【深圳金融中心地址】房地产大佬黄文仔:看好股市好过看好楼市


发布时间:2021-05-12 04:00:56 阅读量:2051 作者:彭奎

至去年底,除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外,其他城市均取消了限购深圳金融中心地址。“楼市限购政策逐步放开是对的,一些对市场有过多干预的这种行为是应该要退出的,这才是市场经济。”

黄文仔接受记者采访。广州日报记者苏俊杰 摄

访委员

房地产大佬黄文仔:看好股市好过看好楼市

黄文仔说:“我看好股市好过看好楼市,因为楼市增长的空间不是特别大,股市有可能是一年就翻一番,这个很诱人的。”但他强调,这只是针对投资而言。如果是购房自住,则基本上该入市的还是要入市,一线城市地价摆在那里,“如果想它降价的话那你有可能会失望”。

“地产股能买吗?”记者问。“少买一点!”黄文仔十分笃定地说。

文/广州日报记者廖靖文、王鹤、何瑞琪、刘幸、刘艺明

赴京路上,全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔妙语论楼市是近年全国“两会”前的例牌大菜,黄文仔今年直言“看好股市好过看好楼市”,还关照记者“地产股要少买点”。他认为,在新常态下,开发商应调整心态和发展速度,政府也要给予房地产常态化发展空间,动不动“救市”或“打压”都不可取。

黄文仔预测今年一线以外的城市房价不太乐观,但广州降价空间有限。至于最近的降息和不动产登记制度实施,他认为对房地产直接影响十分有限,房产税的开征还相当遥远,因为不动产登记过程很漫长,房产税如何征收更是十分复杂。

房价:

二三四线城市有下行压力

一线城市房价降价空间小

日前,央行再度降息,市场上十分关注对今年楼市的影响,“我看降息不是为救楼市而来的,大家不要对楼市那么敏感。”黄文仔认为,在经济新常态下,开发商要调整心态,调整发展的速度。2014年入市的土地面积少了20%,但是土地的收入却没有减少,这意味着土地价格还是一路上升。“现在,二三四线城市住房供应量饱和度也高了,开发商回归一线城市时,拍卖土地楼面地价达到2万元/平方米,房价就要卖到3.8万元/平方米才能保本。”换言之,虽然楼价仍在上行,但利润的空间越来越窄。

他预测,2015年的房价不太乐观,但是房价过大幅度的下跌不太可能,特别是一线城市。尤其是广州的房价不会出现大的波动,“已经十分理性了,”但二三四线城市下行压力比较大。

房产税:

是个复杂的过程开征尚远

不担心引起二手房抛售潮深圳金融中心地址

《不动产登记暂行条例》昨日正式实施,大众普遍将不动产登记与“房产税”联想在一起。“我认为不动产登记主要是国家摸底的做法,房产税开征还是比较远的事情。而且我判断,即使征收,房产税也从比较低的税率开始征取。”黄文仔说,不动产登记制度全面推行需要比较漫长的时间,没几年难以摸查得清。在不动产统一登记完成后再研讨房产税开征、税率等,也是复杂的过程。

面对房产税要以几套房起征才比较合理的问题,黄文仔表示,目前很多城市以家庭为单位进行不动产登记的做法并不妥,应该以每个人拥有多少平方米住房计税才是比较准确的。

黄文仔表示,房地产企业对不动产登记制度实施普遍淡定,“大家都比较清楚是怎么回事,”也不担心可能会引起二手房抛售潮,“自住的房产不会抛售,而有些业主持有的多套房产也可以出租,个人预判出现抛售潮的可能性比较低。”

房地产行业:

拼命扩张的做法玩不转了

不应该动不动“救市”或“打压”

“中国的房地产如果像过去几年这样发展,肯定是要出大问题的,现在说新常态,我们发展不要一味要求销售额多少百亿多少千亿。”过去一年,房地产开发商涉及官员腐败窝案并导致项目甚至企业折翼的事件屡屡出现。黄文仔认为,这是过于追求数字增长和拼命扩张发展带来的后果,一揭开盖子就发现存在大量问题。在新常态下,开发商要调整心态,调整发展的速度。

黄文仔坦言,现在一些开发商确实资金链较为紧张,但是政府不应该推出任何救市的措施。“给房地产一个常态化发展空间就可以了,不应该是动不动就救市,动不动就打压,两个极端我都认为是不可取的。因为房地产发展是一个比较长、比较复杂的工程。”

与此同时,人民币汇率波幅进一步扩大,波动中枢继续上移。自3月15日央行宣布人民币对美元汇率波幅扩大至2%以来,交易汇率的波幅有所扩大,3月下旬首度突破1%;4月下旬进一步拓宽至1深圳金融中心地址.5%以上,4月最后一个交易日波幅达到1.78%的新高。

近两年,在互联网金融浪潮的推动下,P2P网贷行业发展迅猛,新开设的P2P借贷网站数量和贷款规模一路飙升。由于注册门槛低,行业缺乏成体系的监管,自去年下半年以来,P2P网贷平台的倒闭潮出现。据不完全统计,今年以来出现问题的平台已经超过了40家,而在2013年共有75家平台发生倒闭和无法提现等状况。

美国制造业扩张、二手房销售攀升,抵消了首次申请失业金人数攀升的利空影响。

如果参照高温险理赔标准计算,去年杭州有5天能获得高温津贴,每天5元,共计25元。刨去10元购买成本,还剩15元能在便利店里买5瓶冰可乐。

另外,长盛基金的“一拖多”现象也十分严重,甚至出现了罕见的“一拖七”。基金经理贾志敏目前就管理着长盛旗下7只基金,包括长盛同禧信用增利、长盛货币、长盛中信全债、长盛基金配置、长盛季季红、长盛年年收益和长盛双月红。值得一提的是,这位基金经理还是一位新手,基金经理年限仅有1.3年,贾志敏2012年11月底才加入长盛基金,2013年2月开始管理第一只基金。而且“一拖七”之余,贾志敏还担任长盛基金公司固定收益部副总监。

网易和清华大学通过前沿科技领域的战略研究合作,希望能为国内的金融科技之路带来一个更为规范和体系化的产业路径。网易金融CEO兼总裁王一栋在签约仪式上表示:“在国内互联网产业不断发展的趋势下,互联网金融开始过渡到2.0的金融科技化阶段,而网易作为互联网金融服务的主要参与者,希望通过与清华大学顶尖研发力量的合作,实现大数据、人工智能、机器深度学习等方面的产品创新。”

“这就是为什么网贷打新一般只投最短标的的原因,除了收益情况可观以外,最重要的就是必须考虑到平台在最短周期后,可能产生的挤兑风险。”碧水凉夏对此表示赞同。

5月初,保监会专门发文对保险资金投资集合资金信托计划进行详细规范。近日,银监会高层表示将对银行非标业务进行规范管理,主动化解潜在风险,其中谈及借道信托实现非标业务时,保险机构也被提及。

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2021-05-12

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-05-12

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-05-12

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-05-12

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-05-12

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-05-11

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-05-11

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-05-11

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-05-10

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-05-10

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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