【鼎尖房产】上海房地产市场走向成熟 二手房时代扑面而来


发布时间:2021-02-28 21:45:19 阅读量:6177 作者:日麒

二手住宅成交占主导的态势已经形成鼎尖房产。据上海市房地产经纪行业协会有关负责人介绍,自1988年本市首块土地实施批租,拉开了房地产市场的序幕。房改、取消实物分房、二三级市场联动、内外销房并轨等一系列政策的实施,促进了房地产市场的发展。上世纪90年代初,一些房产中介机构出现并开始从事经纪业务。1997年年底,上房置换打出“小小贴补换新家”的口号,彻底改变了人们的传统置业观,卖旧换新活跃了房地产市场。之后,我国台湾、香港乃至国外的一些房产中介品牌陆续来上海开拓市场,二手住宅成交量逐年成倍增长。最近几年,本市一二手住宅成交量已非常接近,2005年和2008年二手住宅成交量更是超过一手住宅。今年,这一发展趋势难以改变,未来几年它们的差距还将进一步拉大。随着土地资源的消耗,上海外环线以内适合新建住宅的土地越来越少,增量住房将更多在外环线外郊区出现,但市民改善型购房相当部分会集中在外环线以内。从中可见,本市的住房需求将主要通过二手房市场来实现。

今年1至4月,本市一二手住宅成交比为1∶1鼎尖房产.21

经过二十多年的发展,尤其是近十年来的快速发展,上海房地产市场正走向成熟,即以二手房为主的时代。

上海易居房地产研究院最新发布的研究报告显示,今年1至4月,本市一手商品住宅成交476万平方米,二手住宅成交574万平方米,一二手住宅成交比为1∶1.21。网上房地产可售量显示,截至今年5月21日,一手住宅可售量为642万平方米,二手住宅可售量为1017万平方米,二手住宅可售量明显大于一手住宅,供应结构同样会导致相似的成交结构。2005年和2008年,本市二手住宅成交量已先后两次超过一手商品住宅成交量。(具体数据详见附表一)

“两个中心”建设利好房地产市场的发展。今年3月25日,国务院批复上海在2020年基本建成“国际金融中心和国际航运中心”的建设意见。从中长期来看,“两个中心”建设将对上海房地产市场发展带来巨大动力。易居房地产研究院有关人士认为,上海房地产市场的一二手住宅成交结构,正慢慢向纽约、伦敦等国际金融中心的形态靠拢。从城市定位来看,纽约和伦敦是世界著名的金融中心,也是著名的经济、贸易、文化等中心,房地产市场得益于这样的城市定位,获得持久的发展动力。上海在“两个中心”的建设规划下,未来城市发展空间较大,房地产市场也将获得更快发展。目前,伦敦和纽约的住房市场均以二手房为主,伦敦一二手住宅成交比例为1∶10左右,纽约一二手住宅成交比例在1∶8左右。由此可见,对于上海目前一二手住宅成交比例1∶1鼎尖房产.2左右的水平来看,未来发展空间还很大,二手房市场还有很长的路要走。

二手房主导的现象越走越近。2005年至2008年,本市一手商品住宅年均成交面积为1534万平方米,二手商品住宅年均成交面积为1451万平方米,两者比值为1∶0.95,已经非常接近。易居房地产研究院预测,今年全年,本市一手商品住宅和二手商品住宅总成交面积将达到2985万平方米左右。其中,一手商品住宅为1200万平方米左右,另外1785万平方米左右由二手住宅来解决,一二手住宅成交比可望达到1∶1.49。2009年至2012年,本市一手商品住宅和二手住宅需求量约为11.194亿平方米。其中,一手商品住宅供应量约为4500万平方米,其余7440万平方米需求缺口须由二手住宅来解决。由此推算,未来四年,本市一二手住宅平均成交比重约为1∶1.65。

住宅 上海 可售量

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-28

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-28

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-02-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-02-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-02-27

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-02-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-26

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-26

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


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