【姐妹间互换房产过户】时评:遏制房价过快增长政府责任重大


发布时间:2021-03-09 14:49:22 阅读量:762 作者:宇鞅

比如,对于执行政策不力的一些地方和官员,应坚决予以“政绩否决”;扭转一些地方严重依赖土地财政的倾向;有效治理一些房地产商的“捂盘惜售”;对于一些金融机构违规发放贷款的行为,应给予经济和行政的处罚;对于投机性炒房,应进行政策调控;全面推进并督促经适房、廉租房等保障性住房的供应;无缝跟踪房屋出售流程,发现违规行为及时制止;对于“地王”,该控制的应该控制;央企参与地产应适度,不应屡屡成为推高地价的“领头羊”;房价中的不合理收费该减则减,诸如此类姐妹间互换房产过户。只有各地政府坚决、果断地严控、严管房价,房价失控势头才有望得到有效遏制。

随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。通知提出了“十一条”新政(简称“国十一条”),包括二套房贷款首付款比例不得低于40% ;防范信贷资金违规进入地产和境外“热钱”冲击我国市场;探索土地出让综合评标方法;重点督察房价上涨过快的地区和城市,确保各项工作措施落到实处;抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定等。

“国十一条”是继先前若干房政之后,再一次向社会传递政府强力遏制房价过快增长的信号和决心姐妹间互换房产过户。“国十一条”提出的新措施,不少是针对目前一些城市房价几近脱缰式增长而制定的,具有很强的针对性。比如,二套房首付不低于40%,有利于抑制投机性炒房;防范信贷资金违规进入地产,有利于抑制“地王”;探索土地出让综合评标方法,有望一定程度上抑制地方政府过度依赖“卖地财政”;再比如,加大地方政府落实新政的督察力度,有望防范“上有政策、下有对策”的发生。公众期待,“国十一条”新政的贯彻执行,将对房价快速增长产生“杀手锏”作用。

之前,从中央到地方也曾颁布过不同层级的房地产调控政策,但整体看来,效果并不尽如人意,有时演变成一种政策出台时价格微降,一段时间后又爆发式增长的态势。去年爆发了全球性金融危机,多数人认为这将对房价的无序增长产生抑制作用,然而,一些城市的房价反而出现了井喷式上升。在外部环境没有发生根本性改变的情况下,如何保障“国十一条”产生百姓期待的政策效应,每个人都在拭目以待。

房价的快速增长,原因是多方面的。比如,“天价”土地出让金,中国指数研究院发布数据显示,去年我国土地出让金总额为1姐妹间互换房产过户.5万亿元;政府对于房地产附加的各种税费;银行信贷资金对房地产项目的涌入;高烧的房价产生的投机性需求;房价高企诱发刚性需求的提前释放,等等。其中,管理不到位,或者说政府“看得见的手”没有发挥应有作用,是决定性因素之一。一些地方政府在调控房价过程中,该管的没有管住,该作为的没有作为,不该参与的却参与了,导致国家的调控政策没有发挥出社会期待的利好作用。

发挥“国十一条”的政策效应,遏制房价的快速增长,政府责任重大。这是市场运行的需要,更是大众的期待。

本报评论员 郭振纲

罗元军解读:此项关于二手房交易的规定中,个人所得税=房屋增值总额×20%,其中的房屋增值总额=售房价-原房价-合理费用,这个“合理费用”又包括了装修费用和各种手续费。但装修费用的核算是难点,税务部门难以评估房屋的装修究竟花了多少钱。如果按此方法,税务部门核税时就要进家入户,对每一户交易的二手房进行装修评估。而住建部门也不具有评估装修费用的职能。所以,这在执行上存在难点,此前贵阳市的二手房交易,基本采取房屋成交总额×2%的方式征个税。新国五条”细则内容:“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。”

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网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2021-03-09

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-03-09

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-03-09

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-03-09

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-09

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-08

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-08

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-08

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-03-07

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-07

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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