【四联房产】楼市“微放松” 多地政策吹暖风(2)


发布时间:2021-03-06 18:46:45 阅读量:7290 作者:雨锋

楼市新政频出四联房产

7省市试点收储商品房

利好程度:★☆☆☆☆

实施地:福州等7省市

如果你的房子卖不出去,可以卖给政府。1月24日,福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。按照最高限额,此措施能够最高化解6000平方米的商品房库存以及少建设100万套保障房。

业界点评:广州知名地产专家邓浩志认为,“统购市民余房”这一举措,表面看不会即时对市场产生影响,但地方政府则已经拥有很大的弹性处理存量住房甚至直接干预住房的定价。不过也有人认为,该政策仍然面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

放宽租房提取公积金条件

利好程度:★☆☆☆☆

实施地:全国范围

日前,住建部、财政部和央行三部门下发通知,放宽租房提取住房公积金条件宽。连续足额缴存满3月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。广州住房公积金管理中心相关人员表示,目前还未收到具体的通知,收到通知后将根据广州的实际情况,研究具体落实的措施。

业界点评:邓浩志认为,政策本身并不会对买卖市场产生影响,即没有影响到供应和需求。另外,有分析师指出,很多城市,公积金贷款的条件是要看缴存余额的,如果租房提取了,后续贷款时将影响贷款额度。公积金更大的意义和影响应该发挥在购房上。

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市民怎么看

天河中泰广场白领“小猪”:听到公积金缴存满三月就可用于租房的消息时,我真的好开心四联房产。刚毕业这一年里,经济上的压力还是蛮大的,但我不想再跟父母要钱。若真的能把公积金提取出来,也能减轻下生活的压力。

海珠区周阿姨:对这些楼市新政策没动心过。哪怕今年广州放开了限签限购,我也不会再把大笔钱拿去买房。房价涨了10多年,现在买房,投资回报率真的是不高,将来也不一定容易转手出去。倒不如找些好的融资项目,还能获得更高的回报率。

番禺谢先生:这些新实施的政策里,跟市民最紧密相关的是房贷利率优惠。现在大部分人买房都要做按揭,而且做的是商业贷款,如果商贷利率有更高的优惠,无疑能够减轻购房压力。记者 陈莉

对此,负责跟进此事的开发商润地房地产开发有限公司相关负责人表示,“如果是我们的责任,肯定是会负责到底的,”该负责人说,“如果跟我们有关,我们要么停工,要么赔偿。”(记者林亦旻)

“我名下已有5套房产,属于‘限购’范围,(下定时)不能签订正式买卖合同四联房产。但5月27日我要求签购房协议时,却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为,能润地产“一房二卖”属于违约,要求双倍返还定金并退还房款,支付打官司的律师费,共计310万元。

据媒体报道,西安城墙景区管委会下属几个部门,低调搬进城墙办公,办公地点位于朝阳门,南侧夯土内被掏出一个可以容纳百余人同时办公的四层空间,各种办公设施一应俱全。这则消息的确让人大跌眼镜。资料显示,西安古城墙建于明洪武年间,为中国现存完整、规模最大的城墙之一,1961年便被列为全国第一批重点文物保护单位。然而,城墙管理者监守自盗,偷偷掏空古城墙墙体修建办公楼,实在令人痛心。

一时间,社区服务成为众多开发商们竞相追捧的转型方式之一。事实上,作为与住宅地产相配套的社区建设与社区服务,早已成为部分房地产开发商率先进入的阵地。

但在此大环境下,仍有一部分客户选择投资商业地产项目,因此精确计算投入、产出比是置业者在入手前必须掌握的技能。闫伟东说:“以华宇百花谷此前销售的某一案例为样本,100平方米商品房,成交总价为140万元,该地段写字楼租金在3.5元/天·平方米左右。假设租金一直停留在这一静态值上,那么该置业者收回成本的时间为:140万元÷3.5元/天·平方米÷365天÷100平方米≈11(年)。而写字楼租金通常的涨幅是每年10%,如此计算实际收回成本时间为8年左右。而10年之内能够回收成本的写字楼项目是具有投资前景的。”

商品房 省市 试点

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-06

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-06

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-06

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-06

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-06

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-05

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-05

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-03-04

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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