源;此外,抓住市场机遇进一步优化拓展项目的产品和区域结构。

截至报告期末,公司销售项目已覆盖国内39个大中型城市、总资产近2000亿元。记者 黎宇文

值得注意的是,在此背景下,今年2月份,泰禾北京院子开盘当日即售罄,实现了18亿元的销售额,同时,这也是高端楼市极为罕见的“日光豪宅”,这让业界大跌眼镜乐清九鼎房产网。

相关负责人称,摇号报名登记分两个阶段。今天起是第一阶段——网上申请,时间将不少于15天。第二阶段是到售楼处现场提交材料,但因该项目售楼场所尚在建设中,具体时间将另行通知。

西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北。作为西四环内稀缺地块,该地块自然是吸引众多房企的争夺。到挂牌竞价截止时,地块共收到了5次网上报价,最高达34.18亿。鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体则参与了现场的竞拍。

中国消费者协会专门列举了关于物业管理的问题:大多数物业公司对自身职责认识有偏差,摆不正自己的位置,一些公司制定的所谓“业主公约”显失公平,对业主利益进行种种限制,甚至强行剥夺业主用电、用水、取暖的权利。

(1)土地供应方面,在试点的基础上,通过正在修改的《土地管理法》,逐步建立城乡统一的建设用地市场,建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口等落户数量挂钩。根据住房发展规划确保住房用地稳定供应;根据住房的不同对象,确定相应的供地比例和不同的供地方式。(2)金融信贷方面,平衡好金融与房地产业及其他产业的资金配置,促进金融与房地产业的良性循环。建立健全满足首套刚需、支持改善型需求和遏制投机炒房的差别化信贷政策。探索租房贷、存房贷和房地产信托投资基金,支持住房租赁市场发展。改革完善住房公积金制度,提高住房公积金管理服务水平。

一名从福建到日本的张姓女游客,逛街后不忘看看东京的房子,一下就买了套价格三千多万日元的房产,她表示,房子不算贵,今后可将房子出租,是很划算的投资机会。

其中,仙林湖西侧地块二地块最高限价为35.2亿元;栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村地块,最高限价为27.6亿元;江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块,最高限价为4.4亿元;江宁区高新园弘景大道以东、吉印大道以北地块,最高限价为11亿元;江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块,最高限价为10亿元。

绿地方面还披露,绿地中心最顶层和次高层的8套公寓,不仅由阿玛尼团队设计,整体装修品牌也来自阿玛尼,装修标准在3万-4万元/平方米。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。对于此次绿地中心引起的关注度,绿地方面认为,应该给高价产品应有的市场空间。房地产产品定价应该坚持“保障的归保障,市场的归市场”。

10月10日,公司全资子公司保利(杭州)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路地块,成交总价5.85亿元,土地出让面积20454平方米,容积率2.6,用地性质为住宅用地。

据一位品牌房企负责人介绍,根据此前的市调情况,购房群体对于天宫院区域的接受程度在24000元/平方米左右。记者综合区域内项目在年前的报价情况,报价最高的项目单价已突破3万,最低的报价也在24000元/平方米左右。而在目前,在售项目和即将开盘项目对价格有了重新评估。记者致电多个项目售楼处获悉,对于之前24000元/平方米的报价均予以否认,并表示价格待定,将随行就市参考周边项目售价。

保利 地产 周转

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网友评论:

来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-08

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-08

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-08

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-08

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-08

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-07

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-07

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-07

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-06

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-06

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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