【泰安房产开盘】三四线城市楼市崩盘论引关注 业内称可能性不大


发布时间:2021-03-06 06:50:32 阅读量:19534 作者:莱远

中原地产首席分析师张大伟分对中新网房产频道表示,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳甚至冷清泰安房产开盘。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。

公众的目光再次聚焦到三四线城市的楼市表现,据报道称,目前三四线城市崩盘个案或增加,多个城市房价下跌。一段时间以来,业内对国内楼市分化现象多有论及,一二线城市房价高,市场供不应求;三四线城市销售则表现低迷。

对此,业内分析人士多认为,三四线城市销售量下滑主要是因为供过于求,而“崩盘”一说尚不构成系统性风险。随着相关城镇化具体政策的颁布实施,将有助于逐步消化三四线城市的楼市库存。

业内认为三四线城市楼市崩盘可能性不大

三四线城市楼市有崩盘风险?近日,有报道再次关注到三四线城市楼市走向,并称目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题,今年部分城市楼市可能面临崩盘风险。

中国证券报在2月8日的报道中提到部分城市楼市或面临崩盘问题,指出当前的三四线城市中,出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数,类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。

从相关机构统计数据可以看到的是,很多三四线城市近期成交量走低。据中原地产数据显示,今年1月份有25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创11个月新低。

对于三四线城市销售量持续下滑,亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时认为,是由于部分三四线城市出现较为严重的供过于求。但三四线城市供大于求是现状,“崩盘”一说应该还形不成系统性风险,不至于过度悲观。

财经评论人朱大鸣昨日撰文表示:“现在舆论形成了一个三四线城市楼市崩盘的状况,但是,市场也并不像预期的那样悲观,毕竟一二线城市房价已经超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最终还要将家安在三四线城市泰安房产开盘。尽管三四线城市楼市面临着巨大压力,但崩盘可能性并不是太大。”

城市分化现象明显 房企重返一线城市泰安房产开盘

中国指数研究院2月初的数据显示,百城房价已经持续20个月环比上涨。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。另外,2014年1月,住宅价格环比下跌城市个数较上月增加,跌幅居前的城市多为三四线城市。

需要注意的是,各地楼市已经表现出明显的分化迹象,此前,多位专家学者在不同场合的演讲中大都提到过该话题。去年9月,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲,在中新社举办的中国经济形势分析会上表示,不同城市、不同区域间住房分化趋势日趋明显。一二线城市需求和价格增长较快,供求矛盾仍然很大。“但是有相当一部分二线、三线、四线城市的总体供求矛盾已经不突出了,部分城市甚至供大与求,去库存的压力不断加大。”

在1月份搜狐焦点举办的2014新视角高峰论坛上,国务院参事室特约研究员姚景源接受记者采访时也提到了城市分化问题,并指出,2014年一线城市和热点二线城市房价恐怕还会继续上涨;而“三四线城市供给确实过多,需求又不足,2014年会看到房地产这种分化的状态会非常明显。”

重点城市楼市持续向好,引发房企城市布局的转变。近日,第一财经日报的报道称,大量开发商在短期内云集,导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转,供大于求的现实让很多开发商开始逃离。恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等房企开始重返一二线城市,进一步加大一二线城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大,2013年恒大地产大规模从三四线城市撤离,转战一线城市,共投入约200亿元在京沪广一线城市拍地。

解决之道:控制开发总量 注重消化存量

那么,面对当前及未来的住房市场趋势,应该如何解决现有的城市间发展不平衡问题,保持全国房地产市场健康平稳发展?

如何避免部分三四线城市楼市崩盘风险,张大伟认为,应严格限制大城市规模,将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市,提高三四线城市的产业聚集效应。

近日任兴洲在出席某活动中指出,一线城市等房价上涨过快的城市要从严落实差别化信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。同时,郭毅认为:“随着有利于加速城镇化的具体政策的颁布实施,对产业和就业人口形成实际分流之后,就会有助于消化三四线城市的楼市库存。”(中新网房产频道)

一位购房人在参观样板间时告诉记者,他们最中意的是项目三层的“主人房”,挑高约有4.2米,视野很开阔。美中不足的是作为别墅项目,该户型楼梯、卫生间等略显局促。购房人同时表示,他们考虑在平谷区置业,主要是看中了该区域的性价比和良好的环境,但该区域目前医疗、商业配套亟待完善,这也是购房人犹豫的原因。

万科执行副总裁肖莉表示,自2008年上半年开始,万科就率先根据整体房地产市场的变化情况主动下调了项目开发计划。肖莉认为,尽管这不可避免地会减少公司下半年的新盘上市和新盘加推总量,但相对于追求短期的规模增长,确保调整期内的财务安全性才是更长远和更重要的目标。

为什么行情普遍不好的几年里,蓝光和骏却大步前进?“蓝光和骏与其他房地产开发商不一样,他们是从商业地产转过来搞住宅的,他们采用的模式主要是快餐式,也就是快拿地、快建设、快销售,这种模式对于资金的需求量非常大。”一位四川省当地地产人士曾这样表示。

全市均价今年首超1.5万元/平方米,成交超百万平方米

总体来说,上海一手房市场仍处在低位。广州等南方城市在元旦期间楼市较为“活跃”,一些在售楼盘成交量出现了反弹,还有开发商承诺不降价,甚至有开发商将新推房源的价格小幅调高。与此相比,上海楼市新年开局则显得“较为平稳”。薛建雄表示,虽然在政府一系列救市政策的作用下,成交量已有大幅回升,但整体来看,去年上海一手住宅成交量只相当于前年同期的四成。相对于成交量的大幅下滑,房价的降幅还很小,虽然去年上海新房套均成交价格已从上半年的一百六十七点八万元跌至下半年的一百五十点六万元,可目前的房价水平仍然高于上海人的购买能力,所以博弈局面在新的一年里还将展现。

城市 楼市 房价

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-06

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-06

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-06

不要沉默,不想说的过错。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-06

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-06

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-05

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-05

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-05

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-04

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-04

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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