【吴永佳金融】专家:不太可能出现“七折房贷利率”


发布时间:2021-03-04 19:56:24 阅读量:8693 作者:敬轩

宗良:当下资金成本高,银行利率要呈现市场化特点,如果利率过低,银行就没有盈利了,亏本赚吆喝,不会太长久吴永佳金融。所以,按市场规律办事,才能保证政策有效推进。

受访嘉宾:

中国农业银行首席经济学家 向松祚

中国银行国际金融研究所副所长 宗 良

中国民生银行首席研究员 温 彬

采访记者:

中国经济网 李 婧

连日来,央行、财政部等多部门连续出台政策,促进房地产市场平稳健康发展吴永佳金融。房地产业是我国的重要产业之一,与上下游产业关联度高,对经济发展带动力强。此次楼市新政影响几何?“房贷七折利率”会否“重出江湖”?就这些问题,中国经济网记者采访了3位知名经济学家。专家认为,这次“金融+财税”政策组合拳是“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。

记者:此次楼市新政降低了二套房贷首付比例,投机性交易会不会增多?

向松祚:二套房首付比例下调,可能使得部分投资者会对投资房产兴趣增加。但从数据看,房地产市场整体的回报前景并不乐观。投资房地产的收益主要有两方面,一是未来房价上涨,二是先买后租,以租养房。当前,房价逐渐平稳,而租金的收益因素也十分复杂,即便北上广深这样的一线城市,租金收益率也不高,投资性交易动力不足。

宗良:当前,不动产统一登记正在推进,市场普遍预期会出台房地产税。在这样的背景之下,购买第二套房大多应是改善性住房需求。

温彬:近年来,我国房地产市场发生了深刻变化,不少城市从过去的供不应求向供需平衡转变。如此一来,二套房原来的首付比例就显得过高了。此次将首付比例由60%下调至40%,有利于增加自住型和改善型需求的购房者的购买能力,也有利于在一定程度上防止过度炒作房地产市场。

记者:放松房贷后,银行呆坏账会不会增加?

温彬:不管是一套房首付30%还是二套房首付40%,都是比较审慎的政策。在国际上,30%、40%首付的房贷资产质量是比较稳健的。

向松祚:过去虽然房地产市场经历过很多周期,也经过了很多调整,但住房按揭贷款的坏账率在银行所有贷款类别里是最低的吴永佳金融。原因有二,一是政策对房贷首付比例的控制比较恰当,比较谨慎;二是我国消费者对银行按揭负债还款比较在意,刻意通过信贷政策不还款或者恶意拖欠的有,但属极少数。所以,政策的调整不会增加银行的坏账,个人住房按揭贷款依然是优质的。

宗良:总体看,银行房贷是质量较好、不良预算较低的贷款。而从国际上看,个人贷款占比在国际银行业中都比中国高,国际上占比达到一半,我国目前只有20%,仍有较大发展空间。

记者:如果金融政策对房地产的支持进一步加大,会不会有“房贷七折利率”?

温彬:增加个人住房按揭贷款是大多数商业银行今年的策略,但随着投放额度的增加,利率也将有相应的打折,现在市场已经出现9折甚至更低的88折,但是到7折,银行就会出现亏损。因此,“7折利率”不会是常态性的或大面积出现,当然对高端客户和对银行贡献较大的客户可能会差别对待,打折可能会多一些。

向松祚:银行对房贷的优惠已经十分充足,还有待市场的进一步消化。可能个别地段和楼盘会有一些低折扣的优惠,但“房贷七折利率”似乎没有必要。

记者:由于净利润增速放缓,银行会不会出现刻意压缩房贷额度的情况?

宗良:今年1、2月份的房贷量显示,房地产市场的贷款增加了2.1万亿元左右,主要是个人按揭贷款增长。居民改善住房条件,银行应该给予适当支持。

温彬:事实上,很多银行都将房贷作为今年一个主要的投向。房贷在银行信贷中是比较安全的,首付至少有30%,所以风险比较低。当前,一些产能过剩行业本身信贷需求不旺盛、信贷风险上升。因此,银行会继续支持个人住房按揭贷款。

向松祚:商业银行对个人按揭贷款非常欢迎。银行收入和利润的下调也是正常的,过去几年增长过快,现在银行利润增长变慢是回归常态和正常的增长。但这不会对按揭贷款额度产生影响。

记者:有人认为,二套房首付比例降低,但每月还贷额度增大,这项政策利好有限。这是否客观、全面?

向松祚:实际上,降低首付比例不意味着必须按照这一比例执行。买房可以一次性付款,也可以首付50%、70%,政策只是给出了最低的界限。至于到底付多少,个人可以根据情况自主选择,商业银行也会自主选择。

宗良:这是一个伪命题。首付40%是政策给出的一个选项,只要不低于这个比例,选择的余地还是很大的。如果有能力,一样可以多付首付甚至是全额购房。这样,还款额度增加的担心也就显得多余了。

温彬:不能静态看首付比例降低后贷款总额增加,还应看到银行前期下调房贷利率。央行在去年11月和今年2月底连续两次降息,住房公积金利率也降低了。这些政策降低了购房者成本,对刚性需求是有利好的。

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专家 首席 经济学家

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-04

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-03-04

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-04

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-03-04

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-03

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-03-03

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-03

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-03-02

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-02

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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