【百色市区房产价】成都:小商铺抢手 大商铺“难嫁”


发布时间:2021-02-26 03:33:03 阅读量:99292 作者:皓宁

租百色市区房产价

从“整层销售”到“团购一层楼”,针对的客户市场更广阔。为挖掘更多客户资源,成都不少项目也开始打破代理机构“独代”模式,“双代”、“三代”的模式已经涌现

一间面积超过400平米的商铺,租金每月10万元。投资者将大商铺划分成4间小面积商铺后,一间小商铺每月租金可以达到3.5万元,这样对投资者来说利润更高

成都商业物业的迅猛放量,已经影响大客户的投资选择,就连一向抢手的商铺项目也开始出现冷热不均、甚至销售不畅的尴尬局面,“小商铺大都抢手,但面积超过200平米甚至更大的商铺,却出现销售难题。”城北某商业项目销售总监告诉记者。

记者走访成都多个区域的商铺市场,发现大商铺难找“东家”的现象普遍存在百色市区房产价。在多个销售负责人看来,处在内地的成都地区大型投资客并不多,外地投资客和大品牌商家下手又非常挑剔区域和产品设计,而且给出的租、买价格也不高。“一些大商铺迟迟‘难嫁’,积压的资金量又大,公司正在积极委托各种推广和销售渠道寻找买家。”

被住宅“限购”下来的很大部分投资者,开始将目光投向商业地产领域,“动辄数百万的资金投入往往将他们排斥在外,总价百万以下的产权式小商铺,就成为炙手可热的投资品,“售后返租更是简单,跷脚老板谁不爱?”

一些大型商铺分割成产权式小商铺销售,售后返租,面积最小也就10来平米,总价几十万,还能提供五成银行按揭,非常受小投资者青睐。“我们低调开盘,但当日也卖出百分之八十的商铺,销售金额突破三亿元。”某开发商销售总监表示销售战绩比较喜人,然而他也表示,“不过项目仍然有一些面积较大的商铺面临销售难题,尤其是面积达到200平米以上商铺,总价动辄千万,真不是一般投资客能够染指的。”

据记者探访,不少兼具大型卖场的城市综合体,纷纷把大体量商铺“出嫁”的目光投向国际国内的知名品牌,纷纷以引入类似大品牌商家为荣。然而“客大欺店”的现象普遍存在,沃尔玛、家乐福、肯德基等纷纷对项目提出种种要求,“周边入住人口、商铺平层面积、物流通道……没有个量身定做,还真难引入。”有项目负责人抱怨。

即使有大商家入驻,但开发商的商家资源并不一定能保证铺铺满员。“大商铺显得尤其尴尬。武汉不少项目都想着联系出得起大价钱的品牌商家到自己楼盘商业物业中来,可是这也不是容易的,其中项目方与经营方的接洽周期往往会长达两年左右。”城南某商业项目招商副总告诉记者,“就算是他们深入考察项目后,很多品牌商家也都会选择离开,原因是这些商业配套不符合他们的选址要求。费工费时,机会成本高。”

大商铺销售降低门槛

“本综合体经过一段时间的销售,目前仅剩余两套大面积商铺,面积都在数千平米,总价可能过亿,所以难度相当大,有什么好的推广方案?”某项目负责人显得异常焦虑百色市区房产价。

事实上,在记者调查看来,目前许多坐等大商铺的项目售楼部,一天仍然难有一个到访者。只要积极想办法解决大商铺的“门槛”问题,寻找买家的路子就会宽广许多。

很多购铺自营户的资金往往有限,自然更青睐于几平米或者几十平米的小面积商铺。但对于资金雄厚的投资者来说,往往更倾向于大面积商铺,拥有一定的议价权,他们往往会以低位买入位置优越的大面积商铺后养铺成熟,再自行进行整体招商或者分租。“打个比方说,如果一间面积超过400平米的商铺,租金每月10万元。投资者可将这间大商铺划分成4间小面积商铺后,一间小商铺每月租金可以达到3.5万元,这样对投资者来说利润更高。”有投资人士认为。

“团购一层楼”、“拼车式”投资,也在成都某些楼盘上得到成功运用。成都某写字楼商业项目为保证项目品质,曾高调对外公布“整层销售”的信息以后,整个商业地产投资市场为之一震,动辄数千万的资金在投资客面前划出一道高门槛。“然而在经历商业物业迅猛放量后,该项目感受到市场压力,于是开始打出‘团购一层楼’的做法,显然针对的客户面更宽,市场更广阔。”

而为挖掘更多的客户资源,成都不少项目也开始积极打破代理机构“独代”的模式,“双代”、甚至是“三代”的模式已经涌现,“每家都有本自己的经,只好通过这种方式寻求更多的商家资源了。” (方志勇)

吴永强:这确实是一个考虑的方向,能够纳入政绩考核当然好,它的重视程度会相对比较高,因为在现行的机制或体制下,如果要想提升保障房一个品质,从政绩考核角度来加强和提升它的地位当然好。在考核的标准体系当中,不应该把完成保障房的建筑面积数量作为一个仅仅的考核标准,应该把保障房的品质提升和品质要求作为更大一个考核标准,这样对于保障房实质水准的提升会有好的益处。面对高涨的库存着急的不仅是开发商还有住建部,日前住建部发出通知,计划用三年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场,并支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。开发商变身“包租公”这样的政策导向能否化解现在高库存问题,在许多开发商看来显然有点尴尬,面对财务成本10%以上的现实,靠租赁显然是个亏本买卖。

商铺 成都 客户

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网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2021-02-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-26

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-02-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-25

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-25

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-25

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-24

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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