【房产产权分配比例】辨认炒家货:买进卖去时间短 赚取差价就抛售


发布时间:2021-03-02 00:26:44 阅读量:67852 作者:尚博

骆先生非常清楚中介的佣金分成比例,有时为快点脱手某个房屋,会偷偷跟中介说:“房屋快点成交,我可私下付你几千元做回扣房产产权分配比例。”这个招数次次成功,基本上这头跟中介说完,那头就有中介带客上门看房。

有一位中介行家给记者报料:东华西路楼价畸高,是炒家托起来的,该人士告诉记者:东华西路10套放售房屋中,六七套是炒家货。记者从各大中介行了解到,其实短炒投资者随时都可能埋伏在我们身边。对于二手买家来说,无论房屋是来自于自住用家或是炒家,合适才是硬道理。或许我们未必知道广州有多少“炒家”,但从记者亲身认识与接触的炒家以及中介人士提供的故事来看,炒家也是苦力活,“力不到不为财”,他们投入时间与精力不足为外人称道。本专题希望能让您看清“炒家货”,更深入地了解每个盘源背后的故事。

炒家区域透视:

东华西与丽江炒风盛

东华西路东接东川路,西接文明路,这里集中7间中介,最集中的区域为较场西路口,这里是中原地产荔湾区资深营业经理谢镜荣口中的“炒家路”。他告诉记者,东华西路与周边区域条件相仿,但楼梯楼房改房楼价为一万三,比周边万一万二要高。据满堂红研究部高级经理周峰统计,东华西路普通的房改房,去年第三季度成交价已在1.1万~1.2万元/m2,第四季度升到1.3万~1.4万元/m2,而东川路的大院物业到第四季度还是1.3万元/m2左右。从两个区域的升幅看,东华西路的确有“炒家路”迹象,因楼价上升势头比周边要快,可能有人为操控价格的迹象。合富置业越秀区高级营业经理冯伟成则不认同东华西路是“炒家路”的说法,他认为越秀区盘源向来稀缺,短时间某个小户型或许会把价格托高,或者是家长为学位而追价成交。

番禺大盘历来是炒家卧虎藏龙之处,有中介说每个番禺大盘都几乎有一个大炒家潜伏,盘源超多的祈福新村约有过百炒家活跃。满堂红丽江分店区叶明告诉记者,活跃在丽江花园的炒家约有5个,他们一般持货在个位数之内,由于番禺大盘成交价较为透明,业主经常上业主论坛交流楼价,而投资者基本是一次性付款,可满足业主急售套现的需求。

辨认炒家货要诀:

间隔差但装修好

中介人士都表示,不会特别为炒家服务,但笋货放盘时一般自住用家都要上班,炒家则可随传随到房产产权分配比例。中原地产白云区高级营业经理李志军表示,长线投资者无论楼市市况好坏都会有的,但现时区域短线投资者比2009年要减少了。现在入市的短线投资者多会选择一次性付款,买一些升值潜力、需求较大的地段优质物业。

炒家买房后重新装修再转手出售,他们买进卖出的时间不会太长,只赚取一定的差价就会抛售。这批投资者资金实力雄厚,营业税调整、“二套房贷”政策都未对其构成影响。

合富置业冯伟成表示,炒家一般会以低于市价20%的幅度入市,这种笋货大都是房屋陈旧保养差,普通买家肯定看不上眼。满堂红区叶明表示,大炒家都有私人装修队,购入房屋后立即可以开工装修,基本上几十天就可以转手上市。熟悉丽江花园的炒家碰到出租中的急售笋货,甚至可以不看楼就拍板成交。

炒家故事: 快转手是“铁率”

尹先生从事房地产投资10多年了,大部分是获利离场,只在2007年楼市逆转时曾经“挞定”,损失几万元定金。他在2009年年初就说, 2009年上涨的势头比2007年要厉害,价格肯定要比2007年高。他走在大街上,仿如一个普通的老头,而他大部分时间都花在踩盘上。

尹先生选购的多是市区旧房或房改房,不像一些高端炒家坐在家里拿着楼书来辨认一个小区的房型,他必须到现场看过房屋才可拍板房产产权分配比例。尹先生笑言,市政府的老龄人乘车优惠为他省下一大笔交通费。虽然他坐车到番禺都不用花钱,但他基本上不炒番禺楼,因为“山长水远难打理”。

骆先生是番禺的炒家,曾从事地产中介的他炒起楼来格外“便利”。他告诉记者,他曾经代理炒家放货,也曾经自己在做地产中介时炒楼。当时,一名投资者委托他买进卖出房屋,他相当于是这名投资者的“操盘手”,每次赚得利润骆先生占小头,投资者占大头。一回生,两回熟,骆先生自己也炒起楼来。他告诉记者,当时他以38万元买进番禺一个小区的房子,一个月后42万元卖出,炒楼的收入比做中介多。

长线投资贴士:

一次性买房免利息损失

中原地产市场部人士表示,目前市场上偏低的出租回报率不是长线投资者的主要目标,长远是看物业升值空间。在市场预期通货膨胀下,不少投资者宁愿持货不售。

满堂红研究部主任沈锐培表示,目前有意入市的投资者也不少,主要是想买便宜货短时间卖出获利,因为以现在的投资回报率,单靠收租是不划算的。对于长线投资者,因广州平均回报仅3.8%左右,比贷款利率低不少,以租代供几乎是不可能,所以长线投资者最好选择租金回报率较高的小单位(4%~5%),而且升值潜力较大。如果投资者追求稳定的租金回报,可采取一次性付款方式或尽量提高首付比例,避免利息损失。

兴业地产中介部销售总监金忠男表示,目前投资者与自住用家比例为3∶7左右,投资者所占份额比去年低了很多。由于一手定价高及卖地楼面定价高等因素影响,市区楼价不会跌,故此投资者入市信心仍在。

合富置业高级营业经理陆兴兰表示,长线投资者一般为资产保值而出手,一般不要求低于市价入市,符合要求即可。(记者李凤荷)

也有专家指出,北京土地市场的楼面价显著攀升,1月土地市场表现出成交量跌、价涨的特征。

记者从杭城一些二手商铺中介了解到,最近想投资商铺的购房者多了起来,和前段时间相比起码增加了百分之三十。据业内资深人士透露,目前杭州二手商铺其实是“有价无市”,很多人即使“捧”着钱也买不到“黄金铺”。

不唯深圳,近期多个城市的二手房市场均出现降价出售现象。其中,在经过此前的“副中心”热潮之后,北京周边的燕郊、固安等地,二手房挂牌量明显增加,且价格有所松动。有中介机构表示,不少挂牌房源空置数年,显然是投资客所为。

从去年8月温州首传限购松绑至今,共有10个城市接连出手“救市”。

不仅中国房企难以从海外资本市场上获得资金,一些部分瞄准中国房地产的海外基金产品募集也面临困难,不得不放弃。4月26日,高富诺基金CEO雷纳透露,嘉实地产已停止拟推出的“嘉实房地产投资中国综合回报基金”募资计划,该基金原本计划募资规模为5亿美元。

事实上,从去年9月份开始,铜陵市政府就开始走出去推介土地,并将土地切割成小块出让,最小的只有几亩地,以降低资金门槛。

不过,在允许城里人购买农村宅基地的时候,应该注意几个问题:

这个项目属于土地一级开发整理,以协议出让的方式获得。上述人士透露,该项目表面上是土地整理,实际是变相拿地。该地块一级开发与二级开发联动,政府从土地出让金中扣除万华一级开发的投资。

《第一财经日报》记者最近在市场走访时发现,楼市的低迷正在影响业主的价格预期,二手房报价普遍下调。与此同时,二手房供应量正急剧上升,陡然增加的供应,又加深了买方观望的情绪。

有业内人士认为,在目前地方经济深度依赖土地财政的情况下,“分类调控”“双向调控”该如何调,应具体区分。

炒家 记者 时间

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-02

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-02

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-01

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-03-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-01

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-28

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-28

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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