【房产观澜8】“不能承受之高”再现 楼市会否重演2007年疯狂


发布时间:2021-03-07 23:05:00 阅读量:2875 作者:贻烁

随着广州楼市缺货日益严重,楼价也日日走高,楼盘纷纷重现人潮汹涌的局面房产观澜8。目前的买家心态,到底是追涨入市,还是手捂钱包持币待购?现在到底是什么人在买楼?记者采访到几位买家的典型置业个案,与读者分享。

[2009广州楼市半程报告] 楼市回暖 楼价再现“不能承受之高” 可幸买家心态已变成熟

步入7月,今年楼市进程过半。自春节以来广州楼市全面回暖,最近更出现供应告急、缺货严重的局面,价格一波高过一个,这种情形让人担心会不会又回到2007年——那个楼市上演疯狂的时代。

2007年上半年,楼价一直缓步上涨,到了8、9月突然飙向顶峰,“日光盘”、“海鲜价”充斥一时房产观澜8。直到“9·27”房贷新政出台,犹如当头棒喝,楼市由此急转直下,步入长达一年多的低迷期。买家在2007年完全被“追涨”的狂热心态控制着,百万元的置业门槛使得首次置业者基本出局,剩下在楼市里“玩”的几乎全是在股市里赚了大钱的投资客。从2008年到今年初,在低迷的气氛中开发商不得不向理性回归,价格逐渐回调,加上救市利好政策的不断催谷,市场慢慢复苏,买家终于壮着胆再次出手了。压抑了一年多的消费力一旦释放,市场马上红火得连开发商都大呼“没想到”,于是他们又开始步步抬高楼价试探市场,买家还是继续追捧,房地产市场就这样莫名其妙地回暖了。目前的楼价似乎又再次重演首次置业者不能承受之高的局面。

不过,无论下半年楼市走势如何,可以肯定的一点是,买家经过2007年的历练,心态已更加理智,更有风险意识,应该不会疯狂再现了。记者 龙蕾

供应量增长比不上成交速度

出货迅猛楼市库存告急

今年上半年广州楼市在供应量和成交量上的显著特点就是:供需平衡,但货量消化迅速。

上半年货量约6万套

根据“阳光家缘”的数据,今年上半年新增货量同比差距并不大,今年1~5月全市新批预售住宅面积298.84万平方米,共27470套。而去年上半年除3月份以外的5个月里新批预售住宅面积309.45万平方米,近28000套(3月份相关数据未公布)。

据合富辉煌市场研究部统计,2008年年底的全市存货为2.7万套左右,加上前5个月新批预售货量,到今年5月全市可售货量超过5.5万套,如果再加上6月份的新批货量,今年上半年全市住宅供应量在6万套左右,已接近去年全年的销售量。主要供货区域已从外围转向中心区,天河、海珠、番禺、白云等区域占据的份额越来越大。

前五月已消化4.8万套

在成交量方面,据“阳光家缘”的统计数据,今年前5个月住宅成交面积达317.78万平方米,成交近4.8万套单位,已超过去年上半年的总成交量,楼市回暖已成定局,并接近2007年的高水平。

由于货量消化速度快,目前市场供应量趋紧,在约6万套的存货中已消化了4.8万套,这意味着市场存货已不多。记者 黄涛

楼价半年普涨两三成

重上万元只花了三个月

今年以来,广州的楼价持续攀升,大部分区域的楼价上涨幅度均已超过两成,其中中心城区的楼价上涨幅度更超过三成。其中表现最明显的是珠江新城的楼盘,已由春节前的13000元/m2左右上涨到现在的20000元/m2左右。

楼价再现高处不胜寒

据一项网调显示,目前有超过80%的人认为“楼价上涨幅度已再次超过心理承受价位”;70%以上的人表示“暂时不买房,继续观望”。

可以说,如今的广州楼价已经再次有了一种高处不胜寒的迹象。对比2007年从峰顶跌入峰底的走势,两者之间有什么内在的联系与差异呢?

价格已回到07年高位

2007年楼价真正开始上涨是从5月开始的,进入7、8月后房价出现飞涨,两个月内楼价上涨过千元。十区楼价从7000元/m2攀上11970元/m2花了10个月时间。

随后经过一年多的调整后,楼价基本稳定在8000元/m2的水平。但从今年春节后楼价开始反弹,中心六区5月的成交均价已回归到1.12万/m2的水平,广州楼价重回“万元时代”只待正式公布的官方数据来印证了,这也意味着广州楼价只用了三个月左右的时间,就又回到了2007年的高水平。记者王荔珏

买家有人追涨 有人捂紧钱包

无惧高楼价 谁在买楼?

恐慌型房产观澜8:

生怕缺货无楼可挑

方生方太现在手中有两套物业,一套在番禺,另一套是大单间的公寓。这两套都不是他们的自住物业,两口子现租住着市区一套两房单位。最近他们有点着急想买房子了。原因是方生在一家基金公司工作,近日去听了相关讲座,说广州楼市即将进入断货期,回家和太太闲聊,两人都有点急了。方太担心他们很快就要有孩子了,一定要买一套市区的大房子,而目前手头上的两套房子都不适合自住。

于是方生方太最近几乎一到假日就去看楼,方太说:“广州楼价又开始涨起来了,缺货以后可能涨得更厉害,现在不买到时可怎么办啊?”

疯狂型:

活期都有90万“疯”得起

张师奶不久前的一天傍晚去市场买菜时,接到街边有人派的楼盘传单,参观时在销售小姐“打折加送管理费”的鼓动下,就签订了认购书,认购了一套180万元的房子,理由是生怕通货膨胀,琢磨放着那么多钱当活期不如买套房“抗通”。后来回家想想又想退房了,因为眼见90万元一下子没了,还得再贷款90万元,一夜之间从小富婆变成“房奴”,难以接受。

不过,后来张师奶又改变主意了,她把自己居住的房子卖掉套了现,这样就只需花很少钱供楼,最后还是把这套物业买下来了。当然,张师奶手头还有其他房子,她是不愁没有房住的。

观望型:

没有合适的誓不出手

小梁夫妇住着市区的一套两房物业,不想卖掉,而是想换个三房。他们的目标相当明确,三房,最好是有主套,总价不超过150万元。但看了很久的房依然没结果,他们看过海珠的兰亭御园、世纪云顶雅苑、十里江湾,要么就是房子好价格太贵,要么就是价格合适但户型很差。近段时间,他们也还在看楼,虽然眼见着楼价蹭蹭往上涨,但还是没有放弃买房的决心。“房总是要换的,等看到合适的就马上买。”

退堂鼓型:

“这么贵买房太傻了!”

已经住着一套两房的于周和康静,也有和小梁夫妇同样的经历。春节前就开始看房了,但没料到楼价就这样不动声色地涨上去了,最近他们去一个楼盘登记了,遭到了朋友的嘲笑:“这个盘卖九千一万时你不买,现在都卖一万五了才去登记!”于周和康静也觉得现在房价都可比肩2007年了,现在买房真是太傻了。虽然按照这个楼价也不是买不起,只不过生活水准会直线下降,小日子肯定会过得紧巴巴的,压力也很大,太不划算了。

于是,他们决定暂时放弃买房大计,但因为手上的流动资金严重过剩,转而把目标投向小车,虽然说这对于现在的生活并不是特别必需,但也逐渐提上了家庭的议事日程。康静说,如果家庭人口增加,大不了把这套小房子出租,再租套大的,到了小孩入学时再去市区买套有学位的房子。不过,这还是很遥远的事情,一切都到时再算吧。(龙蕾)

中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为,低碳经济的核心是节能减排,而低碳住宅的核心是节能。虽然关于低碳住宅的标准,目前建设部尚无明确定义,但解决住宅领域的碳排放问题已经势在必行了。“我国在做绿色建筑、节能建筑时,强制性的东西较多,而鼓励性政策较少。”全国工商联房地产商会精瑞中国不动产研究院执委会主任张雪舟认为,如果没有鼓励政策,示范项目没有问题,但要大规模推动,就必须要有鼓励性政策出台。

楼市 广州 楼价

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-07

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-07

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-07

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-07

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-07

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-03-06

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-06

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-06

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-05

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-05

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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