【安徽首套房房产证办理费用】房企如何度困境:应转变观念 做到精细化开发


发布时间:2021-03-02 02:31:43 阅读量:10232 作者:政哲

当然,赵杭生也认为,万科的做法,作为一个企业公民来说,不考虑消费者的感受,在社会责任感上欠考虑安徽首套房房产证办理费用。他举了个例子,杭州有家房产公司也降价销售,同时把前期的业主安顿好,对他们进行补偿,相对社会影响就很好。不过,现在不少有存量的房地产企业没有钱补偿前期业主,只能在“降与不降”之间左右为难。

寒流来了,房地产企业如何“过冬”?日前,在浙江大学经济学院MBA高级研修班上,浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生谈了对当前房地产形势的一些看法。

目前,房地产企业遇到的最大问题是行情变化太快,“冰火两重天”。“最近很多人对楼市很悲观,但是今年杭州也有不少新盘卖得不错。”赵杭生把这种现象比作“冬天里的一把火”。他认为,这说明眼下的楼市行情并不是全盘困境,只要操作得当,还是能够平稳过冬的,所以不能“病急乱投医”,一定要看清行情和未来的走势。

认清形势:

房地产企业的四种心态

赵杭生分析了目前形势下房地产企业的四种心态。只要认清自己所处的形势,当机立断,这几种心态都可行。

“三十六计,走为上”。几年前,很多企业冲着高回报率,抱着“博一把”的想法进入房地产业,但是并不是把房地产业务作为企业的核心战略。所以,一旦利润不高,风险很高,银行贷款到期、高利贷逼债,他们不得不走。

“乘虚而入,趁机扩张”。虽然去年地价、房价不断攀升,市场形势大好,但有些企业没有被这股浪潮席卷,已经有了一定的警惕,没有被套。今年,这些企业就可以以相对低廉的成本加大扩张。“不过,他们还在观望和犹豫。”赵杭生说。

“盘活存量,等待时机”。这是大部分企业采取的措施。一方面,只有把存量盘活,才能获得资金链。另一方面,存量意味着风险。1997年,海南房地产泡沫,留下很多烂尾楼。五六年后,这些房产都已经淘汰了,最后只能全部炸掉。“房子为什么能升值?主要是因为土地升值,房子本身其实是不值钱的。”

“退一步,进两步”。万科的降价销售很具有代表性。赵杭生分析,万科眼下正在进行的降价,从商业策略角度来讲是非常正确的:在这个现金为王的阶段,降价销售迅速回笼资金,看似是“退了一步”;但它先保全自己,然后拿着钱,等着收购接下去遇到资金困难、手中有项目的企业,乘虚而入进行扩张,其实最终实现“进两步”的目标。

转变观念安徽首套房房产证办理费用:

从粗放式到精细化开发

“前些年的房地产为什么这么好赚钱?”赵杭生认为,这是“谋事在人,成事在天”,不是你真有这么高的能力,主要是“天时”好,风调雨顺。这就好像2003年,非典来临时,房地产市场多年低迷的三亚房子突然热销。原来,因为气候温度的缘故,三亚没有非典病例,不少人出于健康的考虑,纷纷在海南买房,带动了房地产回暖。

去年,杭州某地块拍出了楼面价每平方米1.5万元的天价,大家都坚信将来“面包肯定比面粉贵”,邻近楼盘争相涨价,这就有些盲目乐观了。赵杭生认为,房地产市场的问题不仅仅是价格。在当前房产市场越来越细分的时代,同地段不同品质的相邻房产,价格每平方米相差数千元乃至上万元,将会越来越常见。

“以前房地产业是粗放式开发,只要土地的地段好,价格根本不用愁。稀缺资源永远也不愁卖。而现在已经到了产品时代。”从配套、绿化到物业服务、甚至门窗细节,消费者对房子的要求越来越“挑剔”。这时就是显示开发商水平的时候了。

赵杭生建议,开发商们应该转变观念,做到精细化开发。“90平方米”和“70平方米”的小户型如何定位,如何营销,如何研发,如何做出一个“稀缺”产品。这方面,万科做得很出色,别人都是先拿地后规划,然后开发,而万科率先在深圳等地细分市场,先研究目标客户,然后有目标地去拿地。通讯员 周明露)

红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一,该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块,这一组团将由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区,规划居住34492人。据悉,该地块作为工业地前身,根据土壤初步调查,其局部区域发现有机物二甲苯污染,下一阶段受污染土壤将进行修复。

红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一,该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块,这一组团将由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区,规划居住34492人。据悉,该地块作为工业地前身,根据土壤初步调查,其局部区域发现有机物二甲苯污染,下一阶段受污染土壤将进行修复。

对于消费者今后购买灯具时,是否由于专业知识的匮乏仍会买到不合乎规定的0类灯具,苏红梅表示,这要看市场流通机构如何管理安徽首套房房产证办理费用。作为大型专业的灯具销售市场,高力国际灯具港从品牌的引入到产品类别的细分、商家的进货渠道以及产品质量的落实,都做了严格把关,以确保消费者不会遇到不符合国家标准规范的产品。

而李克强总理在3月15日举行的中外记者会上也表示,中国房地产市场需求是刚性的,我们鼓励居民自住型住房和改善型住房需求,来保持房地产市场长期平稳健康发展。同时,李克强指出,中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。

1.规划用于停放汽车的车位、车库分布位置、数量、面积情况。

惠州市房管局、住建局等主管部门负责人纷纷表态将进一步加快房地产开发项目审批效率,精简行业手续。而在相关区域的市政配套设施规划和建设问题上,亦将加快推进节奏。

刘某还称自己认识开发商,能够便宜买到好房子。

这个楼盘初期楼价在18000元/平左右,但到收楼时房价已经大打折扣。业主小梅告诉记者,其实有不少业主早已收楼,但也有近半业主坚持不收楼。“没有花园、天桥绝不收楼”,去年12月中,业主曾集体抗议要求整改赔偿。

云南:保山市隆阳区 呈贡县 澄江县 江川县 晋宁县 景洪市 开远市 潞西市 水富县 普洱市思茅区 通海县 宜良县 楚雄市

据了解,该楼2006年开始入住,电梯故障频发是最近两年的事,其中三单元更是重灾区。业主王女士告诉记者,“那部电梯年前就坏了,之后一直就用一部电梯。”她说,整个单元共31层100多户居民,每天仅靠一部电梯上下楼非常吃力。

困境 企业 浙江大学

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-02

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-02

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-02

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-02

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-01

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-03-01

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-02-28

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-02-28

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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