【金融服务社区】流转信托闯入新土改 面临收益和融资两难题


发布时间:2020-09-30 21:11:36 阅读量:27585 作者:阔继

对于中信信托来说,物色投资人是当务之急金融服务社区。此前,中信信托一位内部知情人士曾透露,中信的土地流转信托项目,有意向国内大型保险公司、养老金等长期有耐心的资本展开募资。不过,最新披露的事实是,中信信托的宿州土地流转信托计划到目前为止还未引入相关资金。

近日,中信信托有限责任公司与德国拜耳集团就土地流转下现代农业科技创新与发展正式签署合作备忘录,成为首例外资介入中国土地流转项目。

土地流转并不是新鲜事,除了传统的工商资本,新来的外资,更令人关注的是 “土地流转信托。”《每日经济新闻》记者注意到,2013年10月10日,中信信托发布公告,中国首只农村土地承包经营权流转信托计划已正式成立,目标土地是安徽省宿州市埇桥区的土地,首期产品涉及的流转土地面积达5400亩。计划的信托期限为12年。

作为国内首只土地流转信托,中信信托与其土地流转信托的理念也受到关注。中信信托称,信托为土地流转提供了一个理论合理且实际可操作的途径,有效解决土地流转中的实际问题。

农业出现信托身影

所谓土地流转信托,指以农村集体组织或农户个人将农村土地使用权作为信托财产,集中委托给信托公司经营管理,从而定期获得信托收益金融服务社区。

中信信托董事长蒲坚在接受采访时称,信托参与土地流转,农民既不失去土地,又能持续从土地中获益,土地实现有效流通金融服务社区。中信信托决定将土地增值收益70%分给农民。

由于信托公司无法直接参与农业经营,必须将受托的流转土地租出去以获得地租收益。中信信托将归集后的全部土地出租给了安徽帝元现代农业投资有限公司,由安徽帝元作为服务商,负责对流转土地的开发整理、招商招租等。

在安徽信托计划后,2013年12月13日,中信信托又与山东潍坊青州市政府签订了山东土地流转信托第一单,第一期涉及1850亩。

中信信托副总经理包学勤介绍,该项目经营的产品主要以蔬菜大棚和蔬菜育苗为主,因为当地生产经营比较成熟,而且经济效益非常好,通过信托结构的嫁接后,他们会更加容易获得金融支持,包括银行的贷款。

但无论是已经有产品推出的中信信托、北京信托,还是其他信托公司,大家思考的问题是:土地流转信托如何才能赚钱,这也是诸多信托公司只是观望而不出手的真实原因。

中信信托的两难

中信信托董事长蒲坚曾阐述称:“流转不能使土地产生新的用途,不能让农民失去土地,流转集中后的土地要取得持续的规模化的效应,还要使规模化效应跟现代科技相结合。”在中信信托看来,信托的引入,能够注入更多的金融资本。

国务院发展研究中心副主任韩俊在财经论坛表示:“我们的政策的发展软肋就是农村金融改革滞后。此次十八届三中全会提出农民土地承包经营权可以抵押,但银行家愿意还是不愿意接受农民拿着一亩三分地来抵押贷款是个问题,我们周边国家很多土地都是私有的,真正拿土地抵押贷款解决融资难也不太容易。”

该机构已通过一项提案,向该国银行业提供总额高达1万亿卢布(约合165亿美元)的资本支持。根据俄联邦财政部长谢鲁阿诺夫的说法,一旦上述提案获得俄议会上院以及普京总统批准,俄联邦财政部将可发行至多1万亿卢布的政府债券,并将其移交给国有存款保险机构,后者再将这些债券分配给被认为对经济至关重要的银行,并接受这些银行的次级债务或优先股作为抵押品。

另据高盛投资研究部门的一项独立调查,如果布伦特油价跌破每桶70美元的水平,明年全球将有1万亿美元的原油投资项目无法实现盈利,这其中不包括美国的页岩气。截至上周五收盘,布伦特油价收于每桶62.08美元。

到12月19日收盘,纽约市场2月份交货的黄金期货价格收于每盎司1196美元,较11月底小幅上涨1.7%,国内市场上海期货交易所上市的黄金期货价格则收于每克241.95元,基本回到10月底下跌前的价位水平。

证券时报记者采访了一路财富首席执行官(CEO)吴雪秀。

事实上,从嵩山资本的定位上能够明显看出此基金的区域性。五位出资人同属河南人,公司也均为河南的知名企业,虽分属不同的产业领域,且产业跨度较大,但他们都具有较高的社会知名度与产业影响力,带有明显的区域性质。

“住宅金融事业部将实行单独核算,采取市场化方式发行住宅金融专项债券,向邮储等金融机构和其他投资者筹资,重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。”国开行表示。

吴雪秀:主要原因是我们整个后台交易操作系统使用的都是平安金橙管家资产管理运营系统,我们也是首家与平安银行合作的互联网理财平台。也就是说,在一路财富上产生的任何交易,都是通过平安银行的专业银行业务操作系统完成的。由于使用银行的交易系统,因此每笔在一路财富上产生的交易,都会受到平安银行的严格监控。

土地 信托 中信

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-30

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-30

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-30

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-30

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-30

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-29

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-29

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-29

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-28

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


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