【善意取得 未过户的房产】投资者弃“宅”从“商” 商业地产逆市受追捧


发布时间:2021-02-27 14:24:02 阅读量:806 作者:裕昊

近期业内研究机构发布的2012深圳商业地产发展预判显示,今年将是深圳商业地产大盘集中爆发的一年,尤其是高端商业,将会保持攀升势头善意取得 未过户的房产。

在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起。

从去年开始,不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产,与此同时,深圳写字楼和商铺市场发展势头良好。专家认为,未来深圳商业地产发展持续走向多元化、细分化,以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。

市场持续向好善意取得 未过户的房产

到目前为止,房地产调控政策未对资金进入商业地产加以限制,因此令商业地产焕发出勃勃生机。不少投资者因住房限购而转向商业投资,商铺的成交价格一路攀升。

据深圳中原统计,2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米,同比2011年初上涨29%。从去年全年来看,一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%,而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%,售价超过70000元/平方米。

中原地产研究认为,由于写字楼长线持有回报率可观,因此若无资金周转的压力,大多数开发商均选择自持,故能够成为市场可售新量的写字楼极为有限。在销售市场供应稀缺的情况下,写字楼租赁市场将成为市场焦点。

开发商纷纷转型

在此背景下,原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者,不少对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投商业地产。在住宅项目遇冷的背景下,商业地产正逐渐接过传统地产的“接力棒“,成为房地产市场新的增长点和投资对象。

今年1月份,金地地产宣布进军高端写字楼,在今后五年内,计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

不少投资客表示,在调控政策压力下,投资住宅已经很难实现增值,他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为,一方面住宅市场受政策影响挤压,使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目;另一方面,深圳本地消费总量连续数年保持较快速增长,也刺激了商业地产项目扩张的信心。

城市综合体引人关注

DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,在深圳经济稳固发展、新增项目陆续入市等利好因素下,商业地产的发展前景预期很乐观。他表示,去年以来,深圳城市综合体在建及已经入市的项目明显增多,这些项目中不少由城市更新改造而成。

据不完全统计,从去年底到未来2年内,深圳可能入市的城市综合体项目将会有16个之多,建筑规模高达1044善意取得 未过户的房产.79万平方米,这些项目中总体量高于100万平方米的有4个,项目以福田、南山为主,但在宝安、龙岗也不乏大型项目将面市。

DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,商业地产正成为房地产新的利润增长点,而城市商业综合体是商业地产开发的方向,越来越多开发商投入其中,很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为,随着人们生活水平的提高,消费者对市场需求将更加多元化,预计社会消费仍会延续较快增长速度,零售业的发展具有不小潜力,进而促进商业地产发展。她说,目前深圳商业市场氛围逐渐成熟,后海等片区商业已经形成独特形态,未来的城市综合体将更加多元化和更细分化。

业内人士也提醒,商业地产一般投资回报期较长,且对开发商的营运与销售能力要求较高,在大批商业地产集中入市的时期也蕴藏着较大风险。 记者 曾洁

商业地产 投资者 政策

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-02-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-02-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-02-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-02-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-02-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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