【婚前房产婚后加上名字】楼市谜题:保民生还是保银行?


发布时间:2021-03-03 03:35:32 阅读量:179 作者:鼎益

但房价的高涨已成为制约城市居民消费的障碍,给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响婚前房产婚后加上名字。文章表示,因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担,只能省吃俭用、压缩消费,从而造成严重的内需不足。

国家统计局官网刊文担忧房价飞涨

国家统计局官方网站昨日发表署名文章称,上半年我国房价一路飞涨,不仅“利诱”众多实体企业杀入房地产业,导致产业发展失衡,可持续性堪忧,更带来了民生和金融的双重风险。若房价继续上涨,势必影响居民生活,造成严重的内需不足,而一旦房价大幅下降,地产金融危机可谓在劫难逃。是升是降,房价已陷入两难。

高企房价的民生危机

上半年以来,楼市一路看涨并热度不减。数据显示,今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长;从3月至6月,销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%,连续4个月出现环比上涨。从范围上看,6月份销售价格环比上涨的城市已从3月份的39个上升为67个。房价呈现“普涨”的局面,差别只是涨幅的高与低。

记者了解到,5月底央行对全国50个大中小城市城镇储户进行的问卷调查也证实了这种担心并非多余。调查结果显示,居民购房意愿低位徘徊,超过6成居民认为当前房价“高,难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”,比上季提高9.5个百分点,是历史最高水平;而与此形成对比的是,仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”,比上季下降14.6个百分点,已降至历史最低。

在出口偏冷、亟须通过扩大内需来刺激经济的时刻,高房价的挤出效应,将成为制约消费启动的最大阻力,房价高企已经严重影响到当前的民生经济。

房价下跌或致金融危机

房价如果言降,又将带来巨大的金融风险。据了解,我国房地产开发资金构成与国外相比,存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题,房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。

房价,何去何从

由于房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务恶性竞争,不断降低门槛,已导致房贷规模成倍扩大。据国家统计局公布的数据显示,今年1-6月,房地产开发企业本年资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%;利用外资243亿元,下降29.7%;企业自筹资金8241亿元,增长10.4%;其他资金9837亿元,增长34.7%。在其他资金中,定金及预收款5758亿元,增长27.7%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%。央行公布的数据也显示,在上半年7.37万亿元新增信贷中,有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。

房价还在涨降之间摇摆不定,而市场成交量方面已预先做出了反应。记者昨日获悉,在经过上半年的持续发力后,7月全国一线城市楼市成交量集体回落。30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

首都经济贸易大学经济学院院长张连城告诉记者:“到目前为止,房地产价格在政府的托举下没有能够跌到它应有的位置,这样实际上是超出了人们的购买能力婚前房产婚后加上名字。实际上现在我们也看到,房地产的价格在上升,但成交量在萎缩,这就埋下一个隐患。房地产市场的复苏今年下半年可能还会持续一段时间,但是它究竟能持续多久令人怀疑。”(吴祯祯)

香橼研究在其报告中称,经过历时数月的研究分析之后,证实“恒大地产其实已经资不抵债。而在过去,该公司一直向投资者汇报虚假的信息”。

为了千方百计去库存,在政策利好几乎见底的情况下,房企还需要“自救”。知名地产人士丁祖昱表示,楼市接下来的销售一方面在限贷放松上不能过于乐观,口径上不要给客户过高期望,否则必然导致客户的观望等待,反而起到负面效果。相反,在贷款利率没有到位的情况下,可以采取一定营销手段,比如适当贴息来促进成交。另一方面,继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下,开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度,继续以价换量。高祥兰

另外,根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米,环比上月上涨1.95%,比上月扩大0.23个百分点。具体来看,深圳上涨2.83%,涨幅最大,北京上涨2.56%,涨幅比上月缩小,表明“京七条”对市场预期已产生影响,上海涨2.35%,南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间,武汉、成都涨幅在1%以内。

自6月开始,开发企业推盘积极性逐渐高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,仅6月上半月,新增住宅(不含保障房)供应量达到4421套,比上月全月3577高出844套。

除了对房贷政策的调整,江门的公积金政策也有所放松,这些利好消息进一步刺激了江门楼市。业内人士分析,十月份成交量猛增,一方面是由于楼市新政给予了购房者信心,另一方面,优质楼盘的入市也带动了成交量的上升。十月份多个楼盘入市,其中不乏受购房者欢迎的优质楼盘。海逸城邦推出二期逸峰轩1、2、5栋洋房不到一个月基本售罄,开盘当天还出现了排长队拿筹的景象,这在今年的市场环境下确实不多见。

据记者获悉,黄金周各大楼盘的访问量都不差。据相关报道,江门保利大都会7天累计到访人数约5500人。仅国庆当天,保利大都会就接待客户超500批次,场面火爆。其他如新开放的恒鑫浅山小镇、骏景湾·品峰等楼盘也备受购房者追捧。更加兴奋的无疑是各大房企。微信朋友圈里,一张据称是“各大房企节后涨价通知”的红头文件在广泛流传,虽然流传的“红头文件”随后被证实是假的,但足以看出开发商的乐观和难以抑制的涨价冲动。

亚豪机构市场总监郭毅此前对中新网房产频道表示:“任何商品,出现个别质量问题都是不可避免的。相对来说,大型品牌房企的建筑质量相对会更好一些,从购房者角度来说,大型房企的品牌效应也意味着他们会更积极主动的解决和处理问题,品牌房企在吸引购房者上是存在一定口碑溢价的,遇到质量问题的维权意识也更强一些。”

楼市的新政在当前的市场环境下无疑是一剂良药。在利好政策的刺激下,各地楼市有回暖的迹象。如今,楼市新政从实施到现在已经满月,江门楼市有何新变化?

“肯定是违规操作”,开发商与商业网站存在“合谋”

市场风向转变历来需要一些时间来酝酿婚前房产婚后加上名字。业内人士表示,土地市场的成交将成为房企对未来楼市预期的温度计。“账算不过来,我们不玩”,北京一家国有房企的相关负责人明确表示,不会去竞拍自住型商品房的土地。

对于如何防止被黑中介欺骗,关键的是要懂得以下两点原则。一是尽量找正规的连锁中介门店去租房,这样尽管费用会高一点,但都是按照行规法规正规操作,相比被骗的损失,中介费并不算什么。“而如果资金不足,想在网上搜寻合租的个人房源,也要找正规的房地产网站来查询。”365地产家居网二手房事业部总监单伟表示,目前不少正规网站都已施行了发布者身份核实的程序,并设有虚假房源举报制度,这大大降低了被骗的几率。

房价 民生 楼市

上一篇: 农民工工地摔伤无钱医治陷窘境

下一篇: 广州南站附近拟建专业足球场 网传为恒大新主场

网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-03

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-03

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-02

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-02

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-01

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-01

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


时评:楼市反弹还是反转?

7月全国各主要市场,成交量均环比上涨两成左右。地产市场量价关系的意义在于,供应量一定,需求增加,那么价格上行,这就是我们所谓的量价同步上涨的道理;而如果供应量一...

2021-03-03
天津二手房量价齐涨 市场回暖难以

根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2011.8.29-9.4)天津市二手私产住宅成交总量921套,与上周相比(以下简称“环比”)上涨4...

2021-03-03
地区总经理任营销要职 新城推经纪

今年上半年,新城地产(900950,SH)分管营销的副总裁黄超离开了岗位,由郭楠楠出任公司市场营销中心总经理一职,由此,新城地产完成了营销岗位的人事调整。郭楠楠...

2021-03-03
选灯“唱响”四部曲 消费不会感到

灯光设计在现代家庭装修中起着调节室内效果气氛的重要作用,不同光影效果可以通过灯光造型、色彩、大小等因素充分利用明与暗的搭配,光与影的组合以及光的变化与分布来创造...

2021-03-03
春节长假楼市未现“虎势” 开发商

春节长假,南京、苏州、无锡三地楼市均未出现“虎势”。大年三十至正月初六7天时间,三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套,楼市温度跌至今年以来的最低点。据悉...

2021-03-02
北京严查小产权房 问题严重区县将

昨天上午,北京市召开严厉打击违法建设和治理“小产权房”工作会议。会上通报,今年全市共拆除违法建设2万处,1177万平方米,本市38个街乡镇成为治理违法建设的示范...

2021-03-02
国务院鼓励民间资本参与城市基建项

近日,国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》(以下简称《意见》)。这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革,以薄弱环节建设为抓手,促进民生改善和经济持续健...

2021-03-01
芭蕾雨悦都下沉庭院步入花园违建拆

前几天还看见有人拆,怎么这一阵开发商倒搭起阳光房样板间来了?”昨日15时许,房山区芭蕾雨·悦都小区居民郭阿姨赶着瞅瞅开发商建的样板间。这处样板间没有精装修,也没...

2021-03-01
热门专题