【房产年限是多少年】二手房价上涨迅猛 北京股民“弃股炒房”


发布时间:2021-03-03 03:55:51 阅读量:120 作者:君昊

中大恒基市场部经理张大伟表示,算上二手房投资可以获取银行贷款的因素,一年来,二手房投资的收益率高于股市收益房产年限是多少年。

“还是楼市比较稳。”近期大盘震荡,资深股民龚先生对自己当初 “弃股入房”的决定颇为得意。今年4月,他“果断地”从股市撤出,投身北京二手房市场,并小赚一笔。

根据房地产经纪机构中大恒基的数据,从去年8月到今年7月,北京市的二手房成交均价上涨了23.16%。同期,股市则从2727.58点,经历“U”型走势后“跌跌撞撞”地涨至3260.69点。

张大伟表示,投入楼市的资金中,平均有70%为银行贷款,仅有30%为自有资金,由此计算,一年来投资二手房的平均利润率可达77%。而在亚运村、石景山等热点区域,收益可能更高。

龚先生向记者表示,今年4月,虽然股指已在上调,但楼市的回暖速度显然更快,他将股市中的近半资金撤出,并从银行获得贷款,一并投入房地产市场,刚开始用于购买新房,现在则转攻二手房,“最近二手房涨得太快了,而且容易出手房产年限是多少年。”

根据房地产经纪机构链家地产数据显示,7月份北京市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米,环比增长3%,首次突破万元。另据我爱我家的统计,城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米。

昨日,来自链家地产的最新数据显示,8月1日至12日,北京市热点区域的二手房价均超过12000元/平方米。其中,亚运村区域的均价达14500元/平方米,环比增长7.4%;石景山区域的二手房价增幅则也达到7%。

与此同时,租金的升幅却很有限房产年限是多少年。来自北京市统计局的数据显示,7月份,北京市的租赁均价为2509元/套/月,环比6月的2349元/套/月,升幅不到7%。

张大伟表示,受投资投机者的推动,北京二手房市场的泡沫化已经十分严重。目前流动性依然非常大,在宽裕的货币政策下,二手房价还有15%的上涨空间。

他表示,8月份的二手房成交仍可能破纪录,直到今年第三季度后,“价涨量跌”的拐点才可能出现。

在“新常态”下,中国经济减速其实只是表面现象,背后反映的则是增长方式的转变问题。深层次的矛盾在于如何理顺政府和市场的关系,如何推进工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。

降息后,华兴银行曾对记者表示,要享受7折贷款利率,需要满足两个条件:一是购买首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下;二是同时满足该行个人金融授信条件和综合评分标准。

金科东方大院位于长沙市岳麓区雷锋大道西侧。开发商为湖南金科房地产开发有限公司,其总公司是位于重庆的金科地产集团股份有限公司。

1978年大部分中国老百姓还不了解“房地产”这个词,房子也不是商品,他们只知道自己家住的房子太挤、太小。但从1979年广州东湖新村打下第一根桩开始,中国开启了商品房市场之路。特别是1998年以来的住房改革,使得中国商品住房逐步在市场中起主导作用。

“有房的往往希望涨价,没房的往往希望降价,暴涨暴跌都有很多人受不了。”两套住房在手的北京一家高科技企业工程师郭文元说。

在业内人士看来,房价只是一个表现,房价上涨是供需失衡的表现,一线城市房价过快上涨则有地区资源配置不均衡等原因。资源配置,特别是像教育、医疗等与所有人福祉相关的基础性资源配置,也是政府提供公共服务的一部分。

随着政策开出一个口子,一股强劲的房地产金融变革浪潮正酝酿着席卷西部。

为了千方百计去库存,在政策利好几乎见底的情况下,房企还需要“自救”。知名地产人士丁祖昱表示,楼市接下来的销售一方面在限贷放松上不能过于乐观,口径上不要给客户过高期望,否则必然导致客户的观望等待,反而起到负面效果。相反,在贷款利率没有到位的情况下,可以采取一定营销手段,比如适当贴息来促进成交。另一方面,继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下,开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度,继续以价换量。高祥兰

Stapleton教授所指的有害阻燃剂主要针对两种化学物。一是Tris(三羟甲基氨基甲烷),它是一种含氯的致癌阻燃剂,由于其潜在的健康风险,早在1977年就已被严禁用于婴幼儿衣物,但在沙发等家具方面仍没有具体规定。“超过40%的沙发填充物检出Tris。”Stapleton教授说。第二种化学物是PentaBDEs(五溴联苯醚)。“大量研究证明,溴系阻燃剂可以渗入到环境中,并随着时间的推移在活生物体内累积;可以说,它们几乎无孔不入,包括空气、土壤、水底沉积物、野生动物、人体血液、母乳;而根据已有的研究,溴系阻燃剂被证明会破坏内分泌活动,影响甲状腺功能调节,甚至可影响大脑发育;尤其是孕妇过量接触,会直接导致新生婴儿出生体重过低、智商偏低及行为能力受损。”Stapleton教授说。正因为如此,2005年后,部分美国生产商开始自愿弃用这种阻燃剂,目前更已经在全美23个州禁用,多数发达国家也已弃用溴系阻燃剂。

尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅,但最先反应的却是北京的高端豪宅市场。按照业内一般认定标准,所谓高端豪宅物业即单价8万元/平方米以上,总价达到2000万元量级以上的住宅项目。“从我们的市场监测看,在保利海德公园人市销售后,位于海淀区的万柳书院项目、融创的紫荆壹号院项目、万科如园的楼王产品紫碧山房、泛海国际居住区的二期都准备在近期人市销售,这儿个项目无论从单价还是总价,都是近期北京高端豪宅的‘重量级’项目。”10月23日,一位长期从事市场监测的经纪公司人士称。记者了解到,此轮豪宅人市集中人市的起点在于保利海德公园的人市销售。2014年9月,位于北京市海淀区蓟门桥的保利海德公园项目人市销售,销售均价95000元/平方米。海德公园项目开售之前,北京楼市长期处在冰冻状态。高端豪宅项目担心销售遇冷,均向后推迟了开盘日期。保利海德公园项目的认购25亿的业绩,出乎当时业界对市场的预期。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪微博中表示,去年底以来,一直善意的提醒自住客可考虑买房,有钱房企可抄底购地。房市反弹数月后,地市也会复苏。“现回头看,最佳购房时点应是今年一季度,二季度还不算晚。最佳买地时机,可能是二季度,三季度也还行。”北京中原市场研究部总监张大伟也表示,信贷逐渐缓和,近30个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖3个月。如此来看,房企最困难时候基本过去,预计接下来企业拿地将变得积极。 记者: 桂瑰

楼市的新政在当前的市场环境下无疑是一剂良药。在利好政策的刺激下,各地楼市有回暖的迹象。如今,楼市新政从实施到现在已经满月,江门楼市有何新变化?

为了千方百计去库存,在政策利好几乎见底的情况下,房企还需要“自救”。知名地产人士丁祖昱表示,楼市接下来的销售一方面在限贷放松上不能过于乐观,口径上不要给客户过高期望,否则必然导致客户的观望等待,反而起到负面效果。相反,在贷款利率没有到位的情况下,可以采取一定营销手段,比如适当贴息来促进成交。另一方面,继续保持价格上的给力。在供大于求没有得到改善的情况下,开发商在价格上还是应该保持积极进取的态度,继续以价换量。高祥兰

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-03

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-03

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-03

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-03

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-03

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-02

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-02

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-03-02

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-01

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-01

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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